Nieuwendammerdijk 536

Nieuwendammerdijk 536 A

Gebouw ''Stad en Waterland''

Aan de Nieuwendammerdijk in Amsterdam Noord wordt een zelfstandige bedrijfsruimte met kantoorruimte en afsluitbaar buitenterrein te koop aangeboden. Het bedrijfsgebouw van bijna 1.200 m² BVO is gelegen aan open vaarwater met directe verbinding naar het IJ. Het afsluitbare buitenterrein van circa 137 m² voorziet ruim in de behoefte voor (fiets)parkeren. De bedrijfsruimte is fysiek afgesplitst van de kantoorruimte (juridisch en bouwkundig zijn deze niet van elkaar afgesplitst) maar kan eenvoudig weer geschakeld worden. Thans zijn de kantoorruimte en de bedrijfsruimte verhuurd aan twee bedrijven (aan een vastgoedbeheerder en aan een ontwikkelaar/exploitant van hoogwaardige sanitaire voorzieningen). Het bedrijfsgebouw is gelegen op een kavel van 720 m² en op erfpachtgrond, die langjarig is afgekocht t/m 30 september 2090.

Bijzonder aan de kantoorruimte is de glazen voorzijde waardoor er uitzicht is op het groengebied. Aan de achterzijde bieden de ramen op de bovenste verdieping een fascinerend uitzicht over het IJ en Amsterdam. De bedrijfsruimte beschikt over een vrije hoogte van ruim 6 meter, grote entresolverdieping en overheaddeur.

Naast gebruik in huidige functie, beschikt het object over ontwikkelingspotentie. In de toekomst is er op dit bedrijventerrein eventueel mogelijkheid voor de transformatie naar een gemengd woon-werkgebied. Het (voormalige) Gembo-terrein - ook wel bekend als bedrijventerrein Noord 9 - , waarvan de Nieuwendammerdijk 536 A in Amsterdam deel van uit maakt, heeft door de gunstige ligging aan het IJ de potentie om een fantastische locatie te worden voor wonen, werken en recreëren.

Historie van het industrieterrein
Aan het begin van de Nieuwendam in Amsterdam Noord ligt de Oranjewerf. Direct ernaast ligt het (voormalige) Gembo-terrein, wat tegenwoordig bekend is als bedrijventerrein Noord 9. De te koop aangeboden kantoor-/bedrijfsruimte aan de Nieuwendammerdijk 536 A maakt hier deel van uit.

De Gembo fabriek die hier in de ’50-er jaren werd geopend was een filiaal van de oorspronkelijke Gembo fabriek in Delfzijl die waterglas produceerde, een grondstof voor de Ketjen fabriek op de nabij gelegen Nieuwendammerham. Gembo staat voor de gevleugelde spreuk “Gemeenschappelijke Energie Maakt Bloeiende Ondernemingen”. Op de kop van het terrein bevonden zich de opslag voor soda en zand, en de ovens. In de jaren ’80 sloot de Gembo fabriek – op het terrein verschenen diverse soorten kleine bedrijven. De huidige gebruikers zijn zeer divers: garagebedrijven, schildersbedrijf, steenhouwerij, koffiebranderij, duikbedrijf.

Gebouw
De bedrijfsruimte is gebouwd in 1991 naar ontwerp van een Amsterdams architectenbureau. In opdracht van het gerenommeerde Italiaanse keukenapparatuur merk SMEG is in 1997 het bestaande bedrijfsgebouw uitgebreid met een kantoorruimte die toen in gebruik is genomen als showroomruimte. Na de verhuizing van SMEG is het kantoorgedeelte onder ander verhuurd geweest aan een evenementenbureau, aan Tommy Hilfiger en aan film locatie scouts. In de afgelopen jaren is er aan het bedrijfsgebouw zorgvuldig regulier onderhoud uitgevoerd, waaronder het renoveren van de CV-installaties, het isoleren en vernieuwen van de dakbedekking en het vervangen van de elektrische installaties.

