44b Rue Dessous

THE OAK – BIJZONDER TRANSFORMATIEOBJECT MET CIRCA 500 M² POTENTIËLE RUIMTE, VEEL KARAKTER EN MOGELIJKHEDEN VOOR APPARTEMENTEN

Uniek object in Frankrijk nabij de Belgische en Luxemburgse grens – een voormalig iconisch pub-/horecapand met circa 300 m² bestaande ruimte, circa 200 m² inrichtbare zolderruimte, een geluiddichte studio van circa 91 m² en volop mogelijkheden voor een nieuwe bestemming.
Bent u op zoek naar een bijzonder vastgoedobject met karakter, ruimte en ontwikkelmogelijkheden? Dan is The Oak in Breux een pand dat u gezien moet hebben.
Dit voormalige, in de regio bekende pub-/horecapand beschikt over een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte en een zeer interessante bestaande indeling. Het gebouw biedt mogelijkheden voor onder andere meerdere appartementen, studio's, een boutique guesthouse, vakantieaccommodaties, een combinatie van wonen en werken of een onderscheidend recreatief concept.
De ligging in de grensregio, nabij België en Luxemburg, maakt het object bovendien interessant voor een internationaal georiënteerde doelgroep.

EEN OBJECT MET VEEL MOGELIJKHEDEN
The Oak is nadrukkelijk geen standaard woning. Het is een karaktervol transformatieobject waarbij een nieuwe eigenaar de ruimte en indeling kan aanpassen aan een eigen visie.
Een van de meest interessante mogelijkheden is het onderzoeken van de realisatie van meerdere zelfstandige appartementen. De verschillende bestaande ruimtes en de royale oppervlakte bieden hiervoor een interessante basis.
Afhankelijk van vergunningen, regelgeving en technische haalbaarheid kan bijvoorbeeld worden gedacht aan:

Meerdere appartementen binnen één gebouw;
- studio's of compacte woonunits;
- luxe appartementen of lofts;
- een combinatie van appartementen en toeristische verblijfsruimten;
- een boutique guesthouse;
- vakantieappartementen;
- wonen gecombineerd met een bedrijfs- of praktijkruimte;
- een restaurant of horecaconcept met verblijfsaccommodatie;
- wellness, recreatie of een creatief concept.

De circa 200 m² grote zolderruimte biedt daarbij extra mogelijkheden voor het creëren van bijvoorbeeld appartementen, lofts, suites of andere verblijfsruimten.
Voor een ontwikkelaar of investeerder kan dit daardoor een interessant renovatie- en transformatieproject zijn.

BEGANE GROND – RUIMTE EN KARAKTER
Bij binnenkomst valt direct de karaktervolle uitstraling van het voormalige pub-/horecapand op.
De begane grond beschikt over twee grote ontvangstruimtes, ieder met een eigen sfeer en volop mogelijkheden voor een nieuwe invulling.

Daarnaast bevinden zich hier:
- sanitaire voorzieningen;
- een rolstoeltoegankelijke sanitaire ruimte;
- een technische ruimte;
- een royale garage van circa 55 m².
De grote oppervlaktes op deze verdieping maken verschillende indelingen mogelijk, afhankelijk van het uiteindelijke gebruik.

EERSTE VERDIEPING – LICHTE LEEF- EN WERKRUIMTES
Op de eerste verdieping bevindt zich een lichte leefruimte van circa 57 m².
Verder zijn hier aanwezig:

een ruimte van circa 16 m² waar een badkamer kan worden gerealiseerd;
een kantoorruimte van circa 28 m²;
een indrukwekkende geluiddichte ruimte van circa 91 m².
Deze geluiddichte ruimte is een bijzonder element van het pand. De ruimte was voorheen in gebruik als studio en biedt daardoor mogelijkheden die bij reguliere woningen vrijwel nooit aanwezig zijn.
Denk bijvoorbeeld aan een muziekstudio, podcast-/mediastudio, atelier, creatieve werkruimte, repetitieruimte of andere activiteiten waarbij geluidsisolatie van belang is.
Uiteraard kan ook worden onderzocht of deze ruimte onderdeel kan worden van een nieuwe woon- of verblijfsindeling.

CIRCA 200 M² ZOLDER – EXTRA POTENTIEEL

Een van de grootste troeven van The Oak bevindt zich bovenin het gebouw.
De zolderruimte omvat circa 200 m² en is nog naar eigen inzicht in te richten.
Hier kan bijvoorbeeld ruimte worden gecreëerd voor:

Meerdere appartementen;
- lofts;
- slaapkamers;
- luxe suites;
- hobby- of werkruimtes;
- extra verblijfsaccommodaties.
De royale oppervlakte maakt deze verdieping bijzonder interessant voor een koper die het pand wil transformeren.

