Zijperweg 28

Zijperweg 28-30, Petten

Representatieve praktijkruimte op de begane grond

Aan de Zijperweg in Petten bieden wij deze ruime en praktisch ingedeelde praktijkruimte van circa 158 m² VVO aan. De ruimte bevindt zich volledig op de begane grond van een in 2008 gebouwd appartementencomplex en beschikt over een eigen entree. Het geheel is momenteel ingericht als praktijkruimte en biedt door de indeling met meerdere behandelkamers goede mogelijkheden voor uiteenlopende praktijkgerichte functies.

Onderdeel van een appartementencomplex

Het object maakt onderdeel uit van een appartementencomplex waarin de overige woningen als huurappartementen in eigendom zijn van de woningbouwvereniging. Hierdoor is sprake van een overwegend woonkarakter, terwijl de praktijkruimte op de begane grond een zelfstandige positie binnen het complex inneemt. Het complex wordt goed onderhouden en verkeert, zowel binnen als buiten, in een goede staat van onderhoud.

Praktisch ingedeeld en direct herkenbaar als praktijkruimte

De huidige indeling bestaat uit een entree met tochthal, gang met receptiefunctie, wachtkamer, receptie, pantry, drie behandelkamers en een technische ruimte. De vertrekken zijn logisch met elkaar verbonden en zijn goed en praktisch ingedeeld voor het huidige gebruik. De ruimte kan bovendien zodanig worden ingedeeld dat twee afzonderlijke gedeelten ontstaan.

De totale bruto vloeroppervlakte bedraagt circa 176 m² BVO, waarvan circa 158 m² VVO. De praktijkruimte beschikt over vloerverwarming, aangesloten op een Intergas cv-ketel. Het gebouw is traditioneel uitgevoerd met onder meer gemetselde gevels, houten kozijnen met HR++ beglazing en een betonnen beganegrondvloer.

Functieaanduiding ‘praktijkruimte’

Van belang voor een toekomstige gebruiker of koper is de publiekrechtelijke bestemming. Het complex valt binnen het bestemmingsplan “Petten, ’t Zand, Callantsoog en Groote Keeten”. De gronden hebben de bestemming Wonen, waarbij ter plaatse specifiek de functieaanduiding ‘praktijkruimte’ van toepassing is. Binnen de planregels wordt onder meer een praktijkruimte in een woning toegestaan, uitsluitend ter plaatse van deze aanduiding.

Deze specifieke functieaanduiding maakt de ruimte bij uitstek interessant voor een praktijkgerichte invulling. Denk daarbij – uiteraard voor zover passend binnen de geldende planologische regels en eventuele overige vergunningseisen – aan een medische of paramedische praktijk, therapeutische dienstverlening of andere praktijkgerichte beroepsuitoefening. Een gegadigde dient het door hem of haar beoogde specifieke gebruik zelf bij de gemeente te laten toetsen.

Mogelijkheid tot transformatie naar twee appartementen

Naast voortzetting van het gebruik als praktijkruimte biedt het object mogelijk perspectief voor een toekomstige woonfunctie. De appartementsrechten kunnen mogelijk opnieuw worden ingericht ten behoeve van bewoning en dat realisatie van twee wooneenheden als mogelijke alternatieve aanwending wordt gezien. Daarmee kan het interessant zijn om de huidige praktijkruimte terug te brengen naar twee afzonderlijke appartementen.

Naar de publiekrechtelijke, bouwkundige en vergunningstechnische haalbaarheid van deze transformatie is in het kader van de verkoop geen nader onderzoek verricht en hierover is geen navraag gedaan bij de gemeente Schagen. Aan de mogelijkheid om daadwerkelijk twee appartementen te realiseren kunnen daarom geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden die een transformatie naar wonen overwegen, wordt nadrukkelijk geadviseerd het voorgenomen plan vooraf zelfstandig te laten toetsen bij de gemeente Schagen en daarbij tevens rekening te houden met de splitsingsakte, het VvE-reglement en eventueel benodigde toestemmingen en vergunningen.

Goed bereikbaar in het kustdorp Petten

De praktijkruimte ligt aan de doorgaande Zijperweg in een woonomgeving. Petten beschikt over diverse basisvoorzieningen, waaronder een basisschool, huisartsenpraktijk, kleine supermarkt, horeca en sportvoorzieningen. Daarnaast kent het kustdorp in de zomermaanden een belangrijke functie voor dag- en verblijfsrecreatie.

Ook de bereikbaarheid is goed. Via de uitvalswegen is aansluiting op de N9 richting Alkmaar en Den Helder eenvoudig bereikbaar en in Petten is openbaar busvervoer aanwezig. Voor bezoekers en medewerkers zijn in de directe omgeving openbare parkeervoorzieningen beschikbaar.

Een interessante kans voor praktijkhouders, dienstverleners én ontwikkelaars

Zijperweg 28-30 combineert een aantal aantrekkelijke eigenschappen: een ligging op de begane grond, een eigen entree, meerdere behandel-/werkkamers, een functionele indeling en een goede bereikbaarheid. Daarbij is het aanbod van kantoor- en praktijkruimte in Petten beperkt. De mogelijke alternatieve aanwendbaarheid richting wonen geeft het object bovendien een extra dimensie voor kopers die op langere termijn naar andere gebruiksmogelijkheden kijken.

Bent u op zoek naar een eigen praktijklocatie in Petten, met een duidelijke positie binnen een woonomgeving en de functieaanduiding ‘praktijkruimte’? Of wilt u onderzoeken of hier in de toekomst twee appartementen kunnen worden gerealiseerd? Dan nodigen wij u graag uit om de mogelijkheden van Zijperweg 28-30 zelf te komen bekijken.

Disclaimer

De mogelijkheden voor het door koper beoogde gebruik zijn mede afhankelijk van het geldende omgevingsplan, de splitsingsakte, het VvE-reglement en eventueel benodigde toestemmingen en vergunningen. De verkoper en verkopend makelaar hebben geen onderzoek verricht naar de haalbaarheid van een transformatie van de praktijkruimte naar twee appartementen. Koper wordt geadviseerd ieder voorgenomen gebruik en in het bijzonder een eventuele transformatie naar woonruimte vooraf zelfstandig bij de gemeente Schagen en overige relevante instanties te laten toetsen.