Alpen Rondweg 42

Goed onderhouden 6-kamer drive-in woning op fraaie locatie met o.a. een tuinkamer en een werkkamer/slaapkamer in de voormalige garage op de begane grond, royale woonkamer op eerste verdieping met moderne open keuken en op de 2e verdieping 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De woning beschikt over een balkon (west) op de eerste verdieping en een verzorgde tuin op het westen. De werk/slaapkamer is voor verschillende doeleinden te gebruiken zoals bijvoorbeeld een praktijk aan huis.
De woning ligt gunstig met op steenworp afstand het winkelcentrum Groenhof met haar grote diversiteit aan winkels, ziekenhuis Amstelland, de Internationale school, de haltes van sneltramlijn 51 naar Amsterdam en buslijn 199 naar Schiphol én diverse uitvalswegen waaronder de A9, A2 en de Beneluxbaan. Op korte fietsafstand vindt u het Stadshart van Amstelveen.

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

Indeling:
Via het tochtportaal, alwaar de meterkast is geplaatst, is de gang bereikbaar. De c.v.-installatie bevindt zich in de gangkast. Vanuit de hal is er toegang tot de voormalige garage waar zich een berging bevindt waar de wasmachine en droger zijn geplaatst. Ook is hier de garderobe, een wastafel met meubel en de toegang tot de werk/slaapkamer aanwezig. De hal biedt ook toegang tot de tuinkamer en een trapkast.

De tuinkamer is voorzien van een brede schuifpui met toegang tot de tuin die op het westen ligt. De achtertuin is ingedeeld met sierbestrating, borders met vaste beplanting en achter in de tuin is er een overkapping met deels berging aanwezig. De gehele begane grond verdieping is voorzien van een plavuizenvloer.

Via de hal is er een vaste trap naar de 1e verdieping. Vanuit de overloop is er toegang tot het toilet en de woon-/eetkamer en open keuken. Deze verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer in een lichte kleurstelling. Er is ruimte aan balkonzijde voor een ruime lounge hoek en richting keuken is er ruimte voor een grote eettafel. Het keukenblok is over de gehele breedte van de woning met boven het werkblad een groot raam. De moderne keuken beschikt over veel bergruimte in lades en kasten, een vaatwasmachine, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een combi-oven. In een nis is er een losse koel-/vriescombinatie aanwezig. Het geheel is afgewerkt met een kunststof werkblad.

De tweede verdieping biedt een ruime vierkante overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapverdieping is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer. De moderne badkamer is praktisch ingedeeld en prachtig afgewerkt met moderne betegeling, een granito vloer, mechanische ventilatie, een ligbad, een inloopdouche met glazen wanden, een wandcloset en een wastafel met houtlook meubel.

Bijzonderheden:
De woning is voorzien van ERA Garantie.
Woonoppervlakte is 138 m².
De oppervlakte van het balkon is 6.40 m².
Inhoud woning: 437 m³.
Oplevering in overleg.
Bouwjaar 1969.
De woning beschikt over 8 groepen en 2 aardlekschakelaar.
De afmetingen van de achtertuin zijn: 9.00 x 5.00 meter.
De woning is voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing.
De woning is voorzien van dak-, en spouwmuurisolatie. (Circa 6 jaar geleden).
De woning is voorzien van een C.V.-installatie Merk: Intergas, bouwjaar 2024.
In 2021 is het balkon opnieuw voorzien van een coating.
De woning beschikt over 8 zonnepanelen.
Het warmwater wordt geregeld via de c.v.-installatie.
De woning beschikt over energielabel A, geldig tot 29-04-2036.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.

Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

** ENGLISH **

Well-maintained 6-room drive-in home in a beautiful location featuring, among other things, a garden room and a study/bedroom in the former garage on the ground floor, a spacious living room on the first floor with a modern open kitchen, and on the 2nd floor, 3 bedrooms and a spacious bathroom. The home features a west-facing balcony on the first floor and a well-kept west-facing garden. The study/bedroom can be used for various purposes, such as a home-based practice.
The property is conveniently located just a stone's throw away from the Groenhof shopping center with its wide variety of shops, Amstelland Hospital, the International School, the stops for tram line 51 to Amsterdam and bus line 199 to Schiphol, as well as various arterial roads including the A9, A2, and Beneluxbaan. The Stadshart of Amstelveen is within short cycling distance.

Layout:

The hallway is accessible via the vestibule, where the meter cupboard is located. The central heating system is situated in the hallway cupboard. From the hall, there is access to the former garage, which houses a storage area where the washing machine and dryer are located. Also present here are the wardrobe, a washbasin with vanity unit, and access to the study/bedroom. The hall also provides access to the garden room and a cupboard under the stairs.

The garden room features a wide sliding door providing access to the west-facing garden. The backyard is laid out with decorative paving, borders with perennial plants, and at the back of the garden, there is a covered area with partial storage. The entire ground floor is fitted with tiled flooring.

From the hall, there is a fixed staircase to the 1st floor. From the landing, there is access to the toilet, the living/dining room, and the open kitchen. This floor features modern laminate flooring in a light color scheme. On the balcony side, there is space for a spacious lounge area, and towards the kitchen, there is room for a large dining table. The kitchen unit spans the entire width of the home, with a large window above the worktop. The modern kitchen features ample storage space in drawers and cupboards, a dishwasher, a 4-burner gas hob, an extractor hood, and a combination oven. A separate fridge-freezer is located in an alcove. The entire unit is finished with a synthetic worktop.

The second floor offers a spacious square landing with access to 3 bedrooms and a bathroom. The sleeping floor features an attractive laminate floor. The modern bathroom is practically laid out and beautifully finished with modern tiling, a granite floor, mechanical ventilation, a bathtub, a walk-in shower with glass walls, a wall-mounted toilet, and a washbasin with a wood-look vanity unit.

Particulars:
The property comes with an ERA Warranty.
Living area is 138 m².
The balcony area is 6.40 m².
Volume of the property: 437 m³.
Completion date by mutual agreement.
Year of construction: 1969.
The property features 8 circuits and 2 residual current devices.
The dimensions of the backyard are: 9.00 x 5.00 meters.
The property is equipped with uPVC window frames with double glazing.
The property is fitted with roof and cavity wall insulation (approximately 6 years ago).
The property is equipped with a central heating system. Brand: Intergas, year of manufacture: 2024.
In 2021, the balcony was recoated.
The property features 8 solar panels.
Hot water is supplied via the central heating system.
The property has an energy label A, valid until 29-04-2036.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.
The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.