Ottho Heldringstraat 25

TE KOOP: ZEER NETTE PRAKTIJK/KANTOOR/BEDRIJFSRUIMTE MET OVERHEADDEUR EN PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN

OBJECT
Unieke kans in Amsterdam Nieuw-West!

Deze hoogwaardige bedrijfsunit in het project "Jamboni at Work" biedt een uitstekende combinatie van kantoor-, praktijk- en/of bedrijfsruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een representatieve kantoor/ontvangstruimte, een tussenruimte welke reeds als praktijkruimte in gebruik is geweest, terwijl de achterzijde is ingericht als bedrijfsruimte met overheaddeur en een hoogte van ca. 3,52 m.

Het object verkeert in nette staat en beschikt over strak afgewerkte wanden, een verlaagd plafond met LED-verlichting / spots en een duurzame marmoleum en gietvloer. Het object is is functioneel ingericht en is verder voorzien van een pantry, toiletvoorziening, archiefruimte, twee extra wasbakken, 3-fasen stroomaansluiting, mechanische ventilatie, stadsverwarming, alarmsysteem, glasvezelaansluiting en een elektrisch bedienbare overheaddeur.

Aan de achterzijde beschikt de unit over een exclusieve expeditiestraat (toegang d.m.v. een elektronische poort) met een eigen parkeergelegenheid waar twee auto's kunnen parkeren, hetgeen bijdraagt aan het gebruiksgemak voor zowel gebruikers, medewerkers en bezoekers.

De ruimte wordt in basis leeg en vrij van huur verkocht en is onder meer gebruikt door een accountantskantoor, een webshop en een medische praktijk. Momenteel is de unit in gebruik als polikliniek voor KNO-artsen tot eind 2026.

LOCATIE
Gelegen in Amsterdam Nieuw-West, direct buiten de Ring A10, bevindt deze bedrijfsruimte zich op een strategische locatie waar wonen, werken en voorzieningen samenkomen. In de directe omgeving zijn diverse winkels, horecagelegenheden en maatschappelijke voorzieningen aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Delflandplein op korte afstand, terwijl een uitgebreider winkelaanbod te vinden is aan het Sierplein en in de populaire Hoofddorppleinbuurt.

De omgeving kenmerkt zich door een levendige mix van bedrijven, woningen en voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich onder meer het Antoni van Leeuwenhoek, het World Fashion Centre en diverse onderwijsinstellingen. Daarnaast biedt de omgeving volop recreatiemogelijkheden met onder andere De Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos, het Rembrandtpark en het Vondelpark binnen fietsbereik.

Dankzij de voortdurende gebiedsontwikkeling en de realisatie van diverse nieuwbouwprojecten heeft de wijk zich ontwikkeld tot een aantrekkelijke vestiging locatie voor zowel ondernemers als bewoners.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het object is uitstekend. De locatie bevindt zich op korte afstand van de Ringweg A10 en is via de afritten S106 en S107 snel bereikbaar. Hierdoor zijn zowel Amsterdam als de omliggende regio's uitstekend ontsloten.

Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Metrostation Heemstedestraat (lijn 50), station Amsterdam Lelylaan en diverse tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand. Tramlijn 2 en meerdere busverbindingen zorgen voor een snelle verbinding met onder meer het stadscentrum, Amsterdam Zuid en Schiphol.

De combinatie van een centrale ligging, uitstekende ontsluiting en een breed voorzieningenaanbod maakt dit een aantrekkelijke locatie voor een breed scala aan bedrijfsactiviteiten.

BESTEMMING
De bedrijfsruimte is onderdeel van omgevingsplan 'Delflandplein-Staalmanpleinbuurt, 1e herziening - Hoefijzer deel 1' en beschikt over bestemming 'Gemengd-2'. De voor Ottho Heldringstraat 25 K te Amsterdam bepaalde gebruikersmogelijkheden zijn o.a.:

- aan-huis-verbonden beroep;
- bedrijf;
- dienstverlening;
- horeca van categorie 1;
- maatschappelijke voorzieningen.

Voor de exacte planologische gebruiksmogelijkheden verwijzen we u graag naar het Omgevingsloket.

OPLEVERINGSNIVEAU
De ruimte wordt verkocht in de huidige staat op basis van 'as is, where is'. Het exacte opleverniveau zal nadien in overleg worden vastgesteld.

BESCHIKBARE OPPERVLAKTE
Het object heeft een oppervlakte van circa 87 m² B.V.O.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over een zeer gunstig label A+++ geldig tot en met 23 september 2036.

PARKEREN
- Eigen parkeerplaats geschikt voor twee auto’s
- Parkeren op eigen terrein. Op openbaar terrein betaald parkeren.

VRAAGPRIJS
€ 345.000,- k.k.

KADASTRAAL
Kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie E, complexaanduiding 8434-A, appartementsindex 270.

EIGENDOMSSITUATIE
- Voortdurend recht van erfpacht, tijdvak t/m 15 december 2058.
- Erfpachtcanon ca. € 1.134,50 per jaar (prijspeil 2026)
- Op deze erfpacht zijn de Algemene bepalingen van voortdurend erfpacht 2000 van toepassing.

VVE
Het betreft een appartementsrecht binnen een Vereniging van Eigenaren. Deze vereniging is zeer actief, heeft gezonde onderhoudsplannen en werkzaamheden. Voor een (financieel) overzicht kunt u toegang vragen tot de verkoopdocumentatie.

GEMEENTELIJKE LASTEN
OZB, rioolheffing en waterschaplasten totaal ca. € 72,73 per maand (prijspeil 2026)

BESCHIKBAARHEID
Levering vindt plaats in overleg.

ZEKERHEIDSSTELLING
Binnen tien (10) dagen na ondertekening van de koopbevestiging / koopovereenkomst dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij de notaris.

NOTARIS
Koper heeft de vrije keuze voor de notaris die de eigendomsoverdracht verzorgt. De kosten voor de overdracht, notaris en de kadastrale inschrijving komen dan voor rekening van de koper.

BIJZONDERHEDEN
- De ruimte wordt aangeboden onder voorbehoud van gunning verkoper;
- Koper heeft de mogelijkheid het gekochte desgewenst te onderzoeken.

DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan. Deze advertentie is enkel een uitnodiging tot onderhandeling. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.