Aalsmeerderdijk 428

Stel je voor: je loopt je voortuin uit, steekt de straat over en stapt direct je boot in of neemt een verfrissende duik in de Ringvaart! Het kan, aan de Aalsmeerderdijk 428 in Aalsmeerderbrug.

Locatie
- Prachtige ligging aan de Ringvaart, ter hoogte van de Arendshoeve
- Op fietsafstand van het centrum van Aalsmeer met winkels en restaurants
- Fietsen, wandelen, zwemmen en varen direct voor de deur

Duurzaamheid
- Energielabel E, opgesteld in 2022. Daarna zijn nog diverse isolatieverbeteringen aangebracht
- De woning is gedeeltelijk geïsoleerd en voorzien van gedeeltelijk dubbel glas

Goed om te weten
- Karakteristieke twee-onder-een-kap dijkwoning met uitzicht over de Ringvaart
- Diepe achtertuin met berging en achterom
- Recent is een vaste trap naar de zolderverdieping geplaatst, waardoor een extra volwaardige woonlaag is ontstaan
- De aanlegsteiger voor de deur is in eigendom verkregen en behoort tot het verkochte
- De woning is belast met een Recht van Opstal. De jaarlijkse retributie bedraagt € 268,- per jaar
- Voor het verkrijgen van een financiering zijn Aegon, Obvion en NIBC bij uitstek geschikte geldverstrekkers. Deze partijen zijn gespecialiseerd in de financiering van woningen met een Recht van Opstal.
- Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald als 'Hoog risico'. Dit houdt in dat de woning volgens de bij het KCAF beschikbare gegevens een indicatie D of E heeft, waardoor nader funderingsonderzoek noodzakelijk is, onder andere ten behoeve van een taxatie. Eveleens Makelaars o.z. heeft reeds een Quickscan laten uitvoeren. Zie tevens de disclaimer in de brochure.

Het huis

Begane grond
Via de zij-entree kom je in de hal met het toilet, de achterdeur en de toegang tot de woonkamer met open keuken. De goed onderhouden keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur, bestaande uit een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en spoelbak. De keuken staat in open verbinding met de zitkamer en biedt een fantastisch uitzicht over de Ringvaart.

Verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de grote slaapkamer aan de voorzijde, een tweede slaapkamer en de badkamer aan de achterzijde. Aan zowel de voor- als achterzijde is een dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Zolder
Recent is vanaf de overloop een vaste trap naar de zolderverdieping geplaatst. Deze verdieping heeft een comfortabele stahoogte, is voorzien van een dakraam en kan uitstekend worden gebruikt als extra slaap-, werk- of studeerkamer.

Tuin
Het huis beschikt over een voortuin, achtertuin en een looppad aan de zijkant. De achtertuin ligt op het noordwesten en biedt door de royale diepte de hele dag zon, met name in de middag en avond. De tuin is bereikbaar via de achterdeur van de woning én via het achterpad, wat uniek is voor een dijkwoning. Tegen de achtergevel is op dijkniveau een terras met zithoek gecreëerd. Verder beschikt de tuin over een praktische bergruimte onder het terras en een ruime vrijstaande berging achter in de tuin, voorzien van elektra. Een stenen looppad en veel groen maken het geheel compleet.

Aalsmeerderbrug
Aalsmeerderbrug is een buurtschap gelegen aan de rand van Haarlemmermeer tussen Aalsmeer en Hoofddorp in en is Aalsmeer-georiënteerd. Het bevindt zich dan ook op een gunstige loop- en fietsafstand van het centrum van Aalsmeer en grenst aan waterwegen. Binnen een paar minuten vaar je op de Westeinderplassen, een uniek natuur- en recreatiegebied in de Randstad. In Aalsmeer is een ruim scala aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en eetgelegenheden. Bovendien bevindt zich op korte afstand van deze locatie een groot busstation met verbindingen naar zowel Luchthaven Schiphol (Schiphol Cirkellijn) als Hoofddorp, beide voorzien van een NS-station met internationale treinverbindingen en een snelle route naar Amsterdam.

Disclaimer
We hebben deze informatie met veel zorg voor je samengesteld, maar we kunnen geen garanties geven over de volledige juistheid ervan. De opgegeven maten zijn dan ook indicatief. Hoewel we de woning zorgvuldig hebben opgemeten, kunnen wij (en de verkoper) niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele afwijkingen. Als koper heb je natuurlijk de mogelijkheid om de maten zelf nog eens na te (laten) meten.

Vergeet niet dat wij in dit proces de adviseur van de verkoper zijn. Daarom raden we je aan om een eigen (NVM-)makelaar in te schakelen die jouw belangen behartigt. Heb je specifieke wensen voor de woning? Bespreek dit dan op tijd met je eigen makelaar en doe zelf onderzoek. Als je ervoor kiest om geen eigen deskundige mee te nemen, gaan we er volgens de wet vanuit dat je zelf genoeg kennis hebt om alle belangrijke zaken te overzien. Op onze dienstverlening zijn de NVM-voorwaarden van toepassing.