Rozengracht 81

##Object

Rozengracht 81-O biedt de mogelijkheid om kantoor te houden in een monumentaal grachtenpand in de Jordaan, in Amsterdam Centrum. De Rozengracht is een van de zes grote grachten in de Jordaan die in de 19e eeuw zijn dichtgemaakt, om de stad te verbinden met westelijke wijken.

De recent gerenoveerde kantoorruimte bestaat uit een voorhuis en een achterhuis. Je komt binnen in het souterrain van het voorhuis; het achterhuis heeft plafonds tot zes meter hoog en grote dakraampartijen die zorgen voor veel zonlicht.

Het object ligt midden in de Jordaan, aan het oostelijke eind van de Rozengracht, met de Westerkerk in het zicht. Verlaat je het pand, dan liggen rechts op vijf minuten lopen de Prinsengracht en het Anne Frank Huis; sla je de Prinsengracht op, dan loop je zo de Negen Straatjes in. Loop je linksaf, dan bereik je in tien minuten de Noordermarkt, met op zaterdag de biologische markt en volop horeca, zoals Toscanini, Domenica, Kiki van den Prinsensluis en Café Brandon. Kortom, de Jordaan, de grachten en het oude centrum van Amsterdam liggen op loopafstand.

##Indeling

Voorhuis (souterrain):
- Entree
- Opslagruimte
- Twee toiletgroepen
- Keuken met eetkamer

##Achterhuis:
- Open werkruimte voor acht tot twaalf werkplekken, plafonds tot zes meter hoog met grote dakraampartijen
- Eén grote vergaderruimte
- Belhok
- Zithoek op de vliering

##Faciliteiten
- Interne trap naar de vliering
- Grote dakraampartijen (glazen dak) in het achterhuis
- Toegang tot een gedeelde binnentuin

##Afwerking
- Recent gerenoveerd
- Lichte houten vloer
- Witte balkenplafonds
- Stalen taatsdeuren met glas bij de vergaderruimte
- wee toiletten met donkere tegels en zwart sanitair
- Airconditioning

##Bereikbaarheid
- Per auto: via de Marnixstraat en de Nassaukade naar de s-routes richting de ring A10. Parkeren kan in parkeergarage Q-Park Europarking aan de Marnixstraat en op straat met betaald parkeren.
- Met openbaar vervoer: tramlijnen 13 en 17 stoppen op de Rozengracht, op enkele minuten lopen. Amsterdam Centraal ligt op ongeveer twee kilometer (circa tien minuten fietsen).

## Metrage
- Totaal: circa 152,9 m² VVO / 195,5 m² BVO
- Souterrain: 131,0 m² VVO / 148,3 m² BVO
- Begane grond / vliering: 21,9 m² VVO / 47,2 m² BVO
- Gemeten conform NEN 2580 (Type A, meetopname 04-08-2026)

##Huurvoorwaarden
- Type: conventionele huur (bedrijfsonroerend goed).
- Huurovereenkomst: ROZ-huurmodel.
- Huurtermijn: vijf jaar.
- Huurprijs: € 380,- per m² per jaar, exclusief btw.
- Servicekosten: € 45,- per m² per jaar, exclusief btw.
- All-in: circa € 5.415,- per maand, exclusief btw.
- Btw: 21% btw van toepassing (btw-belaste verhuur).
- Opleveringsniveau: turn-key.
- Deelverhuur: niet mogelijk; het object wordt als één geheel verhuurd.
- Energielabel: nog niet beschikbaar.
- Aanvaarding: in overleg.