Overtoom 231

Een speelse, creatieve split level kantoorruimte op de begane grond en souterrain. Modern gebouw op ene iconische locatie recht voor 'Villa Betty' aan de Overtoom op de grens van Amsterdam Zuid en Oud West. Het gebouw heeft een kenmerkend 'Mondriaanachtige' gevelindeling. Het pand valt op tussen de traditionele panden.

Halverwege de levendige Overtoom nabij de hoek met de J.P. Heijestraat bieden wij deze representatieve en praktisch ingedeelde kantoorruimte van circa 116 m² te huur aan. Deze unit beslaat twee verdiepingen en beschikt over vier goed bemeten kantoorkamers, een opslagruimte, een pantry, twee sanitaire ruimtes en een balkon. Het maakt onderdeel van een modern gebouw uit 1986 bestaande uit een commerciële plint en bovenwoningen. Er is sprake van een eigen entree en eigen nutsvoorzieningen, centrale verwarming , betonnen vloeren, geïsoleerde gevels en dubbel glas. het pand heeft daardoor ook een energielabel B (2021)

Dankzij de ligging aan de Overtoom, de goede bereikbaarheid en het Vondelpark vrijwel direct om de hoek is dit een bijzonder prettige en centrale plek om kantoor te houden.

Indeling:
Via de bordestrap aan de Overtoom is het souterrain met de entree bereikbaar. De ruime ontvangsthal geeft toegang tot drie drie en waar twee goed mogelijk is) goede kantoorkamers en een sanitaire ruimte met portaal.

Een wenteltrap verbindt deze verdieping met de eerste etage. Hier bevinden zich nog eens twee kamers, waarvan één in de breedte aan de achterzijde toegang biedt tot het balkon. Daarnaast zijn op deze verdieping een pantry en een tweede sanitaire ruimte aanwezig.

Alle kamers beschikken over directe daglichttoetreding. De huidige indeling en het gebruik als schoonheidskliniek laten tevens zien dat de ruimte zich goed leent voor een combinatie van werk, behandel en ontvangstruimten.

Ligging en omgeving:
De kantoorruimte ligt op een uitstekende locatie aan de Overtoom, één van de bekende doorgaande straten richting het centrum van Amsterdam. De bereikbaarheid per auto, fiets en openbaar vervoer is goed. Naast de dagelijkse voorzieningen is het Revalidatiecentrum en de Hollandse manage andere partijen gevestigd aan de Overtoom.

Het Vondelpark ligt vrijwel om de hoek en in de directe omgeving is een ruim aanbod aan winkels, horeca en overige dagelijkse voorzieningen te vinden. Ook de populaire Jan Pieter Heijestraat, met haar gevarieerde winkel en en nog gevarieerder horeca aanbod, is op loopafstand. De tram stopt bijna voor de deur.

Een centrale en levendige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

Bouwjaar:
Omstreeks 1986.

Oppervlakte:
De verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 116 m² conform NEN 2580.

Onderhoud:
Binnen: goed.
Buiten: goed.

Bestemming:
Het ter plaatse geldende omgevingsplan biedt mogelijkheden voor onder meer kantoor, consumentverzorgende dienstverlening, publieksgerichte zakelijke dienstverlening, maatschappelijke dienstverlening en bedrijf.

Voor de exacte gebruiksmogelijkheden en verdere specificaties adviseren wij huurder zelf onderzoek te doen via Regels op de kaart van het Omgevingsloket. https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart

Technische gegevens en bijzonderheden:
Elektra: geaard en uitgebreid.
Verwarming: individuele cv ketel.
Warm water: via cv ketel.
Isolatie: dubbel glas en gevelisolatie.

Oplevering:
In overleg. De kantoorruimte is momenteel verhuurd tot en met 31 oktober 2026.

Het exacte opleveringsniveau is onder voorbehoud van de wijze waarop de huidige huurder de kantoorruimte bij het einde van de huurovereenkomst oplevert.

Bezichtigingen:
Bezichtigingen zijn mogelijk en worden door ons makelaarskantoor in overleg en afstemming met de huidige huurder ingepland.

Huurprijs:
€ 40.800 per jaar exclusief btw.

Servicekosten:
Er zijn geen servicekosten van toepassing. Huurder dient zelf overeenkomsten af te sluiten met de leveranciers van nutsvoorzieningen, internet en telefonie.

Waarborgsom:
Ter grootte van drie maanden bruto huur.

Huurperiode:
In overleg.

Huurindexering en huurprijsaanpassing:
Jaarlijkse indexering op basis van de CBS cijfers, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst.

Na afloop van de overeengekomen eerste huurperiode kan huurprijsaanpassing plaatsvinden op basis van de dan geldende markthuur.

Huurovereenkomst:
Volgens het ROZ model voor kantoorruimte ex artikel 7:230a BW, aangevuld met verhuurder specifieke bijzondere bepalingen.

Bijzonderheden:
Een huurovereenkomst komt uitsluitend tot stand na uitdrukkelijke en schriftelijke goedkeuring van de eigenaar/verhuurder.
Van kandidaat huurders kunnen onder meer legitimatie, een recent uittreksel van de Kamer van Koophandel en gegevens over de huidige vestigings, woon of verblijfplaats worden verlangd.

Verhuurder behoudt zich het recht voor aanvullende documenten op te vragen waaruit de financiële positie en solvabiliteit van kandidaat huurder blijkt.

Interesse?
Op zoek naar een representatieve kantoorruimte op een centrale Amsterdamse locatie, met het Vondelpark om de hoek? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.