Kombuisweg 39

Op een uitstekend bereikbare locatie in Amsterdam Westpoort, direct nabij de Hempont richting Zaandam, bieden wij deze moderne en functionele bedrijfsruimte aan. De bedrijfsruimte beschikt over een efficiënte indeling en een werkplaats met vrije hoogte van circa 640 cm, waardoor deze uitstekend geschikt is voor onder meer opslag, productie en assemblage.

De bedrijfsruimte is voorzien van een betonvloer, overheaddeur en krachtstroomvoorzieningen. Verdeeld over de begane grond en verdiepingsvloer bevindt zich een representatieve kantoor-/personeelsruimte met een pantry, twee toiletten en een douche.

Met circa drie toegewezen parkeerplaatsen direct voor de deur, uitstekende bereikbaarheid en een centrale ligging in het Amsterdamse havengebied, vormt deze bedrijfsruimte een ideale uitvalsbasis voor ondernemers die op zoek zijn naar een praktische en goed bereikbare vestigingslocatie.

BIJZONDERHEDEN
- Functionele bedrijfsruimte van ca. 301 m²;
- Werkplaats met vrije hoogte van ca. 640 cm;
- Betonvloer, overheaddeur en krachtstroom;
- Erfpacht afgekocht t/m 29 juni 2051;
- Levering op korte termijn mogelijk.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De Kombuisweg is gelegen in het westelijk havengebied van Amsterdam, een bedrijvige en functionele omgeving waar logistieke, industriële en groothandelsactiviteiten sterk vertegenwoordigd zijn. Het bedrijventerrein is uitstekend ontsloten voor zowel personen- als vrachtverkeer.

De bereikbaarheid per auto is uitstekend dankzij de directe aansluiting op de Ring A10 en de nabijheid van diverse uitvalswegen. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Bushaltes bevinden zich op loopafstand van het object. Daarnaast bevindt de Hempont richting Zaandam zich op korte afstand, wat zorgt voor een snelle verbinding met de Zaanstreek.

PARKEREN
Er bevinden zich ca. 3 (drie) specifiek toegewezen parkeerplaatsen direct voor de bedrijfsunit.

OPPERVLAKTE / INDELING
De totale oppervlakte bedraagt ca. 301 m², als volgt verdeeld:
- begane grond: ca. 214 m²;
- verdiepingsvloer: ca. 87 m².

BESTEMMING
Volgens het vigerende bestemmingsplan "Petroleumhaven" d.d. 11 september 2013 geldt op deze locatie de bestemming 'Bedrijf - 2', met functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 5.1'. De ruimte is daarmee publiekrechtelijk bestemd om te worden gebruikt onder meer ten behoeve van bedrijvigheid (tot en met categorie 5.1).
Voor meer informatie omtrent de bestemming verwijzen wij u graag naar het omgevingsloket.

De privaatrechtelijke bestemming uit de akte van erfpacht luidt 'bedrijfsruimte'.

ENERGIELABEL
Het gebouw is gezien zijn functie ten behoeve van opslag niet energielabelplichtig.

KADASTRALE OMSCHRIJVING
Gemeente Amsterdam, sectie AI, complexaanduiding 662, appartementsindex A21.

EIGENDOMSSITUATIE
- Tijdelijk recht van erfpacht;
- Afgekochte canonverplichting tot en met 29 juni 2051;
- Algemene Bepalingen voor tijdelijke erfpacht 1992 zijn van toepassing.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het appartementsrecht maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE), welke professioneel wordt beheerd. De servicekosten bedragen in totaal ca. € 116,- per maand (prijspeil 2026). De relevante stukken worden beschikbaar gesteld via de dataroom.

OPLEVERING & AANVAARDING
De ruimte wordt leeg en vrij van huur opgeleverd, waarbij de levering in overleg (doch op korte termijn) kan plaatsvinden.

KOSTEN KOPER
De koop is kosten koper. Dat wil zeggen dat de verschuldigde overdrachtsbelasting en notariskosten in rekening gebracht worden bij de koper.

NOTARIS
Keuze koper (regio Amsterdam).

BIJZONDERHEDEN
- De ruimte wordt aangeboden onder voorbehoud gunning verkoper;
- De ruimte wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring van het Havenbedrijf Amsterdam op de verkoop van het erfpachtrecht aan koper;
- De verkoop is op basis van een overeenkomst van het notariaat Model Ring Amsterdam;
- Verkoper vraagt bij de ondertekening van een koopovereenkomst een waarborgsom op de derdenrekening van de notaris van 10% van koopsom;
- Een (potentiële) koper heeft de mogelijkheid vooraf haar onderzoeken uit te voeren. In de koopovereenkomst zal een artikel worden opgenomen dat koper het object accepteert "as-is".

DATAROOM
Verkoper heeft voor het verstrekken van informatie een dataroom ingericht. Op verzoek van een geïnteresseerde en na toestemming van de verkoper zal KRK zorgdragen voor de toegang tot dit portaal. De dataroom is toegankelijk via de website https://dynamis.cloud/krk.

DISCLAIMER
Alle gepresenteerde informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden. Volledigheidshalve melden wij dat foto's bewerkt kunnen zijn.