Aalburgplein 87

**ENGLISH BELOW**

ROYAAL LICHT 3-KAMER HOEKAPPARTEMENT (bijna 80 m²) met heerlijk TERRRAS (ca 11m²) met groen uitzicht op daktuin in het hart van de geliefde woonwijk FLORIANDE in een verzorgd complex met lift en met alle faciliteiten onder handbereik. Bovendien is het appartement zeer energiezuinig met een A LABEL !

Boven het winkelhart van winkelcentrum FLORIANDE is dit heerlijke appartement te koop. Het appartement is gesitueerd op de 1e verdieping en heeft daarnaast nog een aparte berging op deze verdieping en er is een gemeenschappelijk fietsenberging op de begane grond.

Aantrekkelijke centrale ligging met de winkels letterlijk onder handbereik, de gezellige markt op zaterdag en in de nabije omgeving kinderdagverblijven, (intternationale) basis- en middelbare scholen, sportcomplex Willem-Alexander en de Toolenburger plas. Diverse busverbindingen en wegen zorgen voor een snelle verbinding naar Schiphol, Amsterdam, Haarlem en Leiden. Een fijne locatie voor starters, gezinnen en senioren.

Een deel van de foto's zijn impressies gemaakt bij een soortgelijk ingericht appartement of gebruik de nieuwe "Virtuele Styler" op Funda voor een beeld in jouw favoriete stijl.

I N D E L I N G:
BEGANE GROND:
Entree met bellentableau, brievenbussen, centrale hal met lift en trapopgang. Tevens ruime gemeenschappelijke fietsenberging naast de hoofdentree.

EERSTE VERDIEPING:
Zeer brede galerij met de terrassen, daktuin, bergingen en de toegang tot het appartement. Hal met toegang tot alle vertrekken. Twee ruime slaapkamers aan de galerijzijde, meterkast, toilet, badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Ruime woonkamer met vrij uitzicht, veel ramen en open keuken met L-vormig keukenblok voorzien van alle inbouw apparatuur.

Parkeergelegenheid op de omliggende parkeerterreinen. Mocht je altijd verzekerd willen zijn van een eigen parkeerplaats dan is het mogelijk om op het afgesloten binnenterrein van het naastgelegen gebouw een parkeerplaats te kopen. Vraagprijs bedraagt € 7.500,=
k.k. en bijdrage VvE € 29,91 per maand.

Kortom, dit moderne appartement beschikt over alles wat je wenst voor een fijn thuis; een ruime woonkamer met open keuken en apparatuur, 2 slaapkamers, nette badkamer, een heerlijk terras en is bovendien energiezuinig.
Benieuwd naar dit fijne appartement? Kom dan snel langs voor een bezichtiging!

BIJZONDERHEDEN:
- Bijdrage aan de VvE: € 303,01 per maand
- Energielabel A geldig tot 3 juni 2035.
- Bouwjaar 2007
- Eigen grond
- Woonoppervlakte 78.8 m², terras 11,6 m², meetcertificaat aanwezig.
- C.V. ketel: Intergas Kombi HRE 28/24 A, bouwjaar 2019
- Heerlijk terras aan daktuinzijde.
- Separate berging.
- Overdracht dient plaats te vinden bij de projectnotaris Nu.notarissen te Haarlem. Er zullen clausules opgenomen worden m.b.t. complexmatige verkoop.
- Bepalingen in koopakte dat verkoper het verkochte niet zelf heeft bewoond etc
- Oplevering: In overleg, spoedig.

**ENGLISH**
SPACIOUS, BRIGHT 2-BEDROOM CORNER APARTMENT (nearly 80 m²) featuring a delightful terrace (approx. 11 m²) with a green view of the roof garden. Situated in the heart of the popular Floriande residential area within a well-maintained complex with an elevator and all amenities close at hand. Moreover, the apartment is highly energy-efficient, boasting an 'A' energy label !

This lovely apartment is for sale, located above the heart of the Floriande shopping center. This apartment is situated on the first floor and includes a separate storage unit on the same level, as well as access to a communal bicycle storage area on the ground floor.

Part of the foto's are impressions showing a similar furnished apartment, or use the new "Virtual Styler" on Funda to visualize the space in your favorite style.

Attractive, central location with shops literally on the doorstep and a lively Saturday market nearby. The surrounding area offers daycare centers, (international) primary and secondary schools, the Willem-Alexander sports complex, and the Toolenburger Plas recreational lake. Excellent bus connections and road links ensure quick access to Schiphol Airport, Amsterdam, Haarlem, and Leiden. A wonderful location for first-time buyers, families, and seniors alike.

L A Y O U T:
GROUND FLOOR:
Entrance with intercom panel and mailboxes; central hall with elevator and staircase. There is also a spacious communal bicycle storage area next to the main entrance.

FIRST FLOOR:
Very wide gallery featuring terraces, a roof garden, storage units, and the entrance to the apartment. Hallway providing access to all rooms. Two spacious bedrooms on the gallery side, utility cupboard (meter cupboard), toilet, and bathroom with shower, washbasin, and washing machine connection. Spacious living room with an unobstructed view and plenty of windows; open-plan kitchen with an L-shaped unit equipped with all built-in appliances.

Parking is available in the surrounding parking areas. If you wish to be guaranteed your own dedicated parking space, it is possible to purchase one in the secure, enclosed courtyard of the adjacent building. Asking price: € 7,500 (buyer's costs); HOA contribution: €29.91 per month.

In short, this modern apartment offers everything you could want in a lovely home: a spacious living room with an open-plan kitchen and appliances, two bedrooms, a neat bathroom, and a delightful terrace—all while being energy-efficient.
Interested in this lovely apartment? Come by soon for a viewing!

D E T A I L S:
- HOA contribution: €303.01 per month
- Energy label A, valid until June 3, 2035
- Year of construction: 2007
- Freehold land (no leasehold)
- Living area: 78.8 m²; terrace: 11.6 m²; measurement certificate available
- Central heating boiler: Intergas Kombi HRE 28/24 A, installed in 2019
- Lovely terrace facing the roof garden
- Separate storage unit
- Transfer to take place via the project notary, Nu.notarissen in Haarlem; clauses regarding complex-wide sales will be included
- Purchase agreement includes provisions stating that the seller has not personally occupied the property, etc.
- Completion: By mutual agreement; available soon