Achtergracht 45 1

Achtergracht 45 boven, 1017 WN AMSTERDAM.

Licht, bijzonder en stijlvol geheel bovenhuis vanaf de eerste verdieping met zonnig terras in hartje Amsterdam. Een bijzonder object gelegen op een toplocatie midden in het bruisende centrum van Amsterdam, maar wel in de luwte. Hier woon je op steenworp afstand van Koninklijk Theater Carré en de gezellige Utrechtsestraat en je kijkt uit op de rivier de Amstel. Stads wonen in alle rust met waanzinnig uitzicht en op eigen grond.

Wonen op een absolute toplocatie in hartje Amsterdam! Dit ruime bovenhuis van ca. 135 m² bestaande uit 3 woningen (BAG), (omzetting naar 1 woning is reeds in gang gezet) met een heerlijk dakterras, ligt aan de sfeervolle Achtergracht met fantastisch uitzicht op de Amstel. Hier woon je midden in de stad, met alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik. Het mooiste uitzicht van de stad op de bruggen en het water met een maar liefst vier ramen brede gevel.

Indeling
Eigen opgang vanaf de straat.
Via de entree op de eerste verdieping betreed men via de hal, twee slaapkamers met een klein keukentje en een aparte badkamer (voorzien van wc, douche en wastafel, hier zit tevens een wasmachine aansluiting). Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte hoofdslaapkamer, met voldoende plek voor een groot bed en kastruimte. De kamer heeft een prettige plafondhoogte. deze verdieping heeft een tweede slaapkamer, ideaal te gebruiken als werkkamer of kinderkamer.

Tweede verdieping
Via de trap bereikt men de tweede verdieping. Hal, die toegang biedt tot de badkamer en een praktische berg-/wasruimte met opstelling voor de cv-installatie en wasmachine. De royale en lichte woonkamer strekt zich uit over de breedte van de gehele verdieping met 4 ramen breed! Dit zorgt zorgt voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Er is voldoende plek voor zowel een comfortabele zit, als een eethoek. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is functioneel ingericht met werkblad en inbouwapparatuur.

Derde verdieping
Via de trap en een halletje komt met op de overloop die toegang biedt tot de badkamer voorzien van wc, douche en wastafel en wederom een wasmachine aansluiting. De living is samen met de woonkeuken weer de rest van deze verdieping met prachtig uitzicht op de Amstel mede dankzij de raampartijen over de volle breedte. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige leefruimte.

Vierde verdieping
deze kapverdieping bestaat uit een berging, twee slaapkamers, een grote kastruimte en nog een extra bergruimte.

Dakterras
Via de bovenste verdieping bereik je het ruime dakterras. Het terras heeft een prettig formaat en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een lounge set, eettafel of ligstoelen. Dankzij de open ligging geniet je hier van veel privacy en een fijne zonligging, waardoor het een ideale plek is om te ontspannen, te borrelen of te dineren in de buitenlucht. Dit dakterras is niet vergund.

Omgeving en bereikbaarheid
De Achtergracht ligt tussen de Amstel en de Utrechtsestraat in, heel rustig, maar ook in het hartje centrum van Amsterdam. Alles is binnen handbereik, zoals de Amstel, de gezellige Utrechtsestraat, men kijkt bijna uit op Carré en de Hortus en Artis liggen binnen handbereik. Veel eet- en drinkgelegenheden zoals de Restaurant De Plantage en het bekende Café Eik en Linde zijn op loopafstand. De andere kant op vindt men o.a. Zoldering, De Juwelier en andere top restaurants, maar ook zijn er lekkere bakkerijen/koffietentjes zoals Het Bakhuys en Bakkerij Wolf en natuurlijk de Koffiesalon om de hoek. Diverse musea, hippe winkels maar ook groen in overvloed zoals het Oosterpark en het vernieuwde Amstelveld en UJ klaren. Dit unieke bovenhuis ligt zeer centraal tegen de Pijp en Oost aan in een rustige zijstraat van de Amstel.
Openbaar vervoer brengt je in en uit de stad d.m.v. de tram en metro (5 minuten lopen) Met de auto ben je in 10 minuten op de ring Amsterdam.

VvE
Door de splitsing in appartementsrechten in 2025 is er van rechtswege een vereniging van Eigenaars ontstaan. Er is een KvK inschrijving, verder staat deze VvE nog in de kinderschoenen, er zal worden geopteerd voor een uitbesteding van het management van deze VvE.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 135 m² (conform NEN2580);
- Locatie, locatie, locatie!
- Eigen grond;
- Zonnig terras van circa 12m² op het zuidoosten;
- Appartementsrecht bestaande uit 3 woningen (volgens de BAG), eigenaren hebben het samenvoegen naar 1 woning in gang gezet;
- Naast de Amstel, om de hoek van de Magere Brug, uitkijkend op het Amstel Hotel en om de hoek van de Utrechtsestraat;
- Oplevering in overleg, kan snel;
- Verkoop vindt plaats onder gunning verkopers;
- Ouderdomsclausule/ niet zelf bewonersclausule en 'as is, where is' clausule van toepassing.

