Aartje de Voseiland 44

Een huis waar ruimte, licht en uitzicht prettig samenkomen. Aan Aartje de Voseiland 44 woon je aan een grachtje, kijk je vanuit de keuken uit over de weilanden en beschik je over 157 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een tuin op het westen én een eigen garage. Een woning met alle ruimte om hier jarenlang je eigen thuis van te maken.

Deze tussenwoning is in 2013 opgeleverd, staat op een perceel van 300 m² en is verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond liggen de keuken en de woningbrede woonkamer, op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer aanwezig en de tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers en een praktische berg-/installatieruimte. De garage en parkeerplaats op eigen terrein maken het geheel extra praktisch. Energielabel A+, twaalf zonnepanelen en vloerverwarming met warm water door vrijwel het hele huis.

Ligging
Aartje de Voseiland ligt in Leeuwenveld II, een woonwijk aan de noordzijde van Weesp. De woning grenst aan de voorzijde aan een grachtje. Vanuit de keuken kijk je uit over de weilanden, waardoor de plek een open karakter heeft. In de wijk zijn speelvoorzieningen aanwezig, waaronder een speeltuintje op het pleintje achter het huis. Het NS-station, scholen en de dagelijkse voorzieningen van Weesp zijn vanuit de wijk goed bereikbaar, namelijk op 7 minuten lopen en 2 minuten fietsafstand . Weesp is een mooi vestingstadje, dat bekend staat om haar pittoreske binnenstad. Het gezellige oude centrum van Weesp ligt op 10 minuten fietsen. Hier vind je diverse speciaalzaken zoals bakkers, een slager en een groentespecialist, leuke cadeauwinkeltjes en een goede ijssalon. Bovendien zijn er verschillende restaurants en cafés, sportverenigingen, een theater en er is zelfs een bierbrouwerij (gevestigd in de voormalige Laurentiuskerk).

Met de trein zijn onder meer Amsterdam, Schiphol, Hilversum en Utrecht bereikbaar. Ook met de auto is de woning goed ontsloten: via de omliggende wegen sluit je aan op de A1 richting Amsterdam, Almere en het Gooi. Zo combineert de ligging een woonomgeving met groen en water met een goede bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer.

Duurzaamheid:
De woning heeft energielabel A+ en is voorzien van twaalf zonnepanelen. De panelen zijn in 2019 geplaatst, zijn eigendom en blijven achter. Verwarming vindt plaats via een Intergas HRE 36-30 cv-ketel uit 2013. Het huis is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met vloerverwarming op warm water. In de badkamer is aanvullend een radiator aanwezig. Voor de ventilatie is er mechanische afzuiging; dit systeem en de cv-installatie zijn in mei 2025 onderhouden. De kunststof buitenkozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing.

Buitenruimte:
Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je de achtertuin in. De tuin ligt op het westen en biedt daarmee ruimte om later op de dag buiten te zitten. Er is een achterom naar het terrein bij de garage. Achter in de tuin staat een vrijstaande garage, hier is ruimte voor een auto, fietsen, gereedschap en opslag. Naast de garage ligt een parkeerplaats op eigen terrein. Dat geeft de woning twee praktische parkeermogelijkheden direct bij huis.

Voor het onderhoud van het gezamenlijke pleintje bedraagt de maandelijkse bijdrage € 62,60 per maand.

Indeling begane grond:
Entree aan de voorzijde. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de keuken en de woonkamer. De keuken ligt aan de voorzijde en heeft openslaande deuren richting het grachtje en het groen. De opstelling biedt veel kast- en werkruimte en is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, twee combi-ovens, een koffiemachine, een koel-vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer en onder de trap is een ruime vaste kast.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee, in grootte variërende, slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren met Franse balkons. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een brede kastenwand. Centraal op deze verdieping ligt de badkamer. Deze is ingericht met een ligbad, een aparte inloopdouche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel met bergruimte.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de overloop met nog twee slaapkamers. De kamer aan de voorzijde heeft twee hoge dakkapellen. Aan de achterzijde ligt een brede slaapkamer over vrijwel de volledige woningbreedte. Naast de slaapkamers is er een afzonderlijke berg-/installatieruimte met de cv-opstelling, de aansluiting voor de wasmachine en een extra fonteintje met warm en koud water.

In het kort:

o Tussenwoning, opgeleverd in 2013
o 157 m² woonoppervlakte en 300 m² perceel
o Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
o Tuin op het westen met achterom
o Vrijstaande garage en parkeerplaats op eigen terrein
o Energielabel A+
o Twaalf zonnepanelen uit 2019
o Vloerverwarming met warm water door vrijwel het gehele huis
o Ligging aan een grachtje met uitzicht over de weilanden
o VvE-bijdrage pleintje: € 62,60 per maand
o Niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopakte