Rondehoep Oost 31

Het Urbanuscomplex in Ouderkerk aan de Amstel aan de Rondehoep Oost 31 / Achterdijk 1-3 en Schoolweg omvat de navolgende onderdelen:
1. De Urbanuskerk inclusief parkeerterrein
2. De pastorie inclusief de rozentuin
3. Ontwikkelingsgrond

De begraafplaats blijft buiten het te verkopen complex. Het heeft de voorkeur van de parochie om het complex in één geheel te verkopen. Maar de verkoop van de afzonderlijke delen behoort ook tot de mogelijkheden. Uitgangspunt is dat het complex vrij van huur en gebruik wordt opgeleverd. Koper van de kerk zal de verplichting op zich nemen om de Mariakapel in de kerk in stand te houden en toegankelijk. De koper van de ontwikkelingsgrond verplicht zich nabij de begraafplaats een gemeenschapshuis circa 200 m² met buitenruimte te realiseren. Dit dient een op zichzelf staand gebouw te zijn nabij de begraafplaats en parkeerterrein. Dit gebouw inclusief grond zal in eigendom blijven bij de parochie.

LOCATIE
Het complex is centraal gelegen in Ouderkerk aan de Amstel, direct nabij de Amstel en op korte afstand van Amsterdam, Amstelveen en de uitvalswegen A2, A9 en A10. De groene en historische omgeving trekt niet alleen bewoners, maar ook ondernemers, bezoekers en toeristen.
De St. Urbanuskerk en pastorie biedt een bijzondere kans voor herontwikkeling van een iconisch gebouw in een gewilde regio. De mogelijkheden voor toekomstig gebruik zijn veelzijdig en maken dit object aantrekkelijk voor zowel beleggers, ontwikkelaars als eindgebruikers die op zoek zijn naar een onderscheidende locatie.

BEREIKBAARHEID
Per auto
• Circa 4,5 KM tot aan de A9.
• Circa 3,4 KM tot aan de A2.
Per OV
• Circa 9 minuten lopen tot aan de dichtstbijzijnde bus/tram halte.
• Circa 6.6 km tot aan het dichtstbijzijnde treinstation Bijlmer/Arena.

OMSCHRIJVING COMPLEX
Pastorie
De voormalige pastorie is een rijksmonument. Aansluitend bevindt zich de zogenaamde rozentuin die onderdeel uitmaakt van het beschermd dorpsgezicht.
De huidige bestemming is maatschappelijk maar is altijd als dienstwoning in gebruik geweest. De pastorie leent zich uitstekend als woonhuis. Een eventuele herbestemming naar wonen dient door de koper zelf te worden gerealiseerd. Uit de opgestelde meetstaat blijkt dat de pastorie een bruto vloeroppervlak heeft van afgerond 700 m2en een gebruiksoppervlak van circa 575m2.

Dit metrage is als volgt opgebouwd:

• Kelder: 152,4 m² BVO waarvan 120,8 m² overig.
• Begane grond: 218 m² BVO waarvan 185,6 m² GO woonruimte.
• 1e verdieping: 158,8 m² BVO waarvan 141,9 m² GO woonruimte.
• 2e verdieping: 22,8 m² BVO waarvan 16,6 m² GO woonruimte.
• 3e verdieping: 145,8 m² BVO 112,8 m² GO woonruimte.
Totaal 698,6 m² BVO en 456,9 m² GO woonruimte.

Kerk
Het kerkgebouw met het orgel betreft een rijksmonument, veel monumentale waarden binnen het gebouw.
Onderstaand de indicatieve berekening van het bruto vloeroppervlak van het kerkgebouw.
• Begane grond: 755 m².
• 1e verdieping: 40 m².
Totaal 795 m² BVO

Ontwikkelgrond
Door de gemeente is in juni 2020 een positief advies gegeven over de ontwikkeling van het Urbanuscomplex. Deze ontwikkeling is vastgelegd in het document “Concept ontwikkelingsgronden Urbanuskerk d.d. 26 juni 2020”. Daarmee vormt dit plan (indicatief 27 woningen met parkeren) een goed uitgangspunt voor de herontwikkeling van gronden behorend bij het Urbanuscomplex. (zie foto bijgevoegd)

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Ouder-Amstel
Sectie: G
Nummers: 960, 967, 1580, 1582, 1584, 1585, 1586, 1587.
De percelen gezamenlijk kadastraal groot 11.466m². Dit is dus exclusief het kadastrale perceel waar zich de begraafplaats bevindt.

PARKEREN
Parkeergelegenheid bevindt zich op de diverse onderdelen binnen het complex danwel is onderdeel van het te realiseren plan.

BESTEMMINGSPLAN
Van toepassing is het omgevingsplan gemeente Ouder-Amstel, vastgesteld 21-12-2023. In het bijzonder geldt het Bestemmingsplan Gemeente Ouder-Amstel, onherroepelijk 20 juni 2013. Bestemming ‘Maatschappelijk’ waaronder meer wordt verstaan: Maatschappelijke voorzieningen met daaraan ondergeschikt sportvoorzieningen met daarbij behorende tuinen, erven en terreinen, wegen en paden, groen-, parkeer en waterhuishoudkundige voorzieningen. Voorts geldt er binnen het betreffende vlak nog een aantal specifieke bestemmingen. Dit betreft bijvoorbeeld het rood omlijnde perceel dat de specifieke bestemming begraafplaats heeft. De voormalige pastorie is een rijksmonument. Aansluitend bevindt zich de zogenaamde rozentuin die onderdeel uitmaakt van het beschermd dorpsgezicht.
De huidige bestemming is maatschappelijk maar is altijd als bedrijfswoning in gebruik geweest. De pastorie leent zich uitstekend als woonhuis. Een eventuele herbestemming naar wonen dient door de koper zelf te worden gerealiseerd.
Wilt u meer informatie over dit project dan wordt u verzocht de geheimhoudingsverklaring getekend te retourneren. Na ontvangst sturen wij u het volledige informatiepakket.

Verkoopproces:
• Biedingstermijn gesloten
• Levering beoogd uiterlijk 31 maart 2026.

Contactgegevens voor vragen;
Eric Annaert: eric.annaert@colliers.com +31 6 53 59 14 13
Michel Notebaart: michel.notebaart@colliers.com +31 6 30 32 84 70
Josien Kuipers: josien.kuipers@colliers.com +31 6 26 66 83 64