Energieplein 10

TE HUUR: DIRECT TE BETREKKEN KANTOORRUIMTE OP HET LEVENDIGE TERREIN VAN HAARLEMMER STROOM

OBJECT
Niet zomaar een kantoor, maar een werkplek met een verhaal!

De kantoorruimte van circa 372,70 m² v.v.o. is gelegen op de tweede en derde verdieping van het representatieve Transformatorhuis op het karaktervolle Haarlemmer Stroom-terrein. Het gebouw, een ontwerp van voormalig stadsbouwmeester Max van Aerschot, is een ensemble van negen gemetselde blokken, geïnspireerd op de diverse industriële monumenten op het voormalig gemeentelijk energieterrein dat getransformeerd is tot een bruisende werklocatie. De bijzondere combinatie van industrieel erfgoed, moderne bedrijfsruimten en een diverse gebruikersmix zorgt voor een dynamische werkomgeving met een eigen identiteit. In het Transformatorhuis zijn diverse andere huurders gevestigd, zoals Murola Printing Group, Volt Advocaten, De Hoop Belastingadvies, Buro Jung en Autodisk, maar ook een fotograaf en een pilatesstudio.

De kantoorruimte beschikt over een functionele indeling, goede daglichttoetreding, een eigentijds opleverniveau en uitzicht op de monumentale Lichtfabriek. De ruimte op de derde etage ook wel "penthouse" genoemd biedt een uitzicht over Haarlem, inzetbaar voor bijvoorbeeld extra werkplekken, creatieve ruimte, een lounge of directiekamer.

Haarlemmer Stroom heeft zich ontwikkeld tot een zeer aantrekkelijke bedrijfs- en kantoorlocatie binnen Haarlem en specifiek de Waarderpolder. Door de gevarieerde mix van ondernemingen, de aanwezigheid van een padelbaan, een populaire horecavoorziening zoals Mooie Boules en evenementen locatie De Lichtfabriek ontstaat een ideale plek voor zakelijke afspraken, informele bijeenkomsten en netwerkactiviteiten.

Kortom, een plek die niet alleen functioneel is, maar ook bijdraagt aan de uitstraling en aantrekkingskracht van uw organisatie.

LOCATIE
Haarlemmer Stroom kent een rijk verleden. Rond 1900 opende hier aan het Spaarne de eerste gasfabriek van Haarlem. Later groeide het terrein, met zijn monumentale gebouwen in neoclassicistische stijl, uit tot de Gemeente Lichtfabrieken die de stad van stroom en warmte voorzagen. Na de sluiting in de jaren ’60 bleef een groot deel van dit karakteristieke complex behouden.

Vandaag bruist Haarlemmer Stroom opnieuw: een levendige locatie waar historie, ondernemerschap en creativiteit elkaar versterken. Deze stoere plek ontwikkelt zich in rap tempo tot een vitale hotspot van Haarlem. In dit historische gedeelte van de stad vind je groen, inspirerende werkruimtes en volop mogelijkheden om zakenrelaties, collega's en vrienden te ontmoeten. Het is een dynamische mix van bedrijvigheid, cultuur, evenementen en horeca; een plek waar mensen ondernemen, bijdragen, genieten en verbinden. Hier stroomt de energie van Haarlem sneller!

BEREIKBAARHEID
Het Haarlemmer Stroom-terrein ligt aan de rand van het centrum van Haarlem en is uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer, fiets als auto. Station Haarlem ligt op ca. 5 minuten fietsafstand en 15 minuten loopafstand. Automobilisten profiteren van de gunstige ligging nabij de A9 en N205, waardoor Amsterdam, Schiphol en de rest van de Randstad snel te bereiken zijn.

