Amsterdamseweg 413

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

Aan een mooie, brede weg in de gewilde buurt Elsrijk is dit sfeervolle, markante jaren ’30 hoek-herenhuis gelegen met tuin, erkers en balkons. Deze zeer royale woning, met maar liefst 235 m² woonoppervlakte, is in 2019 volledig onder architectuur van toparchitect Jeroen de Nijs verbouwd en uitgebouwd met behoud van diverse originele details. De woning beschikt over een volledig souterrain met zelfstandige woonruimte en eigen entree. Deze ruimte is ideaal als extra slaapkamer, voor een au pair of als gastenverblijf. Verder heeft de woning een zonnige achtertuin met veel privacy en een achterom. Kortom: Een bijzonder sfeervol huis met volop mogelijkheden en een perfecte ligging ten opzichte van Amsterdam!

Highlights
• Unieke, sfeervolle jaren ’30 woning met karakteristieke elementen
• In 2019 onder architectuur van Jeroen de Nijs vergroot met een volwaardig souterrain met goede hoogte en lichtinval
• Sfeervol trappenhuis met glas-in-lood ramen
• Centrale en toch ook verrassend rustige ligging, ideaal voor gezinnen
• Ideale ligging ten opzichte van het Amsterdamse Bos, Buitenveldert en Amstelveen

Ligging
De woning kent een bijzonder gunstige ligging in een groene omgeving. Zo ligt het nabij het Amsterdamse Bos en het winkelcentrum Amstelveen, en bevindt het centrum van Amsterdam zich op korte afstand. Op 5 minuten afstand bevinden zich tevens het Stadshart van Amstelveen en het Gelderlandplein in Buitenveldert. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de winkels aan de Amsterdamseweg, waar onder meer een Albert Heijn, bakker, slager en Le Fournil te vinden zijn. Sportliefhebbers en gezinnen profiteren van de vele sportverenigingen in de buurt (o.a. hockeyclub Amsterdam, Hurley en Pinoké, tennisvereniging De Aemstelburgh en voetbalclub Martinus) en meerdere basisscholen, middelbare scholen én internationale scholen.

Bel Etage
De entreepartij van dit bijzondere huis verwelkomt u met een prachtige vestibule, compleet met originele marmeren lambrisering en een stijlvolle garderobehoek. Vanuit de hal heeft u toegang tot het vernieuwde toilet, de kelder en de riante woonkeuken. De woonkeuken zelf is bijzonder sfeervol en ruim; voorzien van een erker, een teakhouten vloer en openslaande deuren die naar het terras leiden. Tevens is hier een geheel vernieuwde inbouwkeuken gerealiseerd, compleet met hoogwaardige apparatuur zoals een koelkast, vriezer, oven, combi-magnetron, Quooker en inductiekookplaat, en smaakvol afgewerkt. Vanuit de keuken leiden bovendien openslaande deuren naar de achtertuin en het terras. Via een fraaie glazen constructie met een teak houten trap bereikt u het souterrain, een echte eyecatcher in de woning!

Souterrain
Deze volwaardige woonlaag beschikt over verrassende en fraaie ruimtes, een doordachte indeling, prachtige teak vloeren en een uitstekende lichtinval dankzij de lichtstraat. De ruimte is ingericht als een gezellige zitkamer met gashaard. Het gastenverblijf omvat een volwaardige badkamer met sauna, een apart toilet, een eigen wasmachine aansluiting en een studio met een keukenblok en slaapgedeelte. Bovendien beschikt deze ruimte over een eigen buitentrap en is ze ook binnendoor bereikbaar.

1e Verdieping
Via een karakteristiek trappenhuis, dat voorzien is van originele details en glas-in-loodramen, bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie mooie, ruime slaapkamers met inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon, en daarnaast een badkamer die is uitgerust met een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een toilet.

2e Verdieping
Via het fraaie trappenhuis bereikt u de 2 volwaardige slaapkamers op deze verdieping. Ook hier zijn er ingebouwde kasten en dakkapellen aanwezig, net als een 3e badkamer met douche en toilet.

