Amsteldijk Noord 137

Bouwkavel Amstelzicht | Exclusieve kavel aan de Amstel

Aan de rustige oever van de Amstel, net buiten de ring van Amsterdam, ligt een uitzonderlijke bouwkavel aan Amsteldijk Noord 137. Een royaal perceel van circa 820 m², direct aan het water, waar rust, ruimte en licht samenkomen. Op het perceel bevinden zich momenteel opstallen die gesloopt dienen te worden. Daarna ontstaat hier een zeldzame kans om een vrijstaande droomwoning te realiseren op een van de mooiste plekken van het Amsterdamse buitengebied.
Voor deze locatie is een onherroepelijke omgevingsvergunning verleend voor de bouw van een vrijstaande nieuwbouwwoning met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 563 m², verdeeld over vier woonlagen en vormgegeven in een elegante, hedendaagse architectuur. Dit vergunde ontwerp biedt een sterk en concreet uitgangspunt voor een snelle realisatie. Tegelijkertijd bestaat de mogelijkheid om een eigen ontwerp te ontwikkelen en, indien gewenst, een nieuw vergunningstraject te doorlopen om het eindresultaat volledig af te stemmen op persoonlijke woonwensen, binnen de geldende kaders.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. *See English translation below *

Vergunde opzet
De vergunde woning voorziet in een royaal woonprogramma met zeven slaapkamers en vier badkamers, meerdere leefruimtes en een souterrain met ruimte voor onder meer wellness en een zwembad. Grote raampartijen zorgen voor een optimale lichtinval en fraaie zichtlijnen richting de Amstel en de tuin.
De tuin rondom is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt volop zon, privacy en ruimte voor meerdere terrassen aan het water. Optioneel is het realiseren van een privésteiger mogelijk. Parkeren kan op eigen terrein, met ruimte voor meerdere auto’s.

Indicatieve bouwkosten
Voor de realisatie van de nieuwbouwwoning is een globale prijsindicatie opgesteld:
• Nieuwbouwwoning inclusief kelder: circa € 2.180.000,- incl. btw
• Nieuwbouwwoning exclusief kelder: circa € 1.485.000,- incl. btw

Niet inbegrepen in de prijsindicatie zijn kosten die buiten de aanneemsom vallen, waaronder aanvullende bouwkundige en esthetische keuzes, maatwerkafwerkingen, installaties, terrein- en watergerelateerde werkzaamheden, alsmede de sloop van de bestaande bebouwing. Voor nadere toelichting en specificatie nodigen wij geïnteresseerden graag uit contact met ons op te nemen.
De genoemde bouwkosten betreffen een indicatieve, niet-bindende inschatting. Aan deze prijsindicatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Ligging
Amsteldijk Noord behoort tot de meest geliefde linten van het Amsterdamse buitengebied. Met uitzicht over de rivier, rietkragen en groene vergezichten biedt deze locatie een unieke combinatie van landelijke rust en stedelijke nabijheid. Ouderkerk aan de Amstel ligt op korte fietsafstand en biedt diverse horecagelegenheden en voorzieningen. Amstelveen, de Zuidas en de binnenstad van Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar.
Bijzonderheden
• bouwkavel van circa 820 m² op eigen grond
• vergunde vrijstaande nieuwbouwwoning
• gebruiksoppervlakte wonen circa 563 m²
• vier woonlagen
• twee balkons, totaal circa 11 m²
• tuin rondom circa 651 m², ligging zuidwest
• energielabel A+++
• mogelijkheid tot eigen ontwerp en vergunningstraject
• sloop bestaande opstallen noodzakelijk
• parkeren op eigen terrein
• direct gelegen aan het water

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en prijsindicaties zijn indicatief. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580 en is bedoeld om op een eenduidige wijze een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

-------------------------

Building Plot Amstelzicht | Exclusive Waterfront Plot on the River Amstel

On the quiet bank of the River Amstel, just outside Amsterdam’s ring road, lies an exceptional building plot at Amsteldijk Noord 137. A generous parcel of approximately 820 m², directly on the water, where tranquillity, space and light come together. The plot currently contains existing structures that will need to be demolished. Once removed, a rare opportunity emerges to realise a detached dream residence in one of the most beautiful locations of Amsterdam’s rural fringe. An irrevocable environmental permit has been granted for the construction of a detached new-build residence with a living area of approximately 563 m², distributed over four levels and designed in an elegant, contemporary architectural style. This approved design provides a strong and concrete basis for swift realisation. At the same time, there is scope to develop a bespoke design and, if desired, initiate a new permitting process in order to fully align the final result with personal living preferences, within the applicable planning framework.

The complete residential experience can be explored on our website or by downloading our magazine.

Approved layout
The approved design offers a generous residential programme, including seven bedrooms and four bathrooms, multiple living areas, and a basement with space for facilities such as wellness and a swimming pool. Large windows ensure optimal daylight and attractive sightlines towards the River Amstel and the surrounding garden. The garden wraps around the house and is favourably oriented to the south-west, offering ample sun, privacy and space for several terraces by the water. The creation of a private jetty is optional. Parking is available on private grounds, with space for multiple vehicles.

Indicative construction costs
A global cost indication for the construction of the new-build residence has been prepared:
• New-build residence including basement: approximately € 2,180,000 incl. VAT
• New-build residence excluding basement: approximately € 1,485,000 incl. VAT

The above estimates do not include costs outside the contractor’s scope, such as additional architectural or aesthetic choices, bespoke finishes, installations, landscaping and water-related works, or the demolition of the existing structures. For further explanation and detailed specifications, interested parties are warmly invited to contact us.
The stated construction costs are indicative and non-binding. No rights may be derived from these estimates.

Location
Amsteldijk Noord is among the most sought-after stretches in Amsterdam’s rural surroundings. With views over the river, reed beds and wide green vistas, this location offers a rare combination of countryside tranquillity and proximity to the city. Ouderkerk aan de Amstel is within easy cycling distance and provides a variety of restaurants and amenities. Amstelveen, the Zuidas, and Amsterdam’s city centre are all readily accessible.

Key Features
• Building plot of approximately 820 m², freehold
• Approved detached new-build residence
• Living area of approximately 563 m²
• Four residential levels
• Two balconies, total approximately 11 m²
• Garden surrounding the house of approximately 651 m², south-west facing
• Energy label A+++
• Possibility for a bespoke design and new permitting process
• Demolition of existing structures required
• Parking on private grounds
• Directly located on the water

Disclaimer
This information has been compiled with due care. Nevertheless, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or the consequences thereof. All stated dimensions, surface areas and cost indications are indicative. The measurement instruction is based on NEN 2580 and is intended to provide a consistent indication of usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding or practical limitations during measurement.