BEZICHTIGEN?
Dat kan direct online via de knop “Vraag een bezichtiging aan”.
Liever persoonlijk contact of zit er geen geschikt moment tussen? Bel ons dan gerust op 020-3202020.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

**ENGLISH**
Achtergracht 45 boven, 1017 WN AMSTERDAM

Light, distinctive and stylish upper-level residence from the first floor upwards, featuring a sunny terrace in the heart of Amsterdam. A unique property situated in a prime location right in the vibrant city centre of Amsterdam, yet tucked away in a peaceful setting. Here you live just steps away from the Royal Theatre Carré and the charming Utrechtsestraat, while enjoying views over the Amstel River. City living at its finest, offering tranquillity, spectacular views and freehold ownership.

Living in an absolute prime location in the heart of Amsterdam! This spacious upper-level residence of approximately 135 m² consists of 3 residential units (according to the BAG registration), with the process of conversion into 1 single residence already underway. The property features a wonderful roof terrace and is situated on the picturesque Achtergracht, boasting fantastic views over the Amstel. Here you live in the centre of the city, with everything that makes Amsterdam so attractive within easy reach. Arguably the finest view in the city, overlooking the bridges and waterways, with an impressive façade spanning four windows in width.

Layout
Private entrance directly from the street.
Through the entrance on the first floor, the hallway provides access to two bedrooms with a small kitchenette and a separate bathroom (equipped with a toilet, shower and washbasin, and also featuring a washing machine connection). At the front is the spacious and bright principal bedroom, offering ample room for a large bed and wardrobe space. The room benefits from pleasant ceiling heights. This floor also includes a second bedroom, ideal for use as a home office or children's room.

Second Floor
The second floor is reached via the staircase. A hallway provides access to the bathroom and a practical storage/laundry room with the central heating system and washing machine connections. The generous and bright living room extends across the full width of the floor, featuring four windows across the façade. This creates abundant natural light and a spacious atmosphere. There is ample room for both a comfortable seating area and a dining space. The open-plan kitchen is located at the rear and is functionally designed with a worktop and built-in appliances.

Third Floor
Via the staircase and a small hallway, you arrive at the landing which provides access to a bathroom equipped with a toilet, shower and washbasin, as well as another washing machine connection. The living room and kitchen occupy the remainder of this floor and again offer magnificent views over the Amstel, enhanced by the full-width windows. The space offers plenty of possibilities for creating a comfortable lounge area and an inviting living environment.

Fourth Floor
This attic floor consists of a storage room, two bedrooms, a large wardrobe/storage room and an additional storage area.

Roof Terrace
The spacious roof terrace is accessible from the top floor. The terrace offers a comfortable size with sufficient space for a lounge set, dining table or sun loungers. Thanks to its open position, you can enjoy plenty of privacy and excellent sun exposure, making it the perfect place to relax, entertain guests or enjoy outdoor dining. Please note that this roof terrace is not officially permitted.

Location and Accessibility
Achtergracht is located between the Amstel and Utrechtsestraat: wonderfully quiet, yet right in the heart of Amsterdam's city centre. Everything is within easy reach, including the Amstel River, the lively Utrechtsestraat, and views almost directly towards Carré. The Hortus Botanicus and Artis Zoo are also nearby. Numerous restaurants and cafés, such as Restaurant De Plantage and the well-known Café Eik en Linde, are within walking distance. In the opposite direction, you will find renowned restaurants such as Zoldering and De Juwelier, as well as excellent bakeries and coffee bars including Het Bakhuys, Bakkerij Wolf and, of course, Koffiesalon just around the corner.
The area also offers various museums, trendy boutiques and abundant green spaces such as Oosterpark, the renovated Amstelveld and U.J. Klaren. This unique upper-level residence is centrally located on the border of De Pijp and Amsterdam East, in a quiet side street off the Amstel.
Public transport connections are excellent, with tram and metro services just a 5-minute walk away, providing easy access in and out of the city. By car, the Amsterdam Ring Road can be reached within 10 minutes.

Homeowners' Association (VvE)
Following the subdivision into apartment rights in 2025, a Homeowners' Association (VvE) was automatically established by law. The association is registered with the Dutch Chamber of Commerce (KvK). As the VvE is still in its early stages, the intention is to outsource the management of the association to a professional management company.

Particulars
• Living area approximately 135 m² (measured in accordance with NEN2580);
• Location, location, location!
• Freehold property (no ground lease);
• Sunny terrace of approximately 12 m² facing southeast;
• Apartment right consisting of 3 residential units (according to the BAG registration); the owners have already initiated the process of merging these into 1 residence;
• Situated beside the Amstel, around the corner from the Magere Brug, overlooking the Amstel Hotel and just moments from Utrechtsestraat;
• Delivery in consultation; available at short notice;
• Sale subject to seller's approval;
• Age clause, non-owner-occupancy clause and "as is, where is" clause apply.

VIEWING
Viewings can be scheduled directly online via the “Request a Viewing” button.
Prefer personal assistance or unable to find a suitable time slot? Please feel free to call us at +31 (0)20 320 2020.

Disclaimer
This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only. Buyers are responsible for conducting their own investigations into all matters that may be relevant to them. In relation to this property, the estate agent acts on behalf of the seller. We strongly recommend engaging a qualified (NVM) purchasing agent to assist you throughout the buying process. Should you have specific requirements regarding the property, we advise that you communicate these in a timely manner to your purchasing agent and conduct your own investigations where necessary. If you choose not to engage professional representation, you are deemed by law to possess sufficient expertise to oversee all matters of importance yourself. The NVM terms and conditions apply.