Abbenesstraat 3 2

Sfeervol en bijzonder licht hoekappartement van 63 m² met een royale zolderkamer van circa 14 m² op de vierde verdieping, gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt.

Dankzij de hoekligging en de vele grote raampartijen beschikt de woning over een prachtige lichtinval en een ruimtelijk karakter. De royale vertrekken en flexibele plattegrond bieden volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen woonwensen in te delen. De woning beschikt over een ruime woonkamer met aangrenzende eet-/werkkamer, daarnaast een sfeervolle (slaap)kamer met erker, een 2e slaapkamer, separate keuken en badkamer.
Karakteristieke details zoals de erker, natuurstenen schouw en paneeldeuren zorgen voor extra sfeer en geven de woning een charmante uitstraling. Een heerlijk appartement met verrassend veel ruimte op een fijne plek in Amsterdam-Zuid!

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de tweede verdieping. De ruime hal vormt het centrale punt van het appartement en geeft toegang tot de verschillende vertrekken.
Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle kamer met karakteristieke erker en grote raampartijen, met daarnaast een separate slaapkamer. Aan de andere zijde van het appartement ligt de royale woonkamer met natuurstenen schouw en meerdere grote ramen. Via een brede, open doorgang staat deze in verbinding met de aangrenzende ruimte, die momenteel is ingericht als eetkamer en ook uitstekend geschikt is als werk- of studeerkamer.
De indeling biedt verschillende mogelijkheden. Zo kan de kamer met erker desgewenst worden ingericht als royale hoofdslaapkamer, waardoor samen met de naastgelegen slaapkamer twee volwaardige slaapkamers ontstaan. De woonkamer met aangrenzende eet-/werkkamer blijft daarbij een fijne en ruime leefruimte. Ook voor woningdelers is de indeling interessant, waarbij ieder een eigen woonruimte met aangrenzend slaapvertrek kan creëren.
Centraal in de woning bevindt zich de separate keuken. De keuken is uitgevoerd in een moderne, rustige kleurstelling en beschikt over een praktische opstelling met veel werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.
De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een inloopdouche en een toilet.

Op de zolderverdieping beschikt de woning over een eigen, afsluitbare berging van circa 14 m². Dankzij de ramen is dit een verrassend lichte en praktische ruimte, met volop mogelijkheden en aansluitingen voor de wasmachine.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte 63 m² (meetrapport aanwezig);
• Royale berging van 14 m² op de zolderverdieping;
• Twee slaapkamers maar mogelijkheid voor 3;
• Flexibele indeling met twee woonruimtes
• Keuken uit 2020;
• Energielabel C;
• Dubbele beglazing
• Gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt
• Actieve VvE, servicekosten € 166 per maand
• Oplevering in overleg

Omgeving
De woning ligt in de geliefde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid, een rustige en groene woonomgeving met tegelijkertijd alle stadse voorzieningen binnen handbereik. De buurt is populair vanwege de fijne combinatie van gezellige horeca, winkels, groen en een uitstekende bereikbaarheid.
Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse supermarkten en speciaalzaken rondom het Hoofddorpplein. Ook aan gezellige horeca is er volop keuze, met onder andere Bar Bonnie, Lokaal van de Stad, Stadscafé Van Mechelen en Gent aan de Schinkel in de directe omgeving. Voor ontspanning en recreatie liggen de Westlandgracht, het Vondelpark en het Rembrandtpark op korte afstand en ook het Amsterdamse Bos is gemakkelijk bereikbaar.
De bereikbaarheid is uitstekend. Tramlijn 2 richting het centrum en buslijn 15 tussen Station Sloterdijk en Station Zuid stoppen op loopafstand. Met de fiets bereikt u Station Amsterdam Lelylaan in circa 6 minuten en Station Zuid in circa 10 minuten. Ook met de auto bent u snel onderweg: via de S107 bereikt u binnen enkele minuten de Ring A10. Vanaf Station Lelylaan zijn zowel Amsterdam Centraal als Schiphol Airport bovendien snel bereikbaar.