HET PAND ALS APPARTEMENTENPROJECT
Voor investeerders en ontwikkelaars is vooral de mogelijkheid tot transformatie naar meerdere appartementen interessant.
Door de bestaande omvang en verschillende ruimtes kan worden onderzocht hoe het gebouw optimaal kan worden verdeeld in zelfstandige units.
Een mogelijke toekomstige invulling zou bijvoorbeeld kunnen bestaan uit een combinatie van appartementen op de verschillende verdiepingen en aanvullende woon- of verblijfsruimtes op de zolder.
Dit biedt de mogelijkheid om het gebouw volledig opnieuw te positioneren en een nieuw vastgoedconcept te creëren.

Let op: de daadwerkelijke mogelijkheid om appartementen te realiseren en het pand juridisch te splitsen is afhankelijk van de Franse regelgeving, vergunningen, bestemmings-/planologische mogelijkheden, brandveiligheid, parkeereisen, nutsvoorzieningen en de technische haalbaarheid. Een koper dient dit vóór aankoop nader te laten onderzoeken.

EEN ANDERE MOGELIJKHEID: BOUTIQUE GUESTHOUSE
Niet alleen permanente bewoning is interessant.
Door de ligging nabij de Belgische en Luxemburgse grens en de omvang van het gebouw kan The Oak ook worden ontwikkeld tot een kleinschalig en karaktervol gastenverblijf.
De verschillende ruimtes lenen zich bijvoorbeeld voor individuele suites, appartementen of thematische kamers.
Een concept waarin verblijf, wellness, gastronomie en ontspanning worden gecombineerd behoort eveneens tot de mogelijkheden, uiteraard binnen de daarvoor geldende regelgeving.

KARAKTER EN KWALITEIT
Het pand heeft reeds werkzaamheden ondergaan waarbij gebruik is gemaakt van kwalitatieve materialen.
De constructieve basis wordt door de verkoper als gezond omschreven en verschillende onderdelen zijn al aangepakt.
Tegelijkertijd is het belangrijk om te benadrukken dat het pand nog niet volledig is afgewerkt.
Er is momenteel geen keuken aanwezig en ook een volwaardige badkamer moet nog worden gerealiseerd. De verdere inrichting en afwerking van het interieur zijn voor rekening van de nieuwe eigenaar.
Dit betekent tegelijkertijd dat u veel vrijheid heeft om het gebouw geheel naar eigen smaak en concept vorm te geven.

BUITENRUIMTE EN EXTRA BOUWGROND
Het pand beschikt over een terras.
Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een stuk bouwgrond aan de achterzijde aan te kopen.
Voor een toekomstige eigenaar kan dit interessant zijn met het oog op uitbreiding of een aanvullende ontwikkeling, uiteraard afhankelijk van de lokale bouw- en bestemmingsmogelijkheden.

LIGGING NABIJ BELGIË EN LUXEMBURG
The Oak bevindt zich in Breux, in het noordoosten van Frankrijk, in een grensregio met België en Luxemburg.
De ligging maakt het object interessant voor een breed en internationaal publiek. Naast de Franse markt kunnen ook bezoekers, bewoners en investeerders uit België, Luxemburg en Nederland tot de potentiële doelgroep behoren.
Voor een toekomstig woon-, recreatie- of verhuurconcept biedt deze grensligging daarmee interessante perspectieven.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN
Bijzonder en karaktervol voormalig pub-/horecapand
Circa 300 m² bestaande ruimte
Circa 200 m² inrichtbare zolderruimte
Totaal circa 500 m² aan bestaande en potentieel bruikbare ruimte
Mogelijkheden om meerdere appartementen te realiseren, afhankelijk van vergunningen
Mogelijkheid tot verschillende zelfstandige woon-/verblijfsunits
Twee grote ruimtes op de begane grond
Leefruimte van circa 57 m²
Kantoorruimte van circa 28 m²
Geluiddichte studio van circa 91 m²
Garage van circa 55 m²
Terras
Houtkachel
Verwarming op stookolie, installatie uit 2011
Keuken nog te realiseren
Badkamer nog te realiseren
Circa 200 m² zolderruimte voor verdere ontwikkeling
Mogelijkheid tot aankoop van extra bouwgrond
Gelegen in de grensregio nabij België en Luxemburg
Interessant voor particuliere bewoning, verhuur, appartementenontwikkeling of een recreatief concept

EEN UNIEKE KANS VOOR EEN KOPER MET