Kerkstraat 27

PROPOSITIE
P van den Bosch Real Estate Partners B.V. (hierna: PVDB) is verheugd om deze investment opportunity gelegen aan de Kerkstraat 27 (A-D) in Amsterdam te presenteren.

Kerkstraat 27 betreft een karakteristiek Amsterdams pand in de historische Grachtengordel. Het pand bestaat uit een commerciële bedrijfsruimte op de begane grond
en drie bovengelegen appartementen, waarvan er twee zijn verhuurd.

Deze beleggingspropositie in Amsterdam ligt op een goede locatie en bestaat uit een goede mix van bedrijfsruimte en wonen.

PVDB is namens de eigenaar aangesteld als exclusieve adviseur voor de verkoop van deze uniek propositie.

OBJECT
Het Rijksmonument aan de Kerkstraat 27 te Amsterdam, op een absolute A1 locatie gelegen op eigen grond.

Het pand heeft een totale metrage van circa 151 m² GO verdeeld over 4 bouwlagen en is ongesplitst.

De bedrijfsruimte op de begane grond is verhuurd aan Bikesplaza B.V. met een zelfstandige entree. De bovengelegen woningen, met eigen entree, zijn verhuurd aan twee particulieren en de bovenste etage is vrij en leeg van huur. Het bovenste appartement biedt aanvullend potentieel, bijvoorbeeld voor eigen gebruik of verdere verhuur.

BEDRIJFSRUIMTE
Op de begane grond bevindt zich de bedrijfsruimte met een eigen entree, welke verhuurd is aan Bikesplaza B.V.
- Metrage: 38,9 m² GO
- De kale huur is thans € 1.682,- per maand exclusief BTW.
- Huurcontract is ingegaan op 1 oktober 2020 en loopt tot en met 30 september 2030.
- Verlenging van telkens 5 jaar.
- Waarborgsom € 4.900,50
- Energielabel: NVT

WOONRUIMTE
De woonruimten hebben een zelfstandige entree aan de Kerkstraat. Twee woningen zijn (zonder huurovereenkomst) verhuurd en de bovenste verdieping staat momenteel leeg en verkeerd in gerenoveerde staat.

Eerste verdieping:
- GO: 38,1 m² GO
- Huurprijs: € 479,25 per maand
- Energielabel: NVT

Tweede verdieping:
- GO: 35,3 m² GO
- Huurprijs: € 310,17 per maand
- Energielabel: NVT

Derde verdieping:
- GO: 38,8 m² GO
- Huurprijs: leeg en vrij van huur
- Energielabel: D

LOCATIE
Kerkstraat 27 is gelegen in het hart van Amsterdam, in de levendige Grachtengordel, tussen de Keizersgracht en de Prinsengracht. De locatie combineert de rust van een historische binnenstraat met de nabijheid van alles wat Amsterdam te bieden heeft.

De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. De dichtstbijzijnde metrohalte is Vijzelgracht, op slechts 5 minuten lopen. Tramhalte Rijksmuseum ligt op circa 7 minuten loopafstand, en ook het Muntplein is op 6 minuten te voet bereikbaar. Meerdere tramlijnen (1, 5, 7 en 19) en buslijnen (22, 80) stoppen in de directe omgeving. In de buurt zijn diverse parkeergarages beschikbaar, waaronder Parkeergarage Keizersgracht, centraal gelegen tussen het Leidseplein en het Rembrandtplein.

GEBOUW SPECIFICATIES / OVERIGE ZAKEN
Bestemmingsplan:
Bestemmingsplan “Zuidelijke binnenstad’’

Bestemming:
Gemengd-1

Kadaster:
- Gemeente: Amsterdam
- Sectie: I
- Perceel: 10272
- Kavelgrootte: 43 m²

Zakelijke lasten:
- WOZ Kerkstraat 27 A € 104.000,00
- OZB Kerkstraat 27 A € 262,60
- Rioolheffing Kerkstraat 27 A € 192,04
- WOZ Kerkstraat 27 B-D (per appartement) € 422.000,00
- OZB Kerkstraat 27 B-D (per appartement) € 222,39
- Rioolheffing Kerkstraat 27 B-D (per appartement) € 192,04

UITGANGSPUNTEN TRANSACTIE
Informatie verstrekking:
- De beschikbare commerciële, juridische en technische verkoopdocumentatie staat in een digitale dataroom. Verkoper heeft het recht om één of meerdere potentiële kopers toegang tot de dataroom te verschaffen.

Uitgangspunten:
- Het object wordt geleverd in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het tekenen van de koopovereenkomst.
- Koper aanvaardt de feitelijke toestand waarin het object zich bevindt (as-is, where-is).
- Koper wordt in de gelegenheid gesteld om voor eigen rekening een due diligence uit te (laten) voeren.
- In de koopovereenkomst zal een asbest-, ouderdom- en een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
- In de koopovereenkomst zal een bepaling worden opgenomen dat koper bekend is met de plaatselijke situatie;
- De voorgenomen transactie is ten allen tijde onderworpen aan gunning en goedkeuring van de Verkoper.
- Voorbehoud conveniërende uitkomst Customer Due Diligence naar Koper.

Bieding:
Na uw beoordeling van alle stukken welke vermeld staat in de dataroom wordt u uitgenodigd om een bieding uit te brengen. Uw (indicatieve) bieding dient minimaal aan de volgende voorwaarden te voldoen:
- Er dient geboden te worden door de kopende entiteit (niet door derden).
- Er dient geboden te worden op het object ‘as-is, where-is’.
- Het bedrag dient te worden vermeld in Euro’s, eventuele aankoopkosten en belastingen zijn voor rekening van Koper.
- Indien een financieringsvoorbehoud van toepassing is dan dient te worden vermeld hoeveel tijd nodig is voor de verkrijging van de financiering en de gewenste beleningsgraad (LTV).
- Eventuele voorbehouden en daarbij behorende tijdslijn.
- Gewenste transportdatum.