Buitenterrein
Het (afgesloten) buitenterrein is toegankelijk via een poort. Het terrein is circa 137 m² groot en biedt ruimte voor (picknick-)tafels en stoelen/banken voor medewerkers om te lunchen en om fietsen te stallen. Het buitenterrein is deels gefundeerd. Het terrein grenst aan het insteekkanaal dat tevens per boot bereikbaar is.

Herontwikkelingsmogelijkheid
Het Gembo-terrein, waarvan de Nieuwendammerdijk 536 A in Amsterdam deel van uit maakt, is één van de zes bedrijventerreinen in Amsterdam-Noord waar een (mogelijke) transformatie naar een gemengd woon-werkgebied speelt. Het Gembo-terrein en de naastgelegen Oranjewerf hebben door de gunstige ligging aan het IJ als gebied de potentie als locatie voor wonen, werken en recreëren. Op dit moment is de Oranjewerf samen met een aantal percelen op het Gembo-terrein eigendom van één erfpachter. Deze partij heeft de gemeente benaderd voor toekomstige ontwikkeling van het gebied. Echter de gemeente heeft voorlopig nog geen besluitvorming genomen om de eerste stap van de verkenning van gebiedsontwikkeling af te ronden omdat de gemeente prioriteiten moet stellen.

Buurt + hotspots
De kantoor-/bedrijfsruimte ligt aan de kop van het (voormalige) Gembo-terrein (ook wel bekend als industrieterrein Noord 9), op de plek van de voormalige Gembo waterglasfabriek. Op het terrein bevinden zich diverse kleinschalige bedrijven. Aan de overzijde van het insteekkanaal is de Oranjewerf. De Oranjewerf zal in de toekomst worden ontwikkeld tot woon/werkgebied met veel openbare voorzieningen

Het groengebied tussen het Gembo-terrein en de Nieuwendammerdijk biedt een mooi en rustig uitzicht op de fraaie oude dijkhuizen. Het historisch centrum van Nieuwendam ligt bij de sluis. Vanaf het terras van café ’t Sluisje vaart in de zomer de IJ-buurtveer naar het Centraal Station.

De Nieuwendammerdijk zelf is een van de meest pittoreske en historische straten in de stad. Het is een lange dijk die zich slingert door het dorpse Nieuwendam, een wijk met een rustige, bijna dorpachtige sfeer, ondanks de nabijheid van de drukte van Amsterdam. De omgeving kenmerkt zich door een nautische sfeer, mede door de nabijheid van het water en de geschiedenis als scheepsbouwlocatie.

Bereikbaarheid
De kantoor-/bedrijfsruimte is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer. Vanaf de ringweg A-10 (afslag S115) is via de Zuiderzeeweg binnen enkele minuten de bedrijfsruimte te bereiken. Aan de doorgaande IJdoornlaan is tevens de bushalte voor de lijnen 37 (van Amstelstation naar Noord) en 245. De pont van het Centraal Station naar het IJplein/Meeuwenlaan maakt de toegankelijkheid per fiets ook eenvoudig.

Parkeergelegenheid
Bij het verkochte hoort een afsluitbaar buitenterrein van circa 137 m² waar voldoende ruimte is voor het parkeren van fietsen.

Het parkeren van auto's is mogelijk op de openbare weg middels betaling of een vergunningensysteem. Informatie over voorwaarden en mogelijkheden voor verkrijging van een (bedrijfs-) vergunning en eventuele wachttijd is op te vragen via de gemeente Amsterdam.

Bijzonderheden
• modern en goed onderhouden glazen kantoortoren met energielabel A
• bedrijfsruimte met vrije hoogte tot 6 meter en overheaddeur
• erfpacht grond langjarig afgekocht
• jaarlijkse huuropbrengst € 136.156,-
• directe ligging aan het IJ, groene omgeving
• het Gembo-terrein biedt ontwikkelingspotentie