Abtswoude 42

Je rijdt door het weidse groen van Midden-Delfland, weg van de drukte. Dan openen de elektrisch bedienbare hekken zich en rijd je het royale perceel van 2.382 m2 op. Voor je staat een prachtige, deels rietgedekte herenboerderij uit de 18e eeuw. Het voelt meteen als thuiskomen. Dit is een plek waar je de ruimte hebt om te leven, te werken en te ontspannen, precies zoals jij dat wilt. Met 550 m2 woonoppervlakte, energielabel A en een zee aan mogelijkheden, is dit een huis dat met je meegroeit.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download op Funda de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens en meer informatie van deze woning kunt vinden.


De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via de ruime voortuin met meerdere parkeerplaatsen kom je bij de centraal gesitueerde entree. De royale hal met garderobe en toilet brengt je naar het hart van het huis: de indrukwekkende woonkeuken van circa 45 m2. Zodra je hier binnenstapt, voel je meteen dat dit de plek is waar alles bij elkaar komt. Hier begint de dag, hier komen vrienden samen hier wordt gekookt en gelachen rond het marmeren kookeiland. De hoge nok en de entresol geven de ruimte en mooi lichtinval.

Direct naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Een onmisbare ruimte voor een groot huishouden of als je graag gasten ontvangt. Met een extra vaatwasser en koeling is dit de perfecte voorbereidingsplek voor feestjes, diners of een gezellige barbecue in de buitenkeuken.

Aansluitend vind je de woonkamer, verdeeld in twee sfeervolle delen. De opkamer, het verhoogde gedeelte, is de perfecte plek om te dineren. Het lagere deel, met zijn authentieke balkonplafond, nodig uit om te loungen en te ontspannen. Mocht je dit liever andersom willen zijn deze twee ruimtes eenvoudig om te wisselen. Onder de opkamer zit een verrassing: de voormalige kaaskelder is nu ingericht als sfeervolle thuisbioscoop. Perfect voor de kinderen of een filmavond.


De stalruimte:
Dit is misschien wel het leukste deel van de woning. De voormalige stal is nu een grote, open multifunctionele ruimte van circa 85 m2. Deze ruimte beschikt over een bar, een pantry, een eigen toilet en direct toegang tot de garages en bergruimte. Bij het aangrenzende terras vind je bovendien een tweede moderne keuken. Wat je met deze ruimte doet, is helemaal aan jou. Het is de perfecte plek voor bijvoorbeeld: een kantoor, een kookstudio, een yogastudio of atelier, een praktijk of salon aan huis of een feestzaal. Daarnaast is er via deze ruimte toegang tot de 1e etalage, de garage én de wellness.

Aan de andere kant van de stalruimte bevindt zich de royale wellness-aanbouw uit 2021. Compleet ingericht met jacuzzi, heaters, een Finse sauna en een infraroodsauna. Er is zelfs ruimte voor een grote eettafel of loungehoek. Na een drukke werkdag of een training staat de wellness altijd voor je klaar, zonder dat je de deur uit hoeft.


Eerste verdieping:
Een ruime vide boven de keuken brengt je naar de master bedroom van circa 65 m2. Hier kom je echt tot rust, met de karakteristieke houten kapbalken in het zicht en comfortabele airconditioning. De luxe badkamer en suite heeft een vrijstaand bad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De walk-in closet met dakkapel biedt een prachtig uitzicht op het groen van Midden-Delfland.

Aan de andere kant van de vide vind je een hal met cv-ruimte, drie volwaardige slaapkamers (allen met airco), een moderne tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Daarnaast vindt je hier een aparte (werk)kamer. Deze kamer is ook in te richten als bijvoorbeeld; slaapkamer, kantoor of wasruimte.