**ENGLISH TEXT**
Charming and exceptionally bright 63 m² corner apartment with a generous attic room of approximately 14 m², situated in the highly sought-after Hoofddorpplein neighbourhood.

Thanks to its corner position and numerous large windows, the apartment enjoys an abundance of natural light and a wonderful sense of space. The generously sized rooms and flexible floor plan offer plenty of possibilities to adapt the property to suit your own living requirements. The apartment currently comprises a spacious living room with an adjoining dining/home office, an attractive room with a characteristic bay window that can also be used as a bedroom, a second bedroom, a separate kitchen and a bathroom.

Characterful features such as the bay window, natural stone fireplace and panelled doors add to the atmosphere and give the apartment its charming appearance. A delightful apartment offering a surprising amount of space in a fantastic location in Amsterdam-Zuid!

Layout
The apartment is situated on the second floor and is accessed via the communal staircase. The spacious hallway forms the central point of the apartment and provides access to the various rooms.

At the front of the apartment is the attractive room with its characteristic bay window and large windows, with a separate bedroom next to it. On the other side of the apartment is the generous living room, featuring a natural stone fireplace and several large windows. A wide, open doorway connects the living room to the adjoining room, which is currently used as a dining room but would also make an excellent home office or study.

The flexible layout offers several possibilities. The room with the bay window could, for example, be used as a generous principal bedroom, creating two full-sized bedrooms together with the adjacent bedroom. The living room and adjoining dining/home office would then remain a comfortable and spacious living area. The layout is also particularly suitable for sharers, with the possibility of creating two separate living areas, each with an adjoining bedroom.

The separate kitchen is centrally positioned within the apartment. Finished in a modern and understated colour scheme, it offers a practical layout with ample worktop and storage space. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including an induction hob, combination oven, dishwasher and fridge/freezer.

The bathroom has a practical layout and is fitted with a walk-in shower and toilet.

On the attic floor, the apartment benefits from a private, lockable attic room of approximately 14 m². Thanks to the windows, this is a surprisingly bright and practical space offering plenty of possibilities, as well as connections for a washing machine.

Key Features
• Living area of 63 m² (measurement report available);
• Generous 14 m² attic room;
• Two bedrooms, with the possibility of creating a third;
• Flexible layout with two living areas;
• Kitchen dating from 2020;
• Energy label C;
• Double glazing;
• Situated in the highly sought-after Hoofddorpplein neighbourhood;
• Active Owners’ Association (VvE), monthly service charges € 166;
• Completion by mutual agreement.

Location
The apartment is situated in the highly sought-after Hoofddorpplein neighbourhood in Amsterdam-Zuid, a peaceful and green residential area with all the conveniences of city life within easy reach. The neighbourhood is popular for its appealing combination of cafés and restaurants, shops, green spaces and excellent accessibility.

For daily groceries, there are various supermarkets and specialist shops around Hoofddorpplein. The immediate area also offers plenty of excellent places to eat and drink, including Bar Bonnie, Lokaal van de Stad, Stadscafé Van Mechelen and Gent aan de Schinkel. For relaxation and recreation, the Westlandgracht, Vondelpark and Rembrandtpark are all nearby, while the Amsterdamse Bos is also within easy reach.

The apartment is exceptionally well connected. Tram 2 towards the city centre and bus 15 between Sloterdijk Station and Amsterdam Zuid Station both stop within walking distance. Amsterdam Lelylaan Station can be reached in approximately 6 minutes by bicycle and Amsterdam Zuid Station in approximately 10 minutes. The property is also conveniently located for travel by car, with the S107 providing access to the A10 ring road within just a few minutes. From Amsterdam Lelylaan Station, both Amsterdam Central Station and Schiphol Airport can be reached quickly and easily.