De Hout 46

Op een perceel van maar liefst 4.430 m² eigen grond vindt u twee goed renderende recreatiewoningen, een royale garage, een grote schuur/loods en een karakteristieke vrijstaande jaren '30 woning.

Hier koopt u feitelijk drie adressen: De Hout 46 (woonhuis), 46A en 46B (recreatiewoningen). De combinatie van wonen, werken en recreëren maakt dit object uniek in zijn soort. Of u nu droomt van een werkplaats en opslag voor uw hobby of onderneming in combinatie met wonen, ruimte voor uw camper of caravan, of juist een woning met een aantrekkelijke inkomstenbron; hier komt alles samen en het perceel biedt ongekend veel mogelijkheden.

Via toegang over de brug (goed bereikbaar met bus, aanhanger en kleine bakwagen) komt u op het geasfalteerde terrein, met daaromheen een fraai aangelegde tuin.

De twee schuren/loodsen hebben een gezamenlijke oppervlakte van circa 280 m²:

De garage (voormalig omgebouwde stal): circa 11,50 x 9,60 meter

De achterste schuur/loods: circa 15,00 x 11,90 meter


Garage
De garage beschikt over een geïsoleerd dak met maar liefst 33 zonnepanelen, een automatische roldeur en een loopdeur.
Ook staat hier een autobrug die ter overname wordt aangeboden. In het aansluitende magazijn zijn een HR ketel, water en afvoer aanwezig.

Schuur/loods
De achterste schuur/loods is verdeeld in meerdere compartimenten en daardoor geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals opslag, hobbyruimte, werkplaats of bedrijf aan huis. Deze schuur beschikt over een automatische roldeur en een inpandige roldeur.

In deze schuur zijn tevens twee (vergunde) recreatiewoningen gerealiseerd.

Recreatiewoningen
De goedlopende recreatiewoningen zijn door de huidige eigenaren ondergebracht in een bedrijf en zijn te vinden via onder andere Booking (waardering 9,4 /10), AirBnB (waardering 4.86 / 5) en Natuurhuisje.
De recreatiewoningen worden volledig gestoffeerd en ingericht verkocht, compleet met ingerichte keuken (inclusief oven, vaatwasser, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, televisie, beddengoed en handdoeken, buitenmeubilair en (indien gewenst) reeds gemaakte boekingen. De huidige eigenaren combineren momenteel de verhuur met een fulltime baan. Er wordt geen ontbijt geserveerd.

Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig.

Woonhuis

De authentieke jaren '30 sfeer is uitstekend bewaard gebleven. Originele details zoals glas-in-loodramen, granito vloeren, paneeldeuren, ornamentenplafonds en de klassieke kamer-en-suite indeling vormen samen een sfeervol geheel. Tegelijkertijd zijn belangrijke onderdelen gemoderniseerd, waaronder de keuken en badkamer (2020) en vloerisolatie met vloerverwarming en grotendeels nieuwe kozijnen (2022) waardoor hedendaags comfort perfect samengaat met karakter en charme. De woning is gelegen in het landelijke buitengebied van de gemeente Drechterland, midden tussen de karakteristieke West-Friese landerijen en bollenvelden. Het NS-station van Hoogkarspel ligt op korte afstand en is eenvoudig per fiets bereikbaar. Dankzij de nabijgelegen Westfrisiaweg zijn Hoorn, Enkhuizen, Alkmaar en Amsterdam uitstekend bereikbaar. In minder dan een uur staat u in hartje Amsterdam.

Indeling
Begane grond: Via de overdekte entree en authentieke voordeur betreedt u de vestibule en de ruime ontvangsthal. Direct vallen de karakteristieke details op, zoals de granito vloer, het originele tegelwerk en de fraaie paneeldeuren met glas in loodramen. De woonkamer is uitgevoerd als klassieke kamer-en-suite, waarbij de voor- en achterkamer door middel van schuifdeuren met glas in lood van elkaar gescheiden kunnen worden. De voorkamer beschikt over grote raampartijen en een sfeervolle, moderne houtkachel. De achterkamer biedt eveneens veel leefruimte en staat via openslaande deuren in verbinding met de serre. De serre vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte. Hier bevindt zich een tweede houtkachel. De keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van een moderne inrichting met onder andere een natuurstenen werkblad, spoelbak, kokend water kraan, extra grote inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en de koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is tevens de praktische kelderkast bereikbaar.

Eerste verdieping: Via de prachtige hal met de trap met tussen bordes en hoge glas-in-lood ramen bereikt u de overloop. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, waarbij een derde slaapkamer momenteel is ingericht als kleedkamer. Deze ruimte kan eenvoudig weer als slaapkamer worden gebruikt. De in 2020 vernieuwde badkamer is modern en luxe uitgevoerd met elektrische vloerverwarming, een royale inloopdouche, wandkranen, wastafelmeubel en toilet. Op de overloop is tevens een trapkast. De voormalige badkamer/overloop naar de tweede verdieping is ingericht als praktische wasruimte.

Tweede verdieping: Via een vaste steektrap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich een royale slaapkamer met wastafelmeubel, een ruime overloop met dakkapel en een voorzolder waar de cv-installatie is opgesteld. Daarnaast is extra bergruimte gecreëerd in de nok van de woning.

Tuin/terrein
Het terrein is via de provinciale weg of via de ventweg met doorsteek uitstekend te bereiken voor een bus met aanhanger of zelfs kleine bakwagen.
De tuin is makkelijk in onderhoud vanwege de hoge bomen, struiken en gazons. Op het terrein is een (ondergronds waterbassin van ca 100.000 liter met opgevangen regenwater voor het sproeien van de tuin.
De tuin is grofweg onderverdeeld in 2 delen: de entree met asfalt, gazon en struiken en een vlonder met open haard van 6*12 meter boven het waterbassin. In dit gedeelte van de tuin staat tevens een tuinhuis voor het tuingereedschap.
En een privedeel aansluitend aan de achterzijde van het huis met gazon (ca 900m2), een bomenrij naast de sloot en een heerlijk terras met ochtendzon.

Tot slot
Objecten als deze komen zelden op de markt. Een karakteristieke jaren '30 woning, twee goedlopende recreatiewoningen, royale schuren, een prachtig perceel van 4.430 m² en een landelijke ligging met uitstekende bereikbaarheid vormen samen een unieke combinatie. Bent u op zoek naar een plek waar wonen, werken, recreëren en ondernemen samenkomen? Dan nodigen wij u graag uit voor een uitgebreide bezichtiging. De mogelijkheden zijn simpelweg te groot om volledig in woorden te vatten. Kom de sfeer ervaren en ontdek zelf wat deze bijzondere woonlocatie u te bieden heeft.