Admiralengracht 265 1

Sfeervol appartement van circa 62 m² met karakteristieke details, een balkon aan de achterzijde over de gehele breedte van het appartement en een prachtig vrij uitzicht over de Admiralengracht. Het appartement biedt een mooie basis en volop mogelijkheden om volledig naar eigen wens te worden afgewerkt en ingedeeld. Daarbij bestaat de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te realiseren.

Direct een bezichtiging inplannen? Klik op de oranje 'neem contact op' button en ontvang binnen enkele minuten een link om een afspraak in te plannen.

*English translation below*

Indeling
Via het portiek bereik je het appartement met eigen entree op de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar.

De lichte woonkamer bevat een karakteristieke erker met prachtig uitzicht over de Admiralengracht. De glas in lood ramen, de balken en de aanwezige schouw zorgen voor een huiselijke sfeer. Tevens zou hier een tweede slaapkamer of nieuwe keuken kunnen worden gerealiseerd.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de bestaande keuken. Deze is momenteel eenvoudig uitgevoerd en biedt volop mogelijkheden voor een nieuwe indeling en afwerking. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar, gelegen op het zuidwesten.

De slaapkamer met originele inbouwkast bevindt zich aan de voorzijde van het appartement.

De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een bad-douchecombinatie, toilet en radiator.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond, in eigendom van gemeente Amsterdam (AB 2000). De canon is vooruitbetaald tot aan 15 juli 2050. Op 16 juli 2050 vangt een nieuw tijdvak aan. Vanaf die datum is wel weer canon verschuldigd. Om nu al duidelijkheid te hebben over de toekomstige canon, is er een MVA erfpacht analyse opgesteld. Voor meer informatie verwijzen we graag door naar bijgevoegde documenten.

Omgeving en bereikbaarheid
De Admiralengracht ligt in De Baarsjes, een levendige en geliefde buurt waar je rustig woont, maar de gezelligheid altijd dichtbij hebt. Op korte afstand liggen de Jan Evertsenstraat en het Mercatorplein, waar je terechtkunt voor de dagelijkse boodschappen, diverse speciaalzaken, winkels en een ruim aanbod aan cafés en restaurants. Ook voor ontspanning zit je hier goed. De Admiralengracht biedt volop mogelijkheden om te suppen, zwemmen of zo je boot in te stappen. Het Erasmuspark en het Rembrandtpark liggen in de omgeving en bieden volop ruimte om te wandelen, sporten of gewoon even de drukte van de stad achter je te laten. Tegelijkertijd fiets je gemakkelijk richting Oud West, de Jordaan en het centrum. De bereikbaarheid is eveneens prettig. In de directe omgeving bevinden zich verschillende tram en bushaltes met verbindingen naar andere delen van Amsterdam. Met de auto bereik je via de omliggende uitvalswegen eenvoudig de Ring A10.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte circa 62 m²;
- Prachtig uitzicht over de Admiralengracht;
- Balkon aan de achterzijde op het zuidwesten;
- Karakteristieke erker met glas in lood details aan de voorzijde;
- Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede slaapkamer;
- Clausules van toepassing, zie move.nl; onder andere as-is-where-is clausule;
- Het pand is recent gesplitst, fundering verkeert in goede staat;
- Oplevering in overleg;
- Projectnotaris Kuin van Overbeek Notariaat.

Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen.

NEN-clausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering.

ENGLISH TRANSLATION:

Charming apartment of approximately 62 m² with distinctive details, a rear balcony spanning the entire width of the apartment, and a beautiful view over the Admiralengracht. The apartment offers a great foundation and plenty of opportunities to customize the finish and layout entirely to your liking. There is also the possibility of adding a second bedroom.

Want to schedule a viewing right away? Click the orange ''contact us'' button and receive a link within minutes to schedule an appointment.

Layout
Through the entrance hall, you reach the apartment with its own entrance on the first floor. The various rooms are accessible from the hallway.

The living room, which is bathed in natural light, features a distinctive bay window with a beautiful view of the Admiralengracht. The stained-glass windows, exposed beams, and fireplace create a cozy atmosphere. This space could also be converted into a second bedroom or a new kitchen.

The existing kitchen is located at the rear of the apartment. It currently has a simple layout and offers plenty of possibilities for a new layout and finish. The kitchen opens onto the southwest-facing balcony.

The bedroom, featuring an original built-in closet, is located at the front of the apartment.

The bathroom is centrally located and equipped with a bath-shower combination, toilet, and radiator.

Leasehold
The property is located on leasehold land owned by the City of Amsterdam (AB 2000). The ground rent has been paid in advance through July 15, 2050. A new term begins on July 16, 2050. From that date onward, ground rent will once again be due. To provide clarity regarding the future ground rent, an MVA leasehold analysis has been prepared. For more information, please refer to the attached documents.

Surroundings and Accessibility
The Admiralengracht is located in De Baarsjes, a lively and beloved neighborhood where you can enjoy a peaceful lifestyle while still having the hustle and bustle of the city close by. Just a short distance away are Jan Evertsenstraat and Mercatorplein, where you’ll find everything you need for daily shopping, various specialty shops, stores, and a wide selection of cafés and restaurants. This is also a great place to relax. The Admiralengracht offers plenty of opportunities for stand-up paddleboarding, swimming, or hopping into your boat. Erasmuspark and Rembrandtpark are nearby and offer plenty of space for walking, exercising, or simply leaving the hustle and bustle of the city behind. At the same time, it’s easy to bike to Oud West, the Jordaan, and downtown. Accessibility is also excellent. There are several tram and bus stops in the immediate vicinity with connections to other parts of Amsterdam.

Details
- Living area approximately 62 m²;
- Stunning view of the Admiralengracht;
- Southwest-facing balcony at the rear;
- Characteristic window with stained-glass details;
- Potential to create a second bedroom;
- Applicable clauses; see move.nl; including an ''as-is, where-is'' clause;
- The property was recently subdivided; the foundation is in good condition;
- Closing date to be agreed upon;
- Project notary: Kuin van Overbeek Notariaat.

Disclaimer
This information has been compiled with care. However, no rights may be derived from its content. All specified dimensions and floor areas are approximate. A buyer has a duty to conduct their own due diligence regarding all matters of importance to them. We recommend engaging your own real estate agent.

NEN Clause
The usable area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard established by the industry. The area may therefore differ from comparable properties and/or previous references. This is primarily due to this (new) calculation method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standard.