Amsterdamseweg 355

Karakteristiek wonen op een van de mooiste locaties van Amstelveen

Op een bijzonder fraaie locatie, in de geliefde buurt van het Amsterdamse Bos, ligt deze karakteristieke en verrassend ruime woning. Een sfeervol huis in een al even karakteristieke woonomgeving, waar rust, groen en de nabijheid van alle voorzieningen op een prettige manier samenkomen. De woning is netjes bewoond, sfeervol ingericht en biedt volop ruimte voor comfortabel gezinsleven.

Wie behoefte heeft aan nóg meer woonruimte kan de woning bovendien aanzienlijk vergroten. Zo behoort een uitbouw van de woonkamer tot de mogelijkheden en kan op de bovenste verdieping met grote dakkapellen veel extra ruimte worden gecreëerd. Dat geeft uiteraard veel mogelijkheden voor de indeling.

For English translation see below!

Omgeving
De woning is centraal gelegen aan de statige Amsterdamseweg in Amstelveen, een aantrekkelijke locatie met een uitstekende bereikbaarheid en een breed scala aan voorzieningen in de directe omgeving.

In de nabije omgeving bevinden zich diverse basis- en middelbare scholen, waaronder internationale scholen, evenals tal van sportverenigingen en andere recreatieve voorzieningen. Ook voor liefhebbers van groen en natuur is de ligging ideaal. Het nabijgelegen Amsterdamse Bos biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, sporten of ontspannen. Daarnaast bevinden zich in de omgeving verschillende fraaie en monumentale parken, die bijdragen aan het groene en karakteristieke karakter van dit deel van Amstelveen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Vanuit de woning zijn de belangrijkste uitvalswegen richting onder andere Amsterdam, Schiphol en de omliggende gemeenten snel bereikbaar. Ook met de fiets en het openbaar vervoer is de ligging bijzonder gunstig: binnen circa een kwartier bereikt u de Zuidas en ook het centrum van Amsterdam is vlot bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels en voorzieningen in de nabije omgeving aanwezig. Wie uitgebreider wil winkelen, kan terecht in het Stadshart Amstelveen. Hier vindt u een uitgebreid en gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en cafés, gecombineerd met diverse culturele voorzieningen, waaronder de schouwburg, bioscoop en musea.

Kortom, een centrale en comfortabele woonomgeving waar groen, voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid op een prettige manier samenkomen.

Indeling
Begane grond
Vanuit de diepe, op het zuiden gelegen voortuin bereik je de entree van de woning. De voortuin biedt voldoende privacy en is dan ook een heerlijke plek om, net als in de achtertuin, van de zon te genieten. Vanuit de hal, met toiletruimte en bergkast, bereik je de lichte woonkamer met veel daglichttoetreding. De woonkamer beschikt over een open keuken in een lichte kleurstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De achtertuin beschikt over een gezellige veranda, een vrijstaande stenen berging en een achterom.

Eerste verdieping
Overloop met toiletruimte en een ruime bergkast. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarbij de indeling eenvoudig kan worden aangepast naar drie slaapkamers. De nette badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping
Overloop met bergkast, twee slaapkamers met vaste kasten en dakkapellen en een voorzieningen-/bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. In deze ruimte is bijvoorbeeld ook prima een tweede badkamer te realiseren.
Deze verdieping biedt bovendien nog volop mogelijkheden om de woonruimte aanzienlijk te vergroten door het plaatsen van twee grotere dakkapellen.

Appartementsrechten
Bijzonder aan deze woning is dat deze bestaat uit twee appartementsrechten (voormalige duplexwoning), die zijn samengevoegd tot één ruim woonhuis. De woning maakt hierdoor deel uit van een VvE, wat onder andere voordelen biedt ten aanzien van het gezamenlijke onderhoud.

De totale maandelijkse servicekosten voor beide appartementsrechten bedragen € 237,50.

Zowel de VvE als de gemeente heeft toestemming verleend om de twee appartementsrechten gezamenlijk als één woning te bewonen.

