Aalsmeerderweg 251

Vrijstaand woonhuis op een royaal perceel van ca. 2.000 m², gelegen tussen Aalsmeer en Amstelveen, met drie eigen bijgebouwen (samen ca. 300 m²).

Voor wie wil opknappen
De woning dateert uit 1966 en is toe aan een complete renovatie, waaronder keuken en badkamer; de indeling is functioneel maar gedateerd. Een lichte, ruime woonkamer met grote raampartijen en tuinzicht, twee slaapkamers op de verdieping met brede dakkapellen. De tuin heeft een nieuwe overkapping en een van de bijgebouwen is een schuur uit 2023, direct te gebruiken als werkplaats of voor opslag. Voor wie de renovatie aandurft, is dit de kans om een woning volledig naar eigen inzicht op te bouwen.

Voor wie herontwikkelt
De omvang van het perceel en de bijgebouwen maken dit ook los van de bestaande opstal interessant. Geïnteresseerden in herontwikkeling wordt geadviseerd de mogelijkheden vooraf bij de gemeente te verifiëren.

Locatie
- Centraal gelegen tussen Aalsmeer en Amstelveen
- Het Amsterdamse Bos en de Westeinderplassen op fietsafstand
- Op korte afstand van het winkelcentrum ‘Poldermeesterplein’ en ‘Amstelveen Stadshart’

Duurzaamheid
- Energielabel D
- Voorzien van dubbele beglazing
- CV-ketel (Nefit) uit 2020
- Mogelijkheden voor (na)isolatie en zonnepanelen

Bijzonderheden
- Een bouwkundig rapport en een asbestinventarisatie zijn voor geïnteresseerden ter inzage beschikbaar
- Recht van overpad op het pad gelegen voor het huis voor de buren van nummer 253
- In de koopovereenkomst worden een niet-zelf-bewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen
- Voor dit pand heeft het KCAF (Kenniscentrum voor Funderingsproblemen) het funderingsrisico ingedeeld als ‘Geen hoog risico’. Dit betekent dat het pand, volgens de bij het KCAF beschikbare gegevens, een indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Indeling van de woning
De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Vanuit de hal zijn de woonkamer, badkamer, meterkast, bijkeuken en de verdieping bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, uitgerust met koelkast, vaatwasser, combi magnetron en 4-pits gaskookstel. Aangrenzend is ruimte voor een grote eethoek.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Hier bevindt zich de lichte en ruime woonkamer, met grote raampartijen en uitzicht op de tuin. De praktische bijkeuken beschikt over een separaat toilet, aansluitingen voor wasmachine en droger en de CV-ketel (Nefit, 2020). De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel.

Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en de overloop. De brede dakkapellen aan de achterzijde zorgen voor extra ruimte en licht op de gehele verdieping.

Tuin en bijgebouwen
Het perceel van 2.030 m² biedt volop ruimte en privacy. Direct achter de woning ligt een verzorgde tuin met overkapping en een fijne zithoek.

De woning beschikt over maar liefst drie bijgebouwen, allemaal met eigen CV-ketel:
- Garage 1, 47 m², gebouwd in 2023
- Garage 2, 112 m², verdeeld in garage en kantoorruimte
- Garage 3, 141 m², gelegen rechtsachter op het perceel, voorzien van twee garagedeuren en aansluitingen voor elektra en water

Door de grootte van het perceel is er ruime parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen.

Aalsmeer
Aalsmeer is een heerlijke plek om te wonen, waar groen en een gezellig dorps karakter samenkomen in de dynamische Randstad. Het centrum van Amsterdam is eenvoudig bereikbaar met de auto en zelfs per fiets goed te doen via een verrassend mooie route door het Amsterdamse Bos. De nabijheid van de Zuidas en uitstekende openbaar vervoerverbindingen maken de locatie extra aantrekkelijk. Aalsmeer-Oost en het aangrenzende Nieuw Oosteinde liggen dicht bij Amstelveen, terwijl het Amsterdamse Bos op korte afstand ligt voor recreatie. Maar ook Aalsmeer zelf heeft veel te bieden, van het unieke natuur- en recreatiegebied de Westeinderplassen tot diverse horecagelegenheden, het Westeinderstrand en meerdere jachthavens, allemaal gemakkelijk per fiets bereikbaar.

Disclaimer
We hebben deze informatie met veel zorg voor je samengesteld, maar we kunnen geen garanties geven over de volledige juistheid ervan. De opgegeven maten zijn dan ook indicatief. Hoewel we de woning zorgvuldig hebben opgemeten, kunnen wij (en de verkoper) niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele afwijkingen. Als koper heb je natuurlijk de mogelijkheid om de maten zelf nog eens na te (laten) meten.

Vergeet niet dat wij in dit proces de adviseur van de verkoper zijn. Daarom raden we je aan om een eigen NVM-makelaar in te schakelen die jouw belangen behartigt. Heb je specifieke wensen voor de woning? Bespreek dit dan op tijd met je eigen makelaar en doe zelf onderzoek. Als je ervoor kiest om geen eigen deskundige mee te nemen, gaan we er volgens de wet vanuit dat je zelf genoeg kennis hebt om alle belangrijke zaken te overzien. Op onze dienstverlening zijn de NVM-voorwaarden van toepassing.