Abrikozenstraat 65

ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT!!
Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met royale achtertuin (W) met achterom? Is een centrale ligging belangrijk voor je? Is wonen in een ruim opgezette woonwijk met veel groen een wens van je? Dan is Abrikozenstraat 65 echt wat voor jou!

Kenmerken van Abrikozenstraat 65:
- Lichte en ruime tussenwoning;
- 9 zonnepanelen aanwezig;
- Moderne inbouwkeuken en badkamer;
- Zonnige achtertuin op het westen;
- Verwarming middels cv-ketel (2024);
- Nieuwe groepenkast met verzwaarde 3x25 ampère aansluiting;
- Zonwerende rolluiken bij de slaapkamers;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in zomer 2026;
- Gelegen in een rustige en groene woonomgeving.

Is Abrikozenstraat 65 echt wat voor jou?
In combinatie met de foto's geven we je hieronder alvast een beknopte indruk van de woning.

Fraaie en sfeervolle tussenwoning met voor- en royale zonnige achtertuin (W) en berging, gelegen in het geliefde Tutti Fruttidorp in Amsterdam-Noord. Hier woon je in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving, terwijl de dynamiek van de stad binnen handbereik ligt. Een fijne combinatie van dorps wonen en de vele mogelijkheden van Amsterdam.

Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Met de pont naar het Centraal Station bereik je het centrum in korte tijd. De Noord/Zuidlijn zorgt voor een snelle verbinding met de rest van Amsterdam en diverse busverbindingen stoppen in de omgeving. Met de auto ben je bovendien snel op de A10. Parkeren is mogelijk in de directe omgeving en er zijn laadpalen aanwezig.

Amsterdam-Noord heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een van de meest geliefde delen van de stad. Vanuit de Abrikozenstraat ben je snel bij uiteenlopende voorzieningen, winkels, scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten.

Voor ontspanning en natuur hoef je niet ver. Het recreatiegebied Het Twiske ligt dichtbij en is ideaal voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. Ook het Noorderpark en het Noorderparkbad zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast fiets je zo naar het NDSM-terrein, met restaurants, terrassen en creatieve hotspots aan het IJ. Ook de A'DAM Toren en het EYE Filmmuseum zijn vanaf hier goed bereikbaar.

De woning is goed onderhouden en voorzien van onder andere een cv-ketel uit 2024, 9 zonnepanelen en dubbel glas. De groepenkast is recent vernieuwd en de aansluiting is verzwaard naar 3x25 ampère. Hierdoor is de woning voorbereid op het gebruik van bijvoorbeeld een zware inductiekookplaat, warmtepomp of laadpaal. Onder het huidige gasfornuis is bovendien al een nieuw Perilex-stopcontact aanwezig voor de aansluiting van een inductiekookplaat of -fornuis.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, ruime en sfeervolle woonkamer met trapkast en aan de achterzijde een moderne halfopen inbouwkeuken voorzien van 5-pits gaskookstel met oven, rvs-schouwkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Bergkast. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de zonnige achtertuin (W) met achterom. Separaat hangend toilet met fontein. De verdieping is voorzien van houten vloerdelen.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast, 2 (slaap-)kamers waarvan 1 kamer met vaste kast en aansluitend een bergkast met wasmachine- en drogeraansluiting. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel.

De verdieping is mede voorzien van houten vloerdelen. Bij de ramen van de slaapkamers zijn aan de buitenzijde zonwerende rolluiken geplaatst. Deze zijn te bedienen met een afstandsbediening. De rolluiken aan de voorzijde zijn in 2025 geplaatst en aan de achterzijde in 2026.

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- 9 zonnepanelen aanwezig;
- Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht;
- Nieuwe groepenkast en verzwaarde aansluiting naar 3x25 ampère;
- Nieuw Perilex-stopcontact ten behoeve van inductiekookplaat/fornuis;
- Zonwerende rolluiken bij de slaapkamers, geplaatst in 2025 en 2026;
- Buitenschilderwerk (kozijnen, deuren en traprailing) uitgevoerd in zomer 2026;
- Praktische schuur in de achtertuin;
- In de koopovereenkomst zullen een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Een rondleiding door dit fraaie woonhuis?
Neem contact met ons op, wij laten je deze woning graag van binnen zien!