Bijzonderheden:
- bouwjaar1948
- woonoppervlak 151 m2
- vier slaapkamers (vijf of zes prima mogelijk)
- ruime voor en achtertuin
- fraaie woonomgeving
- nabij Amsterdamse bos en monumentale parken
- maakt deel uit van een VvE, maandelijkse servicekosten € 237,50
- energielabel C
- centrale ligging

Characterful living in one of Amstelveen’s finest locations

Situated in a particularly attractive location, in the highly sought-after area near the Amsterdamse Bos, this characterful and surprisingly spacious home offers a wonderful place to live. An inviting property in an equally distinctive residential setting, where peace and quiet, greenery and the convenience of nearby amenities come together perfectly.

The property has been well maintained, tastefully presented and offers plenty of space for comfortable family living.

For those looking for even more living space, the property also offers excellent possibilities for expansion. The living room could potentially be extended, while large dormer windows on the top floor could create a considerable amount of additional space. This naturally provides plenty of flexibility when it comes to the layout and use of the property.

Location
The property is centrally located on the stately Amsterdamseweg in Amstelveen, an attractive location offering excellent accessibility and a wide range of amenities nearby.

There are several primary and secondary schools in the immediate vicinity, including international schools, as well as numerous sports clubs and other recreational facilities. The location is also ideal for those who enjoy nature and outdoor activities. The nearby Amsterdamse Bos offers countless opportunities for walking, cycling, sports and relaxation. In addition, several beautiful historic parks can be found nearby, contributing to the green and distinctive character of this part of Amstelveen.

Accessibility is excellent. Major roads towards Amsterdam, Schiphol Airport and the surrounding municipalities can all be reached quickly from the property. The location is also particularly convenient for cyclists and public transport users: the Zuidas business district can be reached in approximately 15 minutes, while Amsterdam city centre is also within easy reach.

Various shops and amenities for everyday groceries are available nearby. For a more extensive shopping experience, Stadshart Amstelveen offers a wide and varied selection of shops, restaurants and cafés, together with a range of cultural facilities, including a theatre, cinema and museums.

In short, a central and comfortable residential location where greenery, amenities and excellent accessibility come together perfectly.

Layout
Ground floor
The entrance to the property is reached through the deep, south-facing front garden. Offering plenty of privacy, the front garden is a wonderful place to enjoy the sunshine, as is the rear garden. The entrance hall, with a separate toilet and storage cupboard, provides access to the bright living room, which benefits from plenty of natural light. The living room features an open-plan kitchen in a light colour scheme, fitted with various built-in appliances. The rear garden features an attractive covered veranda, a detached brick storage shed and rear access.

First floor
Landing with a separate toilet and a spacious storage cupboard. This floor currently offers two generously sized bedrooms, although the layout can easily be adapted to create three bedrooms.The well-maintained bathroom features a spacious walk-in shower and a washbasin with vanity unit.

Second floor
Landing with storage cupboard, two bedrooms with built-in wardrobes and dormer windows, and a utility/storage room with connections for a washing machine and dryer. This room could also be converted into a second bathroom, if desired.
This floor also offers considerable potential to increase the living space by installing two larger dormer windows.

Apartment rights
A special feature of this property is that it consists of two apartment rights (formerly a duplex property), which have been combined to create one spacious family home. As a result, the property forms part of an Owners’ Association (VvE), which offers certain advantages, including with regard to shared maintenance.

The total monthly service charges for both apartment rights amount to €237.50.

Both the Owners’ Association and the municipality have granted permission for the two apartment rights to be occupied jointly as one residential property.

Key features
Built in 1948
Living area of approximately 151 m²
Four bedrooms, with the possibility of creating five or six
Spacious front and rear gardens
Attractive and characterful residential setting
Close to the Amsterdamse Bos and several historic parks
Part of an Owners’ Association (VvE); total monthly service charges €237.50
Energy label C
Central and highly convenient location