Abbenesstraat 32 2

Wonen in een heerlijk licht en sfeervol appartement op EIGEN GROND? Met uitzicht vanuit de fijne erker op het water en groen van de Westlandgracht? Dat kan in dit prachtige appartement van circa 60 m², waar authentieke details en hedendaags wooncomfort samenkomen.

De prettige indeling, de lichte uitstraling en de verzorgde afwerking zorgen voor een comfortabel geheel. De woning beschikt over een fijne woonkamer, verrassend royale woonkeuken, twee slaapkamers, moderne badkamer, airconditioning en een balkon.

Gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, met de Westlandgracht om de hoek en volop winkels, horeca en groen in de directe omgeving. Hier woon je rustig, terwijl de levendigheid van de stad altijd dichtbij is!

We laten dit gezellige appartement graag aan je zien.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken en is voorzien van een airconditioning-unit, waarmee de gehele woning gekoeld kan worden.

Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zitkamer. De karakteristieke erker zorgt voor veel lichtinval en biedt een mooi schuin uitzicht over het groen en het water van de Westlandgracht. De ingebouwde zitbank maakt dit een heerlijke plek om rustig een boek te lezen of van het uitzicht te genieten.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de royale woonkeuken. Deze ruimte is opvallend groot, er is genoeg plaats voor een grote eettafel, waardoor vrienden en familie hier met gemak kunnen aanschuiven. De moderne keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met een hoge kastenwand en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, vaatwasmachine, oven, magnetron, Quooker en veel praktische bergruimte.

Aan de rustige achterzijde liggen twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer, thans in gebruik als kleedkamer. Vanuit beide kamers is het balkon bereikbaar, een fijne plek om buiten te zitten.
De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een ligbad met douche, wastafel met meubel en toilet.

Ligging
Het appartement ligt aan de rustige Abbenesstraat, midden in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, Stadsdeel Zuid. Hier komt het beste van twee werelden samen: rustig wonen met volop groen en water om de hoek, terwijl de levendigheid van Amsterdam altijd dichtbij is.

Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Rond het Hoofddorpplein vind je op loopafstand een uitgebreid aanbod aan winkels en speciaalzaken, waaronder twee grote supermarkten, Ekoplaza, HEMA en Kruidvat, aangevuld met een bakker, slager, kaaswinkel en wijnhandel. Ook voor een gezellige lunch, borrel of diner is er volop keuze. Zo kun je terecht bij Lokaal van de Stad, voor een Belgisch biertje bij Gent aan de Schinkel of voor een drankje in de Vondeltuin, midden in het groen.

Voor ontspanning en beweging zijn er bovendien volop mogelijkheden. Het Vondelpark ligt op loopafstand en ook het Rembrandtpark is dichtbij. De Westlandgracht loopt praktisch langs de buurt en leent zich uitstekend voor een wandeling, hardlooprondje of een momentje aan het water. Een fijne combinatie van stadse levendigheid, groen en rust, op een plek waar je je al snel thuis voelt.

Bereikbaarheid
Ook qua bereikbaarheid is de ligging bijzonder prettig. Binnen 1 minuut rijd je vanaf je straat op de ring A10, waarmee zowel de omliggende stadsdelen (S106 / S107) als de rest van Nederland razendsnel bereikbaar zijn. Parkeren is bovendien voordelig, op zondag is parkeren zelfs gratis.

In de directe omgeving zijn diverse mogelijkheden voor openbaar vervoer, met goede verbindingen richting het centrum, Station Zuid, Station Sloterdijk en andere delen van Amsterdam. Ook Station Lelylaan is goed bereikbaar, vanwaar er treinverbindingen zijn richting onder andere Schiphol.

Liever op de fiets? Vanuit de Hoofddorppleinbuurt fiets je eenvoudig richting Oud-West, Amsterdam-Zuid en de binnenstad. Via het Vondelpark en het Rembrandtpark zijn verschillende delen van de stad bovendien op een prettige en groene manier te bereiken.

Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1934
- Woonoppervlakte circa 60 m² (NEN 2580 rapport beschikbaar)
- Verwarming en warmwater middels cv-ketel (Intergas HRE 36-30, bouwjaar 2020)
- Kleinschalige en gezonde VvE, MJOP is aanwezig
- Schilderwerk en onderhoud kozijnen voorzijde in 2025 uitgevoerd door de VvE
- Bijdrage VvE bedraagt momenteel € 160,31 per maand
- Onder voorbehoud van gunning
- Oplevering in overleg

*****

Want to live in a wonderfully bright and charming apartment on FREEHOLD PROPERTY? With a view from the lovely bay window overlooking the water and greenery of the Westlandgracht? You can in this beautiful apartment of approximately 60 m², where authentic details and contemporary living comfort come together.

The pleasant layout, bright ambiance, and high-quality finishes create a comfortable living environment. The apartment features a cozy living room, a surprisingly spacious kitchen, two bedrooms, a modern bathroom, air conditioning, and a balcony.

Located in the popular Hoofddorpplein neighborhood, with the Westlandgracht just around the corner and plenty of shops, restaurants, and green spaces in the immediate vicinity. Here, you can enjoy a peaceful lifestyle while the vibrancy of the city is always close by!

We’d love to show you this charming apartment.

Layout
You reach the apartment on the second floor via the shared stairwell. The entryway provides access to nearly all rooms and is equipped with an air conditioning unit that can cool the entire apartment.

At the front of the home is the cozy living room. The distinctive bay window lets in plenty of light and offers a lovely, unobstructed view of the greenery and the water of the Westlandgracht. The built-in bench makes this a wonderful spot to quietly read a book or enjoy the view.

Adjacent to the living room is the spacious kitchen-dining area. This room is remarkably large, with plenty of space for a large dining table, allowing friends and family to gather here with ease. The modern kitchen features a corner layout with a tall cabinet wall and is equipped with various built-in appliances, including a 5-burner gas stove, dishwasher, oven, microwave, Quooker, and plenty of practical storage space.

Two bedrooms are located at the quiet rear of the home. The spacious master bedroom offers plenty of room for a double bed and closet space. The second bedroom is ideal as a children’s room, home office, or guest room; it is currently used as a walk-in closet. Both rooms open onto the balcony, a lovely spot to sit outside.
The bathroom is neatly finished and features a bathtub with shower, a vanity with sink, and a toilet.

Location
The apartment is located on the quiet Abbenesstraat, right in the heart of the popular Hoofddorpplein neighborhood in the Zuid district. Here, the best of both worlds come together: peaceful living with plenty of greenery and water just around the corner, while the vibrancy of Amsterdam is always close by.

You won’t have to go far for your daily groceries. Around Hoofddorpplein, you’ll find a wide variety of shops and specialty stores within walking distance, including two large supermarkets, Ekoplaza, HEMA, and Kruidvat, as well as a bakery, butcher, cheese shop, and wine shop. There’s also plenty of choice for a cozy lunch, drinks, or dinner. You can head to Lokaal van de Stad, grab a Belgian beer at Gent aan de Schinkel, or enjoy a drink in the Vondeltuin, surrounded by greenery.

There are also plenty of opportunities for relaxation and exercise. Vondelpark is within walking distance, and Rembrandtpark is also nearby. The Westlandgracht canal runs practically alongside the neighborhood and is perfect for a walk, a run, or a moment by the water. A wonderful combination of urban vibrancy, greenery, and tranquility in a place where you’ll quickly feel at home.

Accessibility
The location is also particularly convenient in terms of accessibility. Within 1 minute, you can drive from your street onto the A10 ring road, providing lightning-fast access to both the surrounding neighborhoods (S106 / S107) and the rest of the Netherlands. Parking is also affordable; on Sundays, it’s even free.

There are various public transportation options in the immediate vicinity, with good connections to the city center, Zuid Station, Sloterdijk Station, and other parts of Amsterdam. Lelylaan Station is also easily accessible, offering train connections to destinations such as Schiphol.

Prefer to bike? From the Hoofddorpplein neighborhood, you can easily bike to Oud-West, Amsterdam-Zuid, and the city center. You can also reach various parts of the city in a pleasant and green way via Vondelpark and Rembrandtpark.

Details
- Located on freehold land
- Built in 1934
- Living area approximately 60 m² (NEN 2580 report available)
- Heating and hot water provided by a central heating boiler (Intergas HRE 36-30, built in 2020)
- Small, well-managed homeowners’ association (VvE); long-term maintenance plan (MJOP) is in place
- Painting and maintenance of front window frames to be carried out by the VvE in 2025
- VvE dues currently amount to €160.31 per month
- Subject to approval
- Closing date to be determined