Adrianalaan 201

DE GEPLANDE OPEN HUIZEN GAAN NIET DOOR, DE WONING IS ONDER BOD

Vrijstaande woning op prachtig perceel in Schiebroek!

Een huis dat je niet in één oogopslag doorgrondt. Adrianalaan 201 is opgebouwd uit verschillende woonniveaus, open trappen en lange zichtlijnen, waardoor je steeds een nieuw perspectief ontdekt. De architectuur uit 1978 is uitgesproken en vormt een sterke basis voor wie ruimte zoekt én het helemaal ziet zitten om een huis opnieuw naar deze tijd te brengen. Met 212 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers en een tuin rondom is er bovendien volop plek voor een gezin dat hier zijn eigen droomwoning van wil maken.

HIGHLIGHTS
+ Vrijstaande villa waar niveaus en ruimtes in elkaar overvloeien
+ 212 m² woonoppervlakte met vijf slaapkamers en twee badkamers
+ Tuin rondom, grote glaspartijen en veel contact tussen binnen en buiten

BEGANE GROND
Je komt binnen in de ruime entree met het toilet, de meterkast en toegang tot de verschillende woonruimtes. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, waar de architectuur van het huis zich pas echt laat zien.

De woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen, de leistenen vloer en de open haard. Midden in deze leefruimte vormen de open houten trappen een belangrijk architectonisch element. Ze verbinden de verschillende woonniveaus met elkaar en zorgen voor lange zichtlijnen naar boven en beneden.

Aan de andere zijde ligt de woonkeuken. Ook hier speelt buiten een hoofdrol: een brede glaspartij kijkt rechtstreeks de tuin in en vanuit de woonkeuken stap je eenvoudig naar buiten. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor koken en tafelen hier vanzelf samenkomen.

TUSSENVERDIEPING I
Een paar treden hoger opent zich opnieuw een volwaardige verblijfsruimte. Door de open verbinding met het trappenhuis voelt deze plek onderdeel van het geheel, terwijl hij toch voldoende afstand heeft om er een eigen functie aan te geven.

Een tweede zitkamer, bibliotheek, muziekruimte of werkplek: juist op dit niveau zie je hoeveel vrijheid de indeling biedt. Vanuit hier kijk je bovendien terug naar andere delen van het huis, waardoor de architectuur steeds opnieuw zichtbaar wordt.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en twee badkamers. De kamers verschillen in formaat en ligging, waardoor er ruimte is voor een hoofdslaapkamer, kinderkamers, logees of een comfortabele thuiswerkplek.

Twee van de slaapkamers grenzen direct aan het heerlijke terras. Vanuit hier kijk je uit over het groen rondom de woning.

De aanwezigheid van twee badkamers maakt deze verdieping praktisch voor een groter huishouden. De huidige uitvoering sluit aan bij het bouwjaar en biedt een goede basis om de ruimtes opnieuw naar eigen smaak vorm te geven.

TUSSENVERDIEPING II
Via een volgende tussenverdieping bereik je het tweede terras. Hier verandert het perspectief opnieuw: je zit hoger boven de omliggende bebouwing en kijkt verder over de buurt.

Deze buitenruimte voelt anders dan de tuin beneden. Meer open, meer uitzicht en juist daardoor een mooie aanvulling op het beschutte groen rondom het huis.

TWEEDE VERDIEPING
Nog een niveau hoger liggen twee extra slaapkamers. Daarmee komt het totaal op vijf slaapkamers, verdeeld over twee slaapverdiepingen. Dat maakt het huis geschikt voor een groot gezin, maar ook voor wie werken, slapen en logeren graag over verschillende niveaus verdeelt.

Op deze verdieping bevinden zich daarnaast meerdere bergingen. Handig voor alles wat je wel binnen handbereik wilt hebben, maar niet dagelijks wilt zien.

ZOLDER
Onder de kap bevindt zich nog een zolderruimte.

BIJKEUKEN
Op de onderste verdieping van het huis is nog praktische ruimte aanwezig. Deze bijkeuken is bereikbaar vanuit de woonkeuken en beschikt over daglicht en toegang naar de achtertuin. Hier is plaats voor voorraad, opslag en witgoed.

PLUSPUNTEN
+ Vrijstaand wonen
+ Split-level woning
+ 5 slaapkamers en 2 badkamers
+ Heerlijke tuin rondom
+ Twee ruime terrassen
+ Energielabel C
+ Remeha Calenta cv-combiketel uit 2019, eigendom
+ Bijkeuken en zolder aanwezig
+ Openbaar parkeren

BIJZONDERHEDEN
> Niet bewoond-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing
> Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
> De woning is onderworpen aan een funderingsonderzoek fase 0, waaruit een zeer laag risico naar voren komt

OMGEVING
Schiebroek is een geliefde woonwijk met een groen en ruim opgezet karakter, waar rust en stedelijke voorzieningen op een prettige manier samenkomen. In de directe omgeving zijn verschillende parken en recreatiegebieden te vinden, waaronder het Schiebroekse Park. Een fijne plek voor een wandeling, sportieve activiteit of gewoon een moment van ontspanning in de buitenlucht.

Voor de dagelijkse boodschappen, winkels en horeca kunt u terecht aan onder andere de Peppelweg en Teldersweg. De wekelijkse markt op het Rododendronplein zorgt daarnaast voor extra sfeer en levendigheid in de wijk. Ook scholen, kinderopvang en diverse sportverenigingen bevinden zich op korte afstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. Verschillende bus- en tramverbindingen en de nabijgelegen metroverbinding zorgen voor een snelle aansluiting richting onder meer Rotterdam Centraal en Den Haag Centraal. Daarmee biedt deze locatie een aantrekkelijke combinatie van rustig en groen wonen, met alle gemakken van de stad binnen handbereik.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.