Acacialaan 1

Acacialaan 1 Leiderdorp
English translation see below

Achter deze karakteristieke jaren '30 gevel gaat een 2-onder-1 kapwoning schuil die met de jaren alleen maar mooier is geworden. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren, kamer-en-suite en de terrazzovloer herinneren aan het verleden, terwijl de royale woonkeuken, twee badkamers, een hybride warmtepomp, energielabel A+ en acht zonnepanelen zorgen voor het comfort van vandaag. Voeg daar een weelderige tuin met volop fruitbomen/struiken aan toe EN een eigen oprit met garage/berging en je begrijpt waarom de huidige bewoners hier jarenlang met zoveel plezier hebben gewoond.

Vanaf het eerste moment is duidelijk dat dit geen dertien-in-een-dozijn woning is. De vestibule met het gegraveerde glas, de originele terrazzovloer en de karakteristieke paneeldeuren vormen een warm welkom. Ze vertellen het verhaal van een woning die haar ziel heeft behouden, terwijl ze tegelijkertijd volledig is meegegroeid met de woonwensen van vandaag.

De woonkamer is precies zoals liefhebbers van jaren '30 woningen hopen aan te treffen. De originele kamer-en-suite, de glas-in-loodramen, de sfeervolle erker, de visgraat parketvloer en de gestucte wanden vormen samen een bijzonder geheel. Dankzij het extra zijraam stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en via de openslaande deuren loopt binnen haast ongemerkt over in buiten.
En dan de woonkeuken…
Wie graag kookt, vrienden ontvangt of simpelweg geniet van een levendig gezinsleven, zal zich hier direct thuis voelen. De royale uitbouw biedt ruimte aan een prachtige leefkeuken met een centraal kookeiland dat vanzelf de ontmoetingsplek van het huis wordt. Hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder twee ovens, een inductiekookplaat, Grohe kokend waterkraan (2023), vaatwasser (2025), koelkast en vriezer, maken het geheel compleet.

Achter de keuken bevindt zich een extra kamer die verrassend veel mogelijkheden biedt. Op dit moment is deze ingericht als hobby- of slaapkamer, maar ook een kantoor aan huis, praktijkruimte of speelkamer behoort tot de mogelijkheden. Voor expats, (samengestelde) gezinnen of wie levensloopbestendig wil wonen, is dit een bijzonder waardevolle toevoeging.
Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken waar de wasapparatuur netjes uit het zicht is geplaatst, maar waar ook prima nog een badkamer op de begane grond is te realiseren. Achter de woning bevindt zich de garage/berging met daarvoor een eigen oprit met laadpaal.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van airconditioning. De splinternieuwe badkamer, geplaatst in 2026, is uitgevoerd met een inloopdouche, hangend toilet, modern wastafelmeubel en een comfortabel infraroodpaneel. Vanuit de badkamer is bovendien het platte dak bereikbaar, waar momenteel sfeervolle plantenbakken zijn geplaatst. De royale overloop onderstreept nog eens de ruimtelijke opzet van deze woning. Hier is een op maat gemaakt bergmeubel geplaatst dat veel praktische bergruimte biedt. Achter het meubel zijn de oorspronkelijke aansluitingen voor de wasmachine en droger netjes weggewerkt. Zo profiteert u van een verzorgde uitstraling én blijft de mogelijkheid bestaan om de indeling in de toekomst eenvoudig aan te passen.

De tweede verdieping vormt misschien wel de grootste verrassing van het huis. Hier bevindt zich een bijzonder royale ouderslaapkamer met twee dakkapellen en airconditioning. Dankzij de royale afmetingen is het eenvoudig om hier desgewenst twee slaapkamers te realiseren. Direct aansluitend ligt de tweede badkamer, een heerlijke wellnessruimte met een vrijstaand ligbad, separate douche, wastafelmeubel, vloerverwarming en een afzonderlijke toiletruimte. Als kers op de taart is er een mooie inloopkast gerealiseerd.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal bij de tijd. Met acht zonnepanelen, een hybride warmtepomp, een goed geïsoleerd dak en een recent volledig geschilderde buitenzijde is er de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in comfort, onderhoud én toekomstbestendigheid.

