Aalsmeerderdijk 120

Wonen aan het water met privé steiger, ruimte en een eigen oprit? Deze hoekwoning aan de Aalsmeerderdijk 120 in Oude Meer biedt het allemaal. Met een royale indeling, meerdere slaapkamers en een vrijstaande garage is dit een woning die zich uitstekend leent voor comfortabel gezinsleven. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling
Begane grond
Via de entree bereikt u de ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Hier bevinden zich het separate toilet met fonteintje, de trap naar zowel de bovengelegen verdiepingen als het souterrain, en de doorgang naar de woonkamer en keuken. De open woon- en eetkamer voelt aangenaam licht dankzij de grote raampartijen en biedt een mooi uitzicht over het vaarwater aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer heeft u tevens toegang tot het ruime terras.

De keuken is compleet uitgerust met een koel-vriescombinatie, oven, magnetron, afzuigkap, vaatwasser en een vierpits gasfornuis.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping komt u uit op de overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich de hoofdslaapkamer en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers.

De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet en een wastafel met meubel. Het dakraam zorgt voor voldoende daglicht.

Tweede verdieping
Via de trap bereikt u de tweede verdieping waar zich nog een slaapkamer bevindt. Daarnaast is hier het mechanisch ventilatiesysteem netjes weggewerkt in een kast.

Souterrain
Het souterrain biedt ruimte aan de cv-ketel en twee extra slaapkamers. Eén van deze kamers wordt momenteel gebruikt als werkkamer, wat deze verdieping ook zeer geschikt maakt voor werken aan huis.

Tuin
De woning beschikt over zowel een ruime voor- als achtertuin, waardoor u gedurende de dag op verschillende momenten van de zon kunt genieten. De eigen oprit biedt praktische parkeergelegenheid op eigen terrein.

Garage
Vrijstaande stenen garage met houten rabatdelen voorzien van elektra en een vliering, met een oppervlakte van circa 43 m². De garage is bereikbaar via de privé oprit.

Locatie
De woning is gelegen aan de Aalsmeerderdijk in Oude Meer, een waterrijke omgeving met een landelijk karakter. De ligging aan het water zorgt voor een vrij en open uitzicht en een prettige woonbeleving. In de nabije omgeving vindt u diverse recreatiemogelijkheden, zoals wandel- en fietsroutes langs het water en richting de Westeinderplassen.

Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in nabijgelegen plaatsen zoals Aalsmeer en Amstelveen, waar zich een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden bevindt. De bereikbaarheid is goed: via uitvalswegen zoals de A4, A5 en A9 zijn steden als Amsterdam, Haarlem en Den Haag eenvoudig te bereiken. Ook Schiphol ligt op korte afstand.

Grondsoort
Erfpacht, uitgegeven door het Hoogheemraadschap van Rijnland (eeuwigdurend).

Tijdvak en canon:
• 1 april 2026 t/m 1 april 2027: € 2.016,- per jaar

Energie (EPA)
Verkoper overhandigt bij verkoop energielabel B aan de koper.

Roerende zaken
Zoals aangegeven op de lijst van roerende zaken.

Oplevering
In overleg.

Bijzonderheden
• Dijk hoekwoning met eigen oprit
• Woonoppervlakte circa 153 m²
• Vrijstaande garage van circa 43 m²
• Ruime voor- en achtertuin
• Uitzicht over vaarwater
• 6 slaapkamers

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.
Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. Indien niet in de aanbieding is bepaald dat er een vaste notaris door de verkoper is aangewezen, is de keuze van de notaris is aan koper.

Koper dient bij het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 2 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam of Amstelveen. Indien koper binnen deze 2 werkdagen geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. In de koopakte zal een asbest clausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen

*******
Living by the water with a private dock, plenty of space, and your own driveway? This corner house at Aalsmeerderdijk 120 in Oude Meer offers it all. With a generous layout, multiple bedrooms, and a detached garage, this property is perfectly suited for comfortable family living. Curious? Schedule a viewing today!

Layout
Ground floor
Upon entering, you are welcomed into a spacious hallway that provides access to all rooms. Here you will find a separate toilet with washbasin, the staircase to the upper floors as well as the basement, and access to the living room and kitchen. The open-plan living and dining area feels pleasantly bright thanks to the large windows and offers a lovely view over the water at the front.
From the living room, you also have access to the spacious terrace.

The kitchen is fully equipped with a fridge-freezer combination, oven, microwave, extractor hood, dishwasher, and a four-burner gas stove.

First floor
The landing on the first floor provides access to all rooms. At the rear, you will find the master bedroom and the bathroom. At the front of the property, there are two additional bedrooms.
The bathroom is fitted with a shower, bathtub, toilet, and a washbasin with vanity unit. The skylight provides ample natural daylight.

Second floor
The second floor is accessible via a staircase and features an additional bedroom. The mechanical ventilation system is neatly concealed in a cupboard.

Basement
The basement houses the central heating boiler and two additional bedrooms. One of these rooms is currently used as a home office, making this level also ideal for working from home.

Garden
The property features both a spacious front and back garden, allowing you to enjoy the sun at different times throughout the day. The private driveway offers convenient on-site parking.

Garage
Detached wooden garage equipped with electricity and a loft, with a surface area of approximately 43 m². The garage is accessible via the private driveway.

Location
The property is situated along the Aalsmeerderdijk in Oude Meer, a water-rich area with a rural character. Its location by the water provides open views and a pleasant living environment. In the vicinity, you will find various recreational opportunities, including walking and cycling routes along the water and towards the Westeinderplassen.

For daily amenities, you can visit nearby towns such as Aalsmeer and Amstelveen, offering a wide range of shops, supermarkets, and restaurants. Accessibility is excellent: major roads such as the A4, A5, and A9 provide easy connections to cities like Amsterdam, Haarlem, and The Hague. Schiphol Airport is also just a short distance away.

Ground type
Leasehold, issued by the Hoogheemraadschap van Rijnland (perpetual).

Ground rent and period:
• April 1, 2025 – April 1, 2026: €1,931 per year
• April 1, 2026 – April 1, 2027: €2,016 per year
• April 1, 2027 – April 1, 2028: €2,107 per year

Energy (EPA)
The seller will provide energy label B upon completion.

List of moveables
As indicated on the list of moveables.

Delivery
In consultation.

Key features
• Corner dike house with private driveway
• Living area approximately 153 m²
• Detached garage of approximately 43 m²
• Spacious front and back garden
• Views over the water
• 6 bedrooms

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or other shortcomings, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that may be important to them.
The estate agent represents the interests of the seller. We advise you to engage a professional (NVM) estate agent to assist you in the purchase process. If you have specific requirements, we recommend discussing them with your purchasing agent and conducting (or commissioning) your own research. If you choose not to engage a representative, the law assumes you have sufficient expertise to oversee all relevant matters.

The purchase agreement used will be the Ring Amsterdam model. Unless stated otherwise, the buyer may choose the notary, who must be based in Amsterdam or Amstelveen. If the buyer does not appoint a notary within two working days after reaching a verbal agreement, the seller reserves the right to do so. The purchase agreement will include an asbestos clause and an age clause.