Hogeweg 27

Ondernemen en wonen aan zee, multifunctioneel woon-/bedrijfspand

Een unieke commerciële kans op een toplocatie aan zee.
Dit multifunctionele woon-/bedrijfspand ligt op slechts enkele minuten lopen van het centrum, het strand, de zee en de Zuidduinen. Dankzij de combinatie van bedrijfsruimte, zelfstandige bovenwoning, ruime kelder en eventueel opbouwmogelijkheden biedt het object interessante kansen.

Het pand beschikt momenteel over circa 162 m² gebruiksoppervlakte, exclusief circa 65 m² inpandige kelderruimte, en staat op 85 m² eigen grond. De bedrijfsruimte op de begane grond is momenteel verhuurd als kapsalon, met een huurovereenkomst die loopt tot augustus 2029. Daarmee is direct sprake van bestaande huurinkomsten.

De begane grond is ingericht als winkelruimte en wordt momenteel verhuurd. De bovenliggende woning beschikt over een eigen entree en strekt zich uit over de eerste en tweede verdieping. Deze ruimte kan worden benut voor eigen bewoning, verhuur of een zakelijke woon-/werkcombinatie.

Voor kopers die verder vooruit kijken, biedt het object bovendien interessante ontwikkelmogelijkheden. Afhankelijk van de geldende mogelijkheden kan de bovenwoning worden geoptimaliseerd of gesplitst. Daarnaast bestaat er volgens de huidige planregels mogelijkheden voor een opbouw, met een maximale bouwhoogte van circa 13 meter en een goothoogte van circa 9 meter.

De royale kelder van circa 65 m² vormt daarbij een extra pluspunt en biedt aanvullende opslag- of gebruiksmogelijkheden.


De ligging in Zandvoort maakt het object interessant voor verschillende typen zakelijke kopers. Het centrum, strand en de duinen liggen op zeer korte loopafstand. Tegelijkertijd is Zandvoort uitstekend bereikbaar vanuit Haarlem en Amsterdam.

Op loopafstand bevinden zich winkels, supermarkten, horeca en diverse voorzieningen. Het NS-station met directe verbindingen richting Haarlem en Amsterdam ligt eveneens op korte afstand. Daarnaast zijn de ligging nabij het strand, de duinen, het circuit en diverse recreatieve voorzieningen belangrijke factoren voor de aantrekkelijkheid van Zandvoort als woon-, werk- en toeristische bestemming.

De combinatie van centrumlocatie, kustligging, bestaande verhuur en toekomstige ontwikkelmogelijkheden maakt dit object bijzonder interessant.

Indeling:
Winkel-/kantoorruimte
Parterre: entree winkel-/kantoorruimte met garderobe, inbouwkast en toegang naar riante kelder bestaande uit 2 ruimtes, achterkamer met ca. 4 meter hoog plafond, originele schouw, open haard en toilet, eenvoudige keuken met lichtkoepel, bijkeuken voorzien van cv-ketel, wasmachine-/droger aansluiting en deur naar achterom

Bovenwoning:
Parterre: eigen entree, hal met trap naar.....
1e Verdieping: overloop, woonkamer met open haard en openslaande deuren naar balkon, dichte eenvoudige keuken met diverse inbouwapparatuur, slaapkamer met deur naar balkon, eenvoudige nette badkamer voorzien van douche, wastafel, toilet en stook-/wasruimte met cv-ketel en wasmachine aansluiting, via overloop trap naar...
2e Verdieping: overloop met daklicht, slaapkamer aan voorzijde met vaste kast, slaapkamer aan achterzijde met deur naar dakterras en fraai uitzicht, moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en handdoekradiator

Bijzonderheden:
* Woon-/bedrijfsruimte ca. 162 m2, overige inpandige ruimte ca. 65 m2, inhoud ca. 877 m3 en 85 m2 eigen grond
* Opbouw mogelijk: Bouwhoogte 13 meter en goothoogte 9 meter conform regels van het bestemmingsplan
* Winkelruimte nog tot augustus 2029 verhuurd als kapsalon
* Bestaande huurinkomsten uit de bedrijfsruimte
* Zelfstandige bovenwoning met eigen entree
* Zeer geschikt voor combinatie wonen en werken
* Balkons en dakterras aanwezig
* Parkeren d.m.v. vignettensysteem en betaald parkeren
* Zeer dichtbij strand en centrum gelegen
* Notaris keuze verkoper
* Voor de laatste ontwikkelingen rond toeristische verhuur, verwijzen wij u naar de website van de gemeente Zandvoort
* Voor indeling en maatvoering zie plattegronden
* Oplevering in overleg