Nevadadreef 23

Binnen het bedrijfsverzamelcomplex ‘De Poort’ bevinden zich 31 moderne bedrijfs-, kantoor- en showroomunits. Binnen het complex is nummer 23 B beschikbaar: een hoogwaardig afgewerkte bedrijfsruimte die direct te betrekken is.

De bedrijfsruimte omvat circa 165 m² v.v.o., is volledig gelegen op de eerste verdieping en is bereikbaar via een gemeenschappelijke, afsluitbare entree met trappenhuis en lift.

Bereikbaarheid Met eigen vervoer
De bedrijfsruimte is met de auto via de N237 (Zuilense Ring) uitstekend bereikbaar vanaf de rijkswegen A2 en A27. Via deze rijkswegen zijn tevens de A12 en A28 goed bereikbaar.

Met openbaar vervoer
In de directe omgeving bevinden zich diverse bushaltes op loopafstand, vanwaar regelmatig bussen vertrekken richting onder andere Utrecht Centraal Station.

Oppervlakte
Voor de verhuur is momenteel circa 165 m² v.v.o. bedrijfsruimte beschikbaar, gelegen op de eerste verdieping.
Het metrage is vastgesteld conform een NEN 2580-meetrapport.

Parkeren
Vrij parkeren is mogelijk langs de openbare weg aan de Nevadadreef.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Entree / algemene ruimte
- volledige meterkast, voorzien van aansluitingen op de nutsvoorzieningen, in een separate ruimte op de begane grond;
- dubbele algemene entreedeur op de begane grond;
- lift;
- tegelvloer in de algemene ruimte op de begane grond;
- tapijtvloer in het trappenhuis en de algemene ruimte op de verdieping.

Verdieping
- dubbele, deels betegelde toiletruimte;
- twee wastafels;
- keuken voorzien van vaatwasser en koelkast;
- huidige vloerbedekking;
- verlaagd plafond voorzien van verlichting;
- deels te openen ramen;
- huidige kamerindeling;
- brandslanghaspel.

De huidige kamerindeling is door de voorgaande huurder aangebracht en wijkt af van de beschikbare plattegrondtekeningen. Indien gewenst kan deze indeling geheel of gedeeltelijk worden verwijderd, zodat weer een meer open indeling kan worden gerealiseerd.

Bestemming
De onroerende zaak valt onder de bepalingen van het omgevingsplan Utrecht en het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Overvecht, 1e Herziening"

Op grond van artikel 3 van de planregels heeft het object de bestemming bedrijven tot en met categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, alsmede de daarbij behorende en ondergeschikte kantoorruimte.