Achttienhontpad 4

Aan het einde van de laan begint het buitenleven.

Aan het einde van een doodlopende laan, verscholen in het groene en ruim opgezette villapark Hagheweide, bevindt zich deze uitzonderlijk vrij gelegen villa met een mate van privacy die je zelden ziet. Omringd door een parkachtige tuin van maar liefst 5.670 m², met een natuurlijke vijver, een privé-eiland en directe ligging aan vaarwater richting de Kagerplassen, ervaart u hier iedere dag het gevoel van buiten leven. De rust, de ruimte en het weidse groen vormen samen een unieke woonomgeving waarin u volledig kunt onthaasten, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik blijven.

De vrijstaande villa ‘d’Achttienhont’ biedt een woonbeleving van uitzonderlijk niveau. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1970 en in de jaren 2017, 2019, 2022 en 2023 onder architectuur gemoderniseerd en verfijnd, waarbij comfort, esthetiek en functionaliteit op harmonieuze wijze zijn samengebracht. Met een gebruiksoppervlakte van circa 288 m² biedt deze gelijkvloerse villa een royale en lichte indeling. De ruime, tuingerichte woonkamer met meerdere zithoeken en fraaie zichtlijnen naar buiten vormt het hart van het huis. Aansluitend bevindt zich een separate werkkamer, ideaal voor wie thuiswerkt of behoefte heeft aan een rustige lees- of studieruimte. De luxe woonkeuken met kookeiland is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur van onder meer Siemens en Gaggenau en vormt een vanzelfsprekende plek om samen te komen.

De villa beschikt over drie slaapkamers, een kantoor, een kledingkamer, twee badkamers en een wijnkelder. Praktische voorzieningen zoals een separate wasruimte, en vloerverwarming in de woonkeuken, woonkamer, badkamer, toiletruimte en een deel van de gang dragen bij aan het hoge wooncomfort.

Ook buiten is aan alles gedacht. In de fraai aangelegde tuin bevinden zich diverse terrassen die gedurende de dag zon en schaduw bieden. Het vrijstaande gastenverblijf met serre en garage biedt volop mogelijkheden voor logés, een au pair of een werk- en hobbyruimte. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaand tuinhuis dat is ingericht met onder meer een sauna, jacuzzi, fitnessruimte en terrasverwarmer, waardoor wellness en ontspanning letterlijk onderdeel worden van het dagelijks leven. Voor liefhebbers van varen is het botenhuis met elektrisch bedienbare botenlift een bijzondere toevoeging. Vanaf uw eigen aanlegplaats vaart u rechtstreeks naar de Kagerplassen en het uitgestrekte Hollandse plassengebied.

De parkachtig aangelegde tuin is met grote zorg ontworpen en door de jaren heen uitgegroeid tot een volwassen, groene buitenruimte met bijzondere bomen en gevarieerde beplanting die in elk seizoen een eigen sfeer creëert. De natuurlijke vijver vormt een sfeervol middelpunt in de tuin. Hier zwemmen volwassen graskarpers en kleurrijke koi, die niet alleen zorgen voor een rustgevend schouwspel, maar ook bijdragen aan het natuurlijke evenwicht en het onderhoudsvriendelijke karakter van de vijver. De tuin trekt bovendien opvallend veel vogels en ander leven aan. Zo kiezen verschillende vogels jaarlijks deze beschutte omgeving uit om hun nest te maken en hun jongen groot te brengen. Regelmatig laten ook ijsvogels zich zien, een bijzonder tafereel dat de kwaliteit en rust van deze plek onderstreept.

Warmond is al jarenlang geliefd vanwege haar authentieke dorpskarakter en unieke ligging aan het water. Watersport, wandelen, fietsen en recreëren gaan hier hand in hand met een levendige gemeenschap en een aantrekkelijk voorzieningenniveau. In de directe omgeving bevinden zich diverse restaurants, scholen, winkels, recreatie-eiland Koudenhoorn en het historische Huys te Warmont. De binnenstad van Leiden en de treinstations van Leiden, Sassenheim en Voorhout zijn binnen circa tien minuten per fiets bereikbaar. Ook steden als Den Haag en Amsterdam liggen op comfortabele afstand en Schiphol bereikt u in ongeveer twintig autominuten.

Bijzonderheden
• Vrijstaande garage met ruimte voor twee auto's en parkeergelegenheid op eigen terrein voor nog eens drie voertuigen
• Energielabel C, voorzien van muurisolatie, volledig dubbel glas en een cv-ketel uit 2024
• Alarmsysteem aanwezig
• Mechanische ventilatie
• Screens aan de woonkamer
• Voorbereiding voor glasvezelaansluiting
• Documentatie van de toegepaste materialen en gemaakte ontwerpkeuzes is ter inzage beschikbaar
• Diverse roerende zaken blijven achter conform de lijst van zaken
• Oplevering in overleg

Een woning als deze komt zelden beschikbaar. De combinatie van directe ligging aan vaarwater, ongekende privacy, hoogwaardige afwerking en de ruimte om zowel binnen als buiten optimaal te genieten, maakt dit tot een bijzonder familiehuis op een van de meest geliefde locaties van Warmond. Voor een complete indruk van deze unieke woonbeleving nodigen wij u graag uit om ook de dronevideo te bekijken.