Amsterdamsestraatweg 72

Enlish translation below

Op zoek naar een modern appartement met alle voorzieningen binnen handbereik? Dit uitstekend onderhouden appartement van 61 m², gelegen op de eerste etage van appartementencomplex ‘Heeren van Angstel’, biedt een fijne combinatie van comfort, rust en centrale ligging. Dankzij de gelijkvloerse indeling en de aanwezigheid van een lift is het appartement bovendien goed toegankelijk en daarmee geschikt voor zowel starters als senioren. De lift komt in de parkeergarage en u kunt zonder nat te worden boodschappen doen.
Het zonnige en ruime terras grenst aan de gemeenschappelijke binnentuin. Door de ligging aan het einde van het gebouw is er veel ruimte en meer privacy. Er lopen nauwelijks mensen langs de woning, waardoor je optimaal profiteert van rust.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 61 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 19 m² (terras)
Externe bergruimte: ca. 5 m² (berging)

Globale indeling:
Via de hal met meterkast, berging met c.v.-ketel (2016), wasmachine-/ drogeraansluiting en toilet met fonteintje, bereik je de verschillende vertrekken. De ruime slaapkamer ligt direct naast de entree, evenals de toegang tot de badkamer. Deze is modern uitgevoerd en beschikt over een royale inloopdouche, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator.

Aan de straatzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de twee Franse balkons en de grote openslaande deuren valt er veel daglicht naar binnen. Op warme dagen zet je de deuren gemakkelijk open voor een aangename hoeveelheid frisse lucht.
De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigunit, een koel-/vriescombinatie, een combi-oven en een vaatwasser.

Een fijn extra is het riante terras naast de entree, dat grenst aan de openbare binnentuin. Vanuit de slaapkamer stap je via openslaande deuren met hor zo het terras op. Met het uittrekbare windscherm creëer je bovendien eenvoudig wat extra privacy.

Ook aan bergruimte geen gebrek: in de berging op de begane grond kun je veel spullen en bijvoorbeeld fietsen kwijt. Daarnaast beschik je over een eigen flexplek in de parkeergarage, een praktische extra ruimte die je naar eigen wens kunt gebruiken.
Het complex bevindt zich direct boven de winkels voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen.

Bijzonderheden:
* Energielabel: A+
* Afgegeven funderingscode: A/B/C (laag risico, nieuwbouw uit 2016)
* Buitenkozijnen geschilderd in 2023 (in opdracht van VVE)
* VVE bijdrage € 169,- per maand
* Glasvezelaansluiting aanwezig
* De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk
* Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname
* Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper
* Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur.

Ligging
Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation op loopafstand van het appartement en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Johan Cruyff Arena.
Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels, restaurants, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersport mogelijkheden) en vier lagere scholen. Er zijn kinderopvang mogelijkheden en er is zelfs een theater. Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal.
Het is hier goed wonen!!

**********

Looking for a modern apartment with all amenities close at hand? This well-maintained 61 m² apartment, situated on the first floor of the ‘Heeren van Angstel’ apartment complex, offers an excellent combination of comfort, peace and a central location. Thanks to its single-level layout and the presence of a lift, the apartment is easily accessible and therefore suitable for both first-time buyers and senior residents. The lift provides direct access to the underground car park, allowing you to do your shopping without having to get wet in bad weather.

The sunny and spacious terrace adjoins the communal courtyard garden. Its position at the end of the building provides plenty of space and greater privacy. There is very little pedestrian traffic past the property, allowing you to enjoy a particularly peaceful setting.

Floor areas:
Living area: approx. 61 m²
External area belonging to the property: approx. 19 m² (terrace)
External storage: approx. 5 m² (storage unit)

Layout:
The entrance hall, with meter cupboard, storage room containing the central heating boiler (2016), washing machine/tumble dryer connections and a WC with washbasin, provides access to the various rooms. The spacious bedroom is located directly next to the entrance, as is the bathroom. The modern bathroom features a generous walk-in shower, vanity unit and heated towel rail.

At the front of the property is the bright living room with open-plan kitchen. Thanks to the two French balconies and large opening doors, the room benefits from plenty of natural light. On warm days, the doors can easily be opened to allow a pleasant flow of fresh air.

The kitchen is fully equipped with a range of integrated appliances, including an induction hob with extractor, fridge/freezer, combination oven and dishwasher.

A particularly attractive feature is the spacious terrace next to the entrance, which adjoins the communal courtyard garden. From the bedroom, French doors fitted with a fly screen provide direct access to the terrace. The retractable windbreak also allows you to create additional privacy whenever desired.

There is no shortage of storage space either. The storage unit on the ground floor provides ample room for belongings, including bicycles. In addition, you have your own flexible-use space in the car park, a practical extra area that can be used according to your needs.

The complex is located directly above shops providing everyday essentials and other amenities.

Key features:
* Energy Performance Certificate: A+
* Foundation risk classification: A/B/C (low risk; new-build property from 2016)
* External window frames painted in 2023 (commissioned by the owners’ association)
* Owners’ association service charge: €169 per month
* Fibre-optic broadband connection available
* The official living area has been measured in accordance with the BBMI (industry-wide measurement guidelines, derived from NEN 2580). Differences in interpretation may occur
* Always ask for the list of fixtures and fittings. Items described in the brochure do not necessarily form part of the property and may either be removed or offered for purchase separately
* For your information: in principle, your own local notary will prepare the sale and purchase agreement. These costs are payable by the purchaser
* Would you like to explore your mortgage options? We would be happy to put you in touch with our local mortgage adviser.

Location
Abcoude enjoys excellent transport links, with easy access to the A2 motorway, various bus services and an NS railway station within walking distance of the apartment. It is also ideally situated for Amsterdam (approximately 10 minutes by car), Utrecht (approximately 25 minutes) and Schiphol Airport (approximately 15 minutes). The AMC, IKEA and the Johan Cruyff Arena are all within cycling distance of Abcoude.