Zoomstede 2

Het kantoorgebouw aan de Zoomstede 2–20 te Nieuwegein is centraal gelegen aan de rand van het vernieuwde stadscentrum en grenst direct aan het winkel- en horecagebied CityPlaza. Het representatieve kantoorgebouw is gesitueerd aan de doorgaande Zuidstedeweg en beschikt over een uitstekende zichtlocatie in het zuidoosten van het volledig vernieuwde stadscentrum van Nieuwegein.

Het totale kantoorgebouw bestaat uit circa 3.750 m² verdeeld over 5 verdiepingen, hiervan is momenteel circa 1.742 m² beschikbaar voor de verhuur, verdeeld over de 2e, 3e en 4e verdieping.

Door de combinatie van de centrale ligging, uitstekende bereikbaarheid en de aanwezigheid van alle voorzieningen vormt de Zoomstede een goede en praktische vestigingslocatie voor uiteenlopende bedrijven en organisaties.

De locatie combineert een nette uitstraling met uitstekende voorzieningen in de directe omgeving. In de nabije omgeving zijn onder andere de Rabobank, het Europese hoofdkantoor van Nintendo, de bibliotheek, theater De Kom en het gemeentehuis van Nieuwegein gevestigd. Hierdoor bevindt het gebouw zich in een dynamische omgeving waar werken, winkelen en voorzieningen samenkomen.

OPPERVLAKTE
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 1.742 m² en is als volgt verdeeld:
- 2e verdieping: circa 406 m²
- 3e verdieping: circa 894 m²
- 4e verdieping: circa 442 m²
De 2e verdieping is turnkey oplevering, de 3e verdieping is voorzien van vloerbedekking en de 4e verdieping is zonder vloerbedekking.

BEREIKBAARHEID
- Met eigen vervoer
Nieuwegein is optimaal bereikbaar via de rijkswegen A2, A12 en A27.

- Per openbaar vervoer
Het busstation van Nieuwegein ligt op enkele minuten loopafstand. Tevens vertrekt hier de sneltram Utrecht – Nieuwegein Zuid/ IJsselstein iedere acht minuten. Met diverse streekbuslijnen is de locatie goed bereikbaar vanuit onder andere Utrecht, Vianen en Houten.

PARKEREN
Het gebouw beschikt over in totaal 16 parkeerplaatsen, hetgeen neerkomt op een parkeerfactor van circa 1 parkeerplaats per 234,38 m² v.v.o. Daarnaast is er tegen betaling parkeergelegenheid beschikbaar in nabijgelegen parkeergarages en op de openbare weg.

Via Parkeerservice Nieuwegein is het tevens mogelijk om (flexibele) zakelijke parkeervergunningen aan te vragen voor de nabijgelegen parkeergarages in het centrum. Daarnaast kunnen bezoekers tegen een gereduceerd tarief op straat parkeren door middel van zakelijke bezoekerspassen.

BESTEMMING
Conform het bestemmingsplan “Binnenstad (City) Nieuwegein” geldt de bestemming:
Artikel 11: Kantoor
De aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven uit ten hoogste de onderstaande bedrijfscategorieën:
- kantoren, al dan niet in combinatie met ondergeschikte dienstverlening;
- ter plaatse van de aanduiding ‘centrum’ is de eerste bouwlaag vanaf maaiveld tevens bestemd voor detailhandel, dienstverlening, ambachtelijke bedrijven en horeca in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Horeca-activiteiten, met inachtneming van het bepaalde in lid 25.2.

Daarnaast geldt:
Artikel 6: Gemengd – 1
De aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven uit ten hoogste de onderstaande bedrijfscategorieën:
- maatschappelijke doeleinden en kantoren, al dan niet in combinatie met ondergeschikte dienstverlening, met uitzondering van gronden met de functieaanduiding ‘horeca’;
- cultuur en ontspanning

HUURPRIJS
- 2e verdieping: € 90,- per m² per jaar
- 3e verdieping: € 75,- per m² per jaar
- 4e verdieping: € 60,- per m² per jaar

Parkeerplaatsen:
€ 1.800,- per parkeerplaats per jaar.

Alle bedragen te vermeerderen met BTW.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
De kantoorruimte wordt in de huidige staat opgeleverd, onder andere voorzien van:
- gezamenlijke entree
- twee personenliften
- bestaande vloerbedekking op de begane grond
- nieuwe systeemplafonds voorzien van LED-verlichting
- individueel regelbare airconditioning
- pantry per verdieping
- sanitaire voorzieningen per verdieping
- individueel regelbare buitenzonwering
- mechanische ventilatie

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen circa € 50,- per m² per jaar, te voldoen als verrekenbaar voorschot voor de navolgende leveringen en diensten:
- levering van warmte en koude middels stadsverwarming/WKO;
- pro rata elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van installaties en verlichting van de gehuurde ruimten;
- pro rata elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van installaties en verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallaties;
- onderhoud en controle van brandmeld-, gebouwbewakings-, storingsmeld- en stroominstallaties;
- pro rata schoonmaakkosten van gemeenschappelijke ruimten, liften en beglazing;
- onderhoud van de buitenzijde, zonwering, beglazing van gemeenschappelijke ruimten en terrein;
- verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
- onderhoud en storingen aan liftinstallaties;
- onderhoud en storingen aan zonwering;
- groenvoorziening;
- interieurbeplanting van de gemeenschappelijke ruimten;
- algemeen klein dagelijks onderhoud;
- administratiekosten ad 5% over bovengenoemde leveringen en diensten.

HUURTERMIJN
Tot uiterlijk 31 maart 2030, waarna de huurovereenkomst van rechtswege eindigt. Afwijkende huur- en/of verlengingstermijnen zijn in overleg bespreekbaar.

AANVAARDING
In overleg, per direct beschikbaar.

ENERGIELABEL
Het gebouw is voorzien van energielabel B.