Beefland 8

Zelfstandige bedrijfsruimte met modern kantoorgedeelte

Aan de rand van bedrijventerrein Oudenrijn in De Meern is dit moderne, vrijstaande en zeer energiezuinige bedrijfspand beschikbaar voor verhuur. Het in 2023 gerealiseerde object beschikt over een totaal gebruiksoppervlak van circa 482,5 m² en combineert een functionele bedrijfs-/opslagruimte met een entresolvloer en representatieve kantoorruimte op de begane grond.

Het pand kent een hoogwaardig opleveringsniveau en is volledig gasloos uitgevoerd. Tot de voorzieningen behoren onder meer een elektrische overheaddeur, vloerverwarming door middel van een luchtwarmtepomp, ledverlichting, airconditioning, circa 100 zonnepanelen en HR+++ beglazing. Het voorlopige energielabel betreft A+++++.

De bedrijfsruimte heeft een vrije hoogte variërend van circa 4 meter ter plaatse van de goot tot circa 7,5 meter in de nok. De monoliet afgewerkte betonvloer heeft een vloerbelasting van circa 2.500 kg/m². Daarnaast is een entresolvloer aanwezig met een vloerbelasting van circa 350 kg/m².

De kantoorruimte is modern afgewerkt en onder meer voorzien van een pantry, twee toiletten, airconditioning, vloerverwarming, mechanische ventilatie en een bestaande kamerindeling.

Op eigen terrein zijn zeven parkeerplaatsen beschikbaar en is een laadvoorziening voor elektrisch vervoer aanwezig.

Dankzij de ligging nabij knooppunt Oudenrijn is het object uitstekend bereikbaar via de rijkswegen A2, A12 en A27.

Een modern, representatief en zeer energiezuinig bedrijfspand op een strategische locatie in de regio Utrecht, beschikbaar voor directe ingebruikname.

OPPERVLAKTE
Het object omvat in totaal circa 482,5 m² gebruiksoppervlak, als volgt verdeeld:
- circa 357 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- circa 56 m² entresolvloer;
- circa 69,5 m² kantoorruimte op de begane grond.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
De bedrijfsruimte wordt onder meer opgeleverd met:
- elektrische overheaddeur;
- loop-/vluchtdeur;
- geïsoleerde, monoliet afgewerkte betonvloer met een vloerbelasting van circa 2.500 kg/m²;
- houten entresolvloer met een vloerbelasting van circa 350 kg/m²;
- stalen trap en hekwerk ter plaatse van de entresolvloer;
- vrije hoogte van circa 4 meter ter plaatse van de goot tot circa 7,5 meter in de nok;
- vluchtwegaanduiding;
- brandslanghaspel;
- luchtwarmtepomp met vloerverwarming in het gehele pand;
- ledverlichting.

De kantoorruimte is onder meer voorzien van:
- zelfstandige toegangsdeur;
- airconditioning;
- ledverlichting;
- pantry met close-in boiler en vaatwasser;
- vluchtwegaanduiding;
- rookmelder;
- twee toiletten, waarvan één mindervalidentoilet;
- bestaande kamerindeling;
- eigen meterkast met aansluitingen voor elektra en water;
- glasvezelverbinding via verhuurder;
- luchtwarmtepomp met vloerverwarming;
- mechanische ventilatie;
- HR+++ beglazing.

Het object is onder meer voorzien van:
- circa 100 zonnepanelen op het dak (worden verhuurd aan nieuwe huurder);
- luchtwarmtepomp;
- vloerverwarming;
- ledverlichting;
- HR+++ beglazing;
- laadvoorziening voor elektrisch vervoer;
- gasloze installatie.

Het eigen terrein is onder meer voorzien van:
- zeven parkeerplaatsen;
- bestrating en inritten;
- groenvoorzieningen;
- twee laadpaal.

BESTEMMING
Volgens het geldende bestemmingsplan geldt ter plaatse onder meer de bestemming c.q. regeling voor bedrijventerrein, met de functieaanduiding voor bedrijven tot en met categorie 2 en de gebiedsaanduiding ‘geluidzone – industrie’.

De gronden zijn onder meer bestemd voor:
a. bedrijven in categorie 1 en categorie 2 zoals opgenomen in de bij de planregels behorende lijst van bedrijfsactiviteiten;
b. aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte;
c. bij de bestemming behorende verkeers-, parkeer- en groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water, tuinen, erven en terreinen.

Een kandidaat-huurder is zelf verantwoordelijk voor het verkrijgen van de eventueel voor het beoogde gebruik noodzakelijke publiekrechtelijke toestemmingen en/of vergunningen.

PARKEREN
Op eigen terrein zijn zeven parkeerplaatsen beschikbaar.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 352,- per maand, te vermeerderen met btw, als verrekenbaar voorschot voor onder meer de navolgende leveringen en diensten:

- onderhoud van de verwarmings- en luchtbehandelingsinstallatie;
- onderhoud van de brandblusapparatuur;
- onderhoud van de noodverlichting;
- onderhoud van de overheaddeur;
- onderhoud van het buitenterrein en de groenvoorzieningen;
- glasbewassing aan de buitenzijde;
- glasverzekering;
- onderhoud van de zonnepaneleninstallatie;
- internetverbinding via glasvezel;
- 5% administratiekosten over voornoemde leveringen en diensten.

Huurder treedt voor het individuele verbruik van water en elektra rechtstreeks op als contractant van de betreffende nutsleveranciers en draagt zelf zorg voor het afsluiten van de benodigde overeenkomsten.

ZONNEPANELEN
Voor het gebruik van de zonnepaneleninstallatie, bestaande uit circa 100 zonnepanelen, is huurder een vergoeding verschuldigd van € 440,- per maand, te vermeerderen met btw.

De opbrengst van de zonnepanelen komt volledig ten goede aan huurder.

ENERGIELABEL
Het energielabel van het object is A+++++.

AANVAARDING
Per direct.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Het object is zeer centraal gelegen nabij knooppunt Oudenrijn. Hierdoor zijn de rijkswegen A2, A12 en A27 binnen korte tijd bereikbaar. De ligging maakt het object uitstekend toegankelijk vanuit zowel Utrecht als de omliggende regio.

Openbaar vervoer
Het object ligt direct nabij de HOV-busbaan en is daardoor goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Op circa 80 meter loopafstand bevindt zich een bushalte. Busstation De Meern Oost ligt op circa 400 meter afstand. Vanaf hier rijden regelmatig busverbindingen richting onder meer Utrecht Centraal, Utrecht Science Park, Woerden en Vleuterweide.
Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Terwijde, gelegen op circa 2,9 kilometer afstand.