Albertus Perkstraat 47

TE MODERNISEREN HELFT VAN EEN DUBBELE VILLA (CA. 173 M2 G.O.) GENAAMD "DE BERK", GEBOUWD IN 1922, GELEGEN IN DE GELIEFDE VILLAWIJK BOOMBERG OP EEN ZUIDGERICHT PERCEEL MET BIJGEBOUW (CA. 22 M2 G.O.)

DEZE KARAKTERISTIEKE WONING BESCHIKT OVER VEEL AUTHENTIEKE DETAILS ZOALS DE ROBUUSTE DAK OVERSTEKKEN, HET METSELWERK EN INTERN DE FRAAIE PANEELDEUREN. MET VIJF SLAAPKAMERS, EEN VOOR-, ZIJ- EN ACHTERTUIN EN EEN BIJGEBOUW BIEDT DE WONING VEEL RUIMTE EN POTENTIE.

EEN BIJZONDERE KANS OM EEN KARAKTERISTIEKE WONING VOLLEDIG NAAR EIGEN WENS TE MODERNISEREN.

ENTREE | INDELING
Fraaie entree aan de voorzijde van de woning met toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn het separate toilet, de woonkamer, leefkeuken en de stahoogte kelder van ca. 6 m² bereikbaar.

WOONKAMER
Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de sfeervolle doorzonwoonkamer met houtkachel. Aan de achterzijde zorgen twee openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin.

LEEFKEUKEN
Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de royale leefkeuken. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een moderne open keuken met bijvoorbeeld een kookeiland en een grote eettafel. Vanuit de leefkeuken zijn er twee deuren naar de zij- en achtertuin. Naast de keuken bevindt zich de CV-kast met recente Nefit HR-ketel.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met drie slaapkamers. Twee ruime slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, waarvan de hoofdslaapkamer een deur heeft naar de badkamer. De derde slaapkamer is eveneens goed bemeten en ligt aan de voorzijde. Centraal op de verdieping is de was-/droogruimte gesitueerd met doorloop naar de badkamer.

TWEEDE VERDIEPING
Via de bordestrap bereik je de ruime overloop. Aan weerszijden bevinden zich twee ruime kamers, waarvan één voorzien is van openslaande deuren naar een mogelijk te realiseren balkon of terras. De verdieping biedt daarnaast voldoende ruimte voor het realiseren van een tweede badkamer.

TUIN | BIJGEBOUW
De woning ligt op een mooi, zonnig en zuidgericht perceel met een voor-, zij- en achtertuin. Achter in de tuin bevindt zich het vrijstaande bijgebouw (ca. 22 m2 G.O.), dat diverse gebruiksmogelijkheden biedt, bijvoorbeeld als werk-, hobby- of gastenverblijf.

LOCATIE
De geliefde villawijk Boomberg kenmerkt zich door karakteristieke villa’s, groene lanen en een rustige, prettige woonomgeving. Het centrum van Hilversum en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Winkels, horeca, scholen en overige voorzieningen zijn eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Helft van een dubbele villa uit 1922
- Renovatie en verduurzaming aanbevolen
- Vijf slaapkamers
- Zuidgericht perceel met voor-, zij-, achtertuin en parkeervoorziening
- Bijgebouw met diverse gebruiksmogelijkheden
- Energielabel F beschikbaar, geldig t/m 27-11-2030
- Beschermd stadsgezicht
- Asbest-, ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

Woonoppervlakte: circa 172,60 m² G.O. woonhuis + circa 21,90 m² G.O. bijgebouw (meetrapport aanwezig)
Kelder: circa 6,20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: circa 13,60 m²
Externe berging: circa 6,40 m²
Perceel: circa 363 m²

Oplevering: in overleg / kan snel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

NEN 2580/NVM Meetinstructie: De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.