Een tuin waar ieder seizoen iets te beleven valt
Misschien nog wel het meest bijzondere onderdeel van deze woning is de tuin.
Op een perceel als dit ontstaat vanzelf een andere manier van leven. De achter/zijtuin ligt heerlijk op het zuidwesten en is met een lengte van circa 26 meter een groene oase vol verrassingen. Frambozen, bramen, appels, peren en vijgen groeien hier letterlijk binnen handbereik. Een eigen moestuin, meerdere terrassen en een sfeervol begroeide veranda zorgen ervoor dat er altijd een plek is om van de zon of juist de schaduw te genieten.
Langs de erfgrens zorgen de zorgvuldig geleide appel- en perenbomen voor een prachtig groen decor, waardoor je vanuit de woning nauwelijks merkt dat er naast het perceel een weg loopt. Wat overheerst is rust, privacy en het gevoel midden in het groen te wonen.
Ook aan de jongste bewoners is gedacht. In de voortuin staat een trampoline terwijl er in de omgeving voldoende mogelijkheden zijn om ook buiten te spelen.

Locatie:
De woning ligt in een geliefde jaren '30 woonwijk op korte afstand van het historische centrum van Leiden. Juist deze combinatie maakt de locatie zo aantrekkelijk: de rust van een groene en karakteristieke woonomgeving, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen.
Basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, tennis- en padelbanen, een zwembad, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook Leiden Centraal, de binnenstad en de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Utrecht zijn uitstekend bereikbaar.
Voor gezinnen is dit een wijk waar kinderen opgroeien, buren elkaar kennen en waar je jarenlang met plezier woont. Voor expats biedt de woning bovendien een ideale combinatie van karakter, ruimte, twee badkamers en een extra kamer op de begane grond die uitstekend dienst kan doen als thuiswerkplek of slaapkamer.

Kenmerken

- Circa 185 m² woonoppervlakte
- energielabel A+
- Garage/berging met daarvoor een eigen oprit
- 8 zonnepanelen 2020
- Hybride warmtepomp 2024
- Airco's aanwezig
- Vijf slaapkamers, met mogelijkheid tot een zesde
- Slaap-/werkkamer op de begane grond
- 2 complete badkamers, waarvan één nieuw geplaatst in 2026
- Fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten van circa 26 meter lang met volop fruitbomen en struiken.
- In 2026 volledig buiten geschilderd
- laadpaal aanwezig

Sommige huizen zijn mooi. Andere voelen direct als thuis. Dit is zo'n woning waar karakter, ruimte, comfort en een prachtige tuin samenkomen. Een plek waar kinderen groot worden, vrienden blijven eten en ieder seizoen iets nieuws laat zien. Een woning om verliefd op te worden én om jarenlang van te genieten.

"Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in de voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicatie en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicatator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten."

Character, Space and Modern Comfort – A Beautifully Expanded 1930s Semi-Detached Family Home

Behind the charming 1930s exterior lies a beautifully extended semi-detached family home that has only become more attractive over the years. Original period features such as stained-glass windows, panelled doors, the en-suite living room and terrazzo flooring reflect the home's heritage, while the spacious open-plan kitchen, two modern bathrooms, a hybrid heat pump, energy rating A+ and eight solar panels provide all the comfort and energy efficiency expected today.
Add to this a lush garden filled with fruit trees, berry bushes, plus a private driveway and garage/storage building, and it becomes easy to understand why the current owners have enjoyed living here for so many years.

From the moment you step inside, it is clear that this is anything but an ordinary home. The entrance vestibule, with its engraved glass, original terrazzo flooring and characteristic panelled doors, immediately creates a warm and welcoming atmosphere. Every detail reflects the character of the property, while the home has been carefully modernised to meet the needs of contemporary family living.
The living room is exactly what lovers of 1930s architecture hope to find. The en-suite doors, stained-glass windows, charming bay window, herringbone parquet flooring and smooth plastered walls create a wonderful combination of elegance and warmth. An additional side window allows an abundance of natural light to enter, while the French doors effortlessly connect the living room with the garden.