3e Verdieping
Royale bergvliering, bereikbaar via een steektrap.

Tuin & Berging
De voortuin is sfeervol aangelegd met sierbestrating, wat meteen een elegante entree naar de woning biedt. De royale achtertuin, met een afmeting van ongeveer 9,00 meter diep en 6,00 meter breed, is gelegen op het noordwesten. Hierdoor geniet u de hele dag en zelfs 's avonds van volop zonlicht, terwijl de tuin dankzij de onderhoudsvrije inrichting en de doordachte positionering veel privacy biedt. Bovendien is er aan de voorzijde een handige fietsenberging gerealiseerd.

AirBNB
De woning beschikt momenteel over een AirBNB met eigen entree. Deze ruimte is ook geschikt als gastenverblijf, voor een au pair, zelfstandig wonende kinderen of als kantoor. De AirBNB beschikt over een officiële vergunning. Een eis van de Gemeente Amstelveen om een AirBNB vergunning te verkrijgen is dat er 2 eigen parkeerplaatsen aanwezig zijn. De huidige eigenaar heeft 2 garageboxen separaat te koop achter de woning. Indien gewenst, kan de vergunning worden gecontinueerd. De leges voor het houden van een AirBNB bedragen vanuit de gemeente Amstelveen circa €140 per jaar. De AirBNB wordt voor ongeveer € 115,- per nacht jaarrond verhuurd en loopt goed en heeft uitstekende beoordelingen.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: ca. 1930, geheel onder architectuur verbouwd in 2019, fundering vernieuwd tijdens de bouw van het souterrain
• CV-ketel: Remeha 2013 HR 107 met onderhoudscontract
• Vloerverwarming in het souterrain, de bel etage en de 1e verdieping (m.u.v. de badkamer)
• Spouwmuurisolatie in 2021
• Bijna alle elektra vernieuwd in 2019
• Volledig dubbel glas en kunststof kozijnen met behoud van de glas-in-loodramen.
• Perceel: 186 m² eigen grond.
• Woonoppervlak: Gebruiksoppervlakte van 235 m², gebouwgebonden buitenruimte van 48 m², totaal 283 m².
• Energielabel: B
• Parkeren: Maximaal twee vergunningen via het vergunningensysteem van de gemeente Amstelveen, zonder
wachttijd.
• Optioneel: 2 garageboxen achter de woning te koop

Ook enthousiast geworden en direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

---------------------------
Schedule a Viewing Online Instantly

Interested in seeing this exceptional home in person? Visit our website to book a viewing directly online!

Situated on a beautiful, wide avenue in the highly sought-after Elsrijk neighbourhood, this charming and distinctive 1930s corner townhouse offers a wonderful combination of character, space, and modern living. Featuring bay windows, balconies, a private garden, and an impressive 235 m² of living space, the property was extensively renovated and extended in 2019 under the direction of renowned architect Jeroen de Nijs, while preserving many original period details.

A standout feature of the home is the fully developed lower-ground floor with its own entrance and self-contained living accommodation. This versatile space is ideal as a guest suite, au pair accommodation, additional bedroom, or home office. The property also benefits from a sunny, private rear garden with rear access. In short, this is a truly unique family home in an excellent location close to Amsterdam.

Highlights
• Unique and characterful 1930s corner townhouse with original period features
• Extended and redesigned in 2019 by renowned architect Jeroen de Nijs
• Full lower-ground floor with excellent ceiling height and natural light
• Elegant staircase with original stained-glass windows
• Central yet remarkably quiet location, perfect for families
• Ideally located near the Amsterdamse Bos, Buitenveldert, and Amstelveen

Location
The property enjoys a highly desirable location in a green and family-friendly environment. The Amsterdamse Bos and Amstelveen Shopping Centre are nearby, while Amsterdam city centre is within easy reach. The Stadshart Amstelveen and Gelderlandplein shopping centre in Buitenveldert are just a five-minute drive away.

