Admiraal De Ruijterweg 278 2

LET OP: AFWIJKENDE TIJDEN - NVM OPEN HUIZENDAG 3 OKTOBER 11:00 - 13:00

De Ruijter 2 | Op de tweede verdieping ligt dit lichte appartement van circa 70 m², met een ruime woonkamer, separate leefkeuken en twee goed bemeten slaapkamers. Aan de achterzijde sluit de keuken direct aan op het balkon op het oosten: een prettige plek voor de ochtendzon. De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarbij de canon is afgekocht tot en met 30 september 2098.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of door ons magazine te downloaden. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below *

Rondleiding
Je komt binnen in een goed opgezette entree, met vanuit de centrale hal toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde opent de ruime living zich richting de karakteristieke erker, waar het daglicht van verschillende kanten binnenvalt en je uitkijkt over de Admiraal de Ruijterweg. De kamer biedt vanzelfsprekend plaats aan een royale zithoek en een eettafel. Aan de andere zijde van het appartement ligt de leefkeuken, met voldoende ruimte voor een tafel om rustig te ontbijten of informeel te eten. Vanuit hier stap je direct het balkon op het oosten op: een fijne plek om de dag in de ochtendzon te beginnen.
De twee goed bemeten slaapkamers zijn ieder geschikt voor een tweepersoonsbed en kastruimte, maar bieden ook de flexibiliteit voor een kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer ligt centraal en is ingericht met een douche, wastafel en toilet. Buiten de woning gaat het dagelijkse Amsterdam-West verder, met restaurants en winkels rond de Jan van Galenstraat en Jan Evertsenstraat dichtbij. Voor groen en ontspanning wandel je naar het Erasmuspark. Zo beweegt de woning van de levendigheid aan de voorzijde naar de leefkeuken en het balkon achter, met alle vertrekken logisch verbonden vanuit het hart van het appartement.

Buurtgids
Admiraal de Ruijterweg 278-2 is gelegen in Landlust, een levendige buurt in Amsterdam West. De omgeving heeft een gevarieerd karakter, met een mix van rustige woonstraten en gezellige plekken voor winkels, speciaalzaken en horeca.
In de buurt is volop keuze voor de dagelijkse boodschappen, koffie, lunch of diner. De Bos en Lommerweg en het gebied rond het Mercatorplein liggen dichtbij en bieden een breed aanbod aan voorzieningen. Voor groen en ontspanning zijn het Erasmuspark en het Westerpark goed bereikbaar.
De combinatie van het buurtgevoel van Landlust, de voorzieningen in de omgeving en de nabijheid van verschillende groene plekken maakt dit een fijne plek om te wonen in Amsterdam West.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 70 m²
• Balkon gelegen op het oosten 3 m²
• Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 30 september 2098.
• Energielabel B
• Servicekosten VvE € 97,90 per maand
• Funderingsrisico A t/m C - niet verhoogd
• Niet zelf-bewoningsclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing
• Projectnotaris: KB notarissen

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De BBMI-meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

-----------------

De Ruijter 2 | Situated on the second floor, this bright apartment of approximately 73 m² features a spacious living room, a separate kitchen-diner and two well-proportioned bedrooms. At the rear, the kitchen opens directly onto the east-facing balcony: a lovely spot to enjoy the morning sun. The property is situated on leasehold land, with the ground rent prepaid until 30 September 2098.

Experience the property in full on our website or by downloading our magazine. You can also easily schedule your own viewing via our website.

Tour
You enter into a well-designed hallway, with all rooms accessible from the central hall. At the front, the spacious living room extends towards the characteristic bay window, allowing natural light to enter from different angles and offering views over Admiraal de Ruijterweg. The room comfortably accommodates a generous seating area as well as a dining table.
On the other side of the apartment is the kitchen-diner, with plenty of space for a table where you can enjoy breakfast or informal meals. From here, you step directly onto the east-facing balcony: a pleasant spot to start the day in the morning sun.
Both well-proportioned bedrooms offer enough space for a double bed and wardrobes, while also providing the flexibility to be used as a children’s room, guest room or home office. The centrally located bathroom is fitted with a shower, washbasin and toilet.
Outside, everyday life in Amsterdam-West is right on your doorstep, with restaurants and shops around Jan van Galenstraat and Jan Evertsenstraat nearby. For greenery and relaxation, Erasmuspark is within walking distance. The apartment transitions naturally from the lively street at the front to the kitchen-diner and balcony at the rear, with all rooms logically connected from the heart of the home.

Neighbourhood
Admiraal de Ruijterweg 278-2 is situated in Landlust, a lively neighbourhood in Amsterdam-West. The area has a varied character, combining quiet residential streets with a wide selection of shops, speciality stores, cafés and restaurants.
There is plenty of choice nearby for everyday groceries, coffee, lunch or dinner. Bos en Lommerweg and the area around Mercatorplein are close by and offer a broad range of amenities. For greenery and relaxation, both Erasmuspark and Westerpark are within easy reach.
The combination of Landlust’s neighbourhood atmosphere, the many nearby amenities and the proximity of several green spaces makes this an attractive place to live in Amsterdam-West.

Details
• Living area approximately 70 m²
• East-facing balcony of approximately 3 m²
• Situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground rent has been prepaid until 30 September 2098
• Energy label B
• Homeowners’ association (VvE) service charges: €97.90 per month
• Foundation risk category A to C – not increased
• Non-owner-occupancy clause and age clause apply

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only.
The BBMI measurement instructions are intended to provide a more uniform method of measuring and to give an indication of the usable floor area. The measurement instructions do not entirely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations encountered when carrying out the measurement.