For anyone who enjoys cooking, entertaining friends or simply spending quality time with family, this kitchen will immediately feel like home.
The generous extension has created an impressive open-plan kitchen centred around a large island that naturally becomes the gathering place of the house. High-quality appliances include two ovens (one combination oven), an induction hob, boiling-water tap (2023), dishwasher(2025), refrigerator and freezer.

Behind the kitchen is a versatile additional room. Currently used as a hobby room or bedroom, it could equally serve as a home office, guest room, playroom or even a space for a home-based business. For expatriates, larger families or anyone looking for future-proof living, this flexible space is a valuable addition.
Adjacent to this room is a practical utility room where the laundry appliances are neatly concealed.It offers the opportunity to easily create a ground-floor bathroom if desired. At the rear of the property you will find the garage/storage building with a private driveway in front, providing convenient off-street parking and an ideal place to charge an electric or plug-in hybrid vehicle.

The first floor offers three comfortable bedrooms, one of which is fitted with air conditioning.
A brand-new bathroom, completed in 2026, features a walk-in shower, wall-mounted toilet, stylish vanity unit and an infrared heating panel for added comfort. From the bathroom there is direct access to the flat roof.
The exceptionally spacious landing further emphasises the generous proportions of the house. A custom-built storage cabinet provides ample storage space, while the original washing machine and dryer connections remain neatly concealed behind it. This means the current layout can easily be adapted again in the future if desired.

The second floor may well be the biggest surprise of the house.
Here you will find an exceptionally spacious master bedroom featuring two dormer windows. Thanks to its generous dimensions, this room could easily be divided into two separate bedrooms if required.
Connected directly to the bedroom is the luxurious second bathroom, complete with a freestanding bathtub, separate shower, vanity unit, underfloor heating and a separate toilet. As a bonus, a spacious walk-in wardrobe has also been created.

Sustainable and Ready for the Future
This home has also been thoughtfully updated with sustainability in mind. Eight solar panels, a hybrid heat pump, a well-insulated roof and a recently repainted exterior all contribute to lower energy consumption, excellent comfort and long-term peace of mind.

Perhaps the most remarkable feature of this property is its garden.
The beautifully decorated rear and side garden enjoys a sunny south-west facing position and stretches approximately 26 metres in length. It feels like a private green oasis where every season brings something new.
Raspberries, blackberries, apples, pears and figs can all be picked from your own garden, while the vegetable garden, several terraces and the charming vine-covered veranda ensure there is always a perfect spot to enjoy either the sunshine or the shade.
Carefully trained apple and pear trees along the boundary create a beautiful green backdrop, meaning that from inside the house you hardly notice the adjacent road. Instead, the overwhelming impression is one of peace, privacy and greenery.
Families with children will also appreciate the trampoline in the front garden, while the surrounding neighbourhood offers plenty of safe places to play outdoors.

The property is situated in one of the area's most desirable 1930s residential neighbourhoods, just a short 10/15 minute bike ride from the historic city centre of Leiden.
This location offers the perfect balance between a peaceful, green environment and excellent accessibility. Primary schools, childcare facilities, sports clubs, tennis and padel courts, a swimming pool, shops and public transport are all close by.
Leiden Central Station, the city centre and the major roads towards Amsterdam, Schiphol Airport, The Hague and Utrecht are all easily reached.
For families, this is the type of neighbourhood where children grow up playing outside and neighbours know one another. For expatriates, the combination of character, generous living space, two bathrooms and the versatile ground-floor room makes this an exceptionally attractive family home.

Key Features
- Approximately 185 m² of living space
- Energy label: A+
- Private driveway with garage/storage building
- Eight solar panels (2020)
- Hybrid heat pump (2024)
- Air conditioning
- Five bedrooms, with the possibility of creating a sixth
- Ground-floor bedroom/home office
- Two full bathrooms, one newly completed in 2026
- Beautiful south-west facing garden of approximately 26 metres with numerous fruit trees, berry bushes and a vegetable garden
- Exterior completely repainted in 2026
- EV charging point