For daily shopping, residents can visit the nearby Amsterdamseweg, home to a variety of local amenities including an Albert Heijn supermarket, bakery, butcher, and the popular Le Fournil bakery. Sports enthusiasts and families will appreciate the abundance of nearby sports clubs, including Hockey Club Amsterdam, Hurley, Pinoké, Tennis Club De Aemstelburgh, and Football Club Martinus. The area also offers a wide selection of primary, secondary, and international schools.

Main Floor
The entrance of this exceptional home immediately impresses with its beautiful vestibule featuring original marble wall panelling and a stylish cloakroom area. The spacious hallway provides access to the renovated guest toilet, the lower-ground floor, and the generous kitchen-dining room.

The kitchen is both spacious and inviting, featuring a bay window, teak flooring, and French doors opening onto the terrace. The custom-designed kitchen was completely renewed and fitted with high-quality appliances, including a refrigerator, freezer, oven, combination microwave, Quooker boiling-water tap, and induction hob. Additional French doors provide direct access to the rear garden.

A striking glass structure combined with a teak staircase leads down to the lower-ground floor, creating one of the home's most distinctive architectural features.

Lower-Ground Floor
This fully integrated living level offers beautifully designed spaces, an intelligent layout, elegant teak flooring, and excellent natural light through a large rooflight.

The space currently serves as a comfortable lounge with a gas fireplace. The guest accommodation includes:
• A spacious bathroom with sauna
• Separate toilet
• Dedicated laundry connection
• Studio area with kitchenette and sleeping quarters

The lower-ground floor has its own external entrance while remaining fully connected to the main house.

First Floor
The first floor is reached via the characterful staircase with original detailing and stained-glass windows. Here you will find three generously sized bedrooms, complete with built-in wardrobes and French doors opening onto the balcony.

The family bathroom features:
• Bathtub
• Separate shower
• Washbasin
• Toilet

Second Floor
This floor offers two full-sized bedrooms, both fitted with built-in storage and dormer windows. A third bathroom with shower and toilet is also located on this level.

Third Floor
Spacious attic storage area accessible via a loft ladder.

Garden & Storage
The front garden has been attractively landscaped with decorative paving, creating an elegant entrance to the property.

The private rear garden measures approximately 9 metres deep and 6 metres wide and is oriented northwest. Thanks to its position, the garden enjoys sunlight throughout the day and well into the evening. The low-maintenance design and thoughtful layout provide a high degree of privacy. A practical bicycle storage unit is located at the front of the property.

Airbnb Opportunity
The property currently includes a licensed Airbnb unit with its own private entrance. This space is also ideally suited as guest accommodation, an au pair suite, independent living quarters for adult children, or a home office.

The Airbnb benefits from an official permit issued by the Municipality of Amstelveen. One requirement for maintaining the permit is the availability of two private parking spaces. The current owner offers two garage units located behind the property for separate purchase. If desired, the permit can be continued by the new owner.

The annual municipal permit fee is approximately €140. The accommodation is rented year-round for approximately €115 per night, enjoys strong occupancy levels, and has received excellent guest reviews.

Additional Information
• Built circa 1930
• Fully renovated and extended under architectural supervision in 2019
• Foundation renewed during construction of the lower-ground floor
• Remeha HR107 central heating boiler (2013) with maintenance contract
• Underfloor heating in the lower-ground floor, main floor, and first floor (excluding bathroom)
• Cavity wall insulation installed in 2021
• Almost all electrical installations renewed in 2019
• Fully double-glazed with maintenance-friendly window frames while preserving the original stained-glass
windows
• Plot size: 186 m² freehold land
• Living area: 235 m²
• Outdoor space: 48 m²
• Total usable area: 283 m²
• Energy label: B
• Parking permits available through the Municipality of Amstelveen (maximum two permits, no waiting list)
• Optional purchase of two garage units behind the property

Interested?
Schedule your viewing online today via our website and discover this exceptional family home for yourself.