PARKEREN
Op het Haarlemmer Stroom-terrein zijn voor deze unit 4 parkeerplaatsen beschikbaar voor verhuur, de huurprijs bedraagt € 1.100,00 exclusief btw per parkeerplaats per jaar. In overleg is een beperkt aantal extra parkeerplaatsen beschikbaar. Daarnaast zijn op het parkeerterrein bezoekersparkeerplaatsen beschikbaar via diverse aanbieders, waaronder ParkBee, EasyPark, Mobypark en My Way.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorunit wordt instapklaar opgeleverd en is voorzien van onder andere glad afgewerkte en gestuukte wanden, een open en hoog plafond met verlichtingsarmaturen, recent vernieuwde vloerafwerking, te openen ramen, kamerindeling, inductie units aan het plafond voor verwarming en koeling (d.m.v. een WKO), intercomsysteem, binnen zonwering, pantry en databekabeling. Op de gangzone is een gedeelde toiletgroep (2m/2v) aanwezig. De gemeenschappelijke entree en ruimten zijn voorzien van een lift en een MIVA-toilet op de begane grond.

VERHUURBARE VLOEROPPERVLAKTE
371,70 m² v.v.o. verdeeld als volgt:
- 300,28 m² gelegen op de tweede verdieping en
- 71,42 m² gelegen op de derde verdieping.

HUURPRIJS
€ 150,- per m² per jaar exclusief btw.

SERVICEKOSTEN
Een voorschot van € 26,- per m² per jaar exclusief btw. De navolgende diensten worden door verhuurder verzorgd:

- Schoonmaak gemeenschappelijke binnenruimten, beglazing buitenzijde, parkeerterrein en/of buitenterrein;
- Verzorging huisvuil, containerverhuur e.d.;
- Assurantiepremie buitenglasverzekering;
- Onderhoud blusmiddelen en gebouw-gebonden installaties;
- Kosten van divers klein onderhoud;
- Onderhoud groen;
- Bijdrage signing;
- Administratiekosten 5% over de hierboven genoemde leveringen.

Een jaarlijkse afrekening geschiedt op basis van een pro rata berekening aan de hand van het aantal gehuurde m².

NUTSKOSTEN
Een voorschot van € 28,- per m² per jaar exclusief btw voor:

- Elektra (inclusief vastrecht, transportkosten etc.);
- Water inclusief belastingen;
- Levering van warmte en koude via WKO;
- Administratiekosten 5% over de hierboven genoemde leveringen.

Een jaarlijkse afrekening geschiedt op basis van een pro rata berekening aan de hand van het aantal gehuurde m².

ENERGIELABEL
Het object is voorzien van een zeer gunstig energielabel A+++.

BESTEMMING
Volgens het vigerende bestemmingsplan "Bedrijventerrein Waarderpolder" d.d. 14 september 2010 geldt op deze locatie de bestemming “Cultuur en Ontspanning”, met de functieaanduidingen atelier, bedrijf, kantoor en maatschappelijk. De ruimte is daarmee publiekrechtelijk bestemd om te worden gebruikt ten behoeve van: kantoren, bedrijven en maatschappelijke dienstverlening.

Voor meer informatie verwijzen we u door naar het Omgevingsloket.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de Consumentenprijsindex (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
Voor de vastlegging van de afspraken tussen huurder en verhuurder maken wij gebruik van het model van verhuurder, dat is gebaseerd op het standaardmodel van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ). De huurtermijnen, garanties en betalingen zijn afhankelijk van de afspraken tussen partijen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bruto-kwartaalverplichting (3 maanden huur te vermeerderen met btw en servicekosten).

HUISHOUDELIJK REGLEMENT
Huurder dient zich te houden aan het Huishoudelijk Reglement voor het gehele Haarlemmer Stroom-terrein, op aanvraag verkrijgbaar.

BESCHIKBAARHEID
Per direct.

BTW
Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor ten minste 90% zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting. Indien huurder niet btw-plichtig is, zal de btw-compensatie nader worden vastgesteld.

VOORBEHOUD
De directie van verhuurder dient expliciet haar goedkeuring te verlenen aan de verhuur.

DISCLAIMER
Alle gepresenteerde informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.