Via de trap vanuit de stalruimte bereik je een royale zolder en een nader in te delen ruimte van circa 65 m2 boven de garage. Met de mogelijkheden voor een eigen ingang is deze ruimte ideaal te gebruiken voor bijvoorbeeld: zelfstandig gastenverblijf, een B&B-kamer, een praktijkruimte of een plek voor mantelzorg. Het pand biedt zelfs de mogelijkheid om gesplitst te worden in twee of drie zelfstandige eenheden.


Buitenaf wonen, overal dichtbij:
Je woont hier direct aan het beschermde natuurgebied Midden-Delfland. Skeelerpaden, fietspaden en wandelroutes starten letterlijk vanuit je achtertuin. De tuin zelf is smaakvol aangelegd met terrassen, een groot gazon, borders en een gezellige zitkuil grenzend aan het weiland.

Tegelijkertijd is de ligging ideaal. Je ligt zeer centraal waardoor je alle uitgangswegen en faciliteiten gemakkelijk kunt bereiken.
- De TU Delft en diverse scholen zijn op fietsafstand. (5 tot 15 minuten)
- De haven van Rotterdam en het centrum van zowel Delft, als Rotterdam en Den Haag liggen om de hoek.
- Diverse golfbanen op nog geen 10 minuten rijden.
- Schiphol en Rotterdam The Hague Airport zijn snel en makkelijk te bereiken.
- De A4 en de A13 bereik je binnen enkele minuten.


Klaar voor de toekomst:
Het mooie van dit huis is dat al het zware werk al is gedaan. Tussen 2020 en 2025 is de boerderij in fasen grondig gerenoveerd. Van ingrijpende verbouwingen van installaties en interieur tot nieuwe kozijnen en ramen met dubbel glas (2024), een nieuwe voordeur en een vernieuwd rieten dak aan de voorzijde (2025). De begane grond heeft een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming (2021) en het huis beschikt over energielabel A.

En omdat het pand géén monumentale status heeft, maar wél een monumentaal aanzicht. Heb je alle vrijheid om het huis verder aan te passen aan jouw woonwensen, zonder de beperkingen van een beschermd pand.

Abtswoude 42 is een heerlijk familiehuis met de ruimte om je zakelijke dromen waar te maken. Kom gerust eens kijken en ervaar zelf hoe het voelt om hier door het hek te rijden en thuis te komen.


Kenmerken:
- Perceel 2.382 m2 (eigen grond);
- Woonoppervlakte circa 550 m2;
- Bouwjaar: 1730, tussen 2020 en 2025 is de woning in fasen gerenoveerd;
- Energielabel A;
- De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers, plus werkkamer en een multifunctionele zolder (65 m2);
- De woning beschikt over 2 moderne badkamers;
- Garage: 4 deuren;
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein;
- Verwarming: vloerverwarming begane grond (2021) middels Cv-ketel.
- Koeling: Airco in slaapkamers en master bedroom;
- Dak: Rieten da voorzijde vernieuwd in 2025, achterzijde vernieuwd in 2017. Pannendak gereinigd en geïmpregneerd in 2025.
- Kozijnen: Voorzijde vernieuwd in 2025 en voorzien van dubbel glas;

Bijzonderheden:
- Historische herenboerderij;
- Thuisbioscoop in voormalige kaaskelder;
- Multifunctionele stalruimte (85 m²) met bar en pantry;
- Wellness met jacuzzi, heaters, Finse én infraroodsauna (2021);
- Garage met vier deuren, gym en zolder (65 m²) met potentie tot uitbreiding met mogelijkheid tot een eigen ingang;
- Mogelijkheid tot splitsing in 2–3 zelfstandige wooneenheden of combinatie wonen/werken;
- Geen monumentale status: wél de charme van 1730, zonder de beperkingen;
- Meerdere woonkamers met authentieke details;
- Ideaal voor royale bewoning, gasten, praktijk of combinatie wonen/werken.


Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM Aankoopmakelaar in.
Uw NVM Aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van NVM Aankoopmakelaars vindt u op Funda.nl