Anemoonstraat 27

Sfeervolle 2-onder-1-kapwoning uit 1930 met erker, zonnige tuin op het westen en in 2022 grondig aangepakt!

Een sfeervol jaren ’30-huis met een karaktervolle erker, fraai gevelwerk én vanbinnen verrassend veel vernieuwd. Aan de Anemoonstraat 27 krijg je het beste van twee kanten: de uitstraling die bij een woning uit deze bouwperiode hoort, gecombineerd met een grote renovatie die in 2022 is uitgevoerd. Van isolatie en installaties tot keuken, badkamer en afwerking: er is ontzettend veel aangepakt. Echt zo’n huis waar je binnenkomt en merkt dat er de afgelopen jaren serieus in is geïnvesteerd. Het resultaat is een comfortabele en duurzame woning met energielabel B. Tijdens de renovatie zijn karakteristieke jaren ‘30 elementen behouden met originele details, zoals de voordeur, het glas-in-lood daarboven en de karakteristieke trapleuning.

Binnen zorgt de erker direct voor sfeer in de woonkamer. Het daglicht valt mooi naar binnen en samen met de gladgestuukte wanden heeft de ruimte een rustige, frisse uitstraling. Richting de achterzijde sluit de woonkamer aan op de keuken, voorzien van Siemens apparatuur, die in 2022 is geplaatst. Ook het toilet beneden is vernieuwd. De verzorgde afwerking loopt door de hele woning; alle binnenwanden zijn gestuukt en ook de binnendeuren zijn vernieuwd.

Wat je niet allemaal direct ziet, is minstens zo interessant. Tijdens de grondige renovatie in 2022 is het pannendak aan de binnenzijde geïsoleerd met Isover isolatie. De gevels zijn volledig nageïsoleerd met wol en in de kruipruimte is bodemisolatie aangebracht. Ook de vloeren en tussenwanden zijn geïsoleerd en alle vloeren zijn voorzien van nieuwe beplating. Vrijwel alle buitenkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en er is HR- en gedeeltelijk HR++ glas aanwezig. Aan de buitenzijde zijn de voor- en achtergevel gereinigd en opnieuw gevoegd met een fraaie knipvoeg. Het gevelwerk ziet er daardoor bijzonder verzorgd uit.

Ook technisch is er in 2022 flink werk verzet. Alle waterleidingen en de riolering zijn vernieuwd, er is een nieuwe verwarmingsinstallatie met nieuwe radiatoren geplaatst en de elektrische installatie is vernieuwd. De groepenkast is in 2023 vervangen. De Remeha cv-ketel dateert uit 2022 en ook de mechanische ventilatie is tijdens de renovatie nieuw aangebracht. Kortom: niet alleen mooi afgewerkt, maar juist ook achter de schermen is er veel gebeurd.

Boven zijn drie slaapkamers en de in 2022 vernieuwde badkamer te vinden. En dan is er nog een leuke verrassing: de zolder. Deze ruimte van circa 7 m² telt officieel niet mee als woonoppervlakte, maar is dankzij de indeling en de geplaatste Velux dakramen uitstekend te gebruiken als bijvoorbeeld een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Officieel beschikt de woning over 80 m² woonoppervlakte, maar in de praktijk krijg je dus nog een heel bruikbare extra verdieping erbij.

Ook buiten is het prettig. De achtertuin is circa 42 m² groot en ligt op het westen. Een fijne ligging voor wie na het werk of aan het einde van de middag nog lekker buiten wil zitten. Er is voldoende ruimte voor een goede eettafel, een zithoek en groen, terwijl je aan de voorzijde ook nog over een voortuin beschikt. In de achtertuin staat een stenen berging.

Een jaren ’30 woning met sfeer én een flinke lijst aan vernieuwingen? Die moet je eigenlijk gewoon even komen bekijken. Bel Brantjes voor een bezichtiging, we laten de woning graag aan je zien.

- Bouwjaar: 1930
- Perceeloppervlakte: 116 m² eigen grond
- Woonoppervlakte: 80 m² (+ 7 m² aan inpandige ruimte op zolder);
- Energielabel: B

De Anemoonstraat ligt aan een rustige straat in Koog aan de Zaan, met de dagelijkse voorzieningen prettig dichtbij. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn vanuit hier goed bereikbaar en ook voor een wandeling of fietstocht langs de Zaan hoef je niet ver van huis. Een fijne woonomgeving waar je rustig woont zonder afgelegen te zitten. Ook qua bereikbaarheid zit je hier praktisch. Het station en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor omliggende plaatsen en Amsterdam eenvoudig aan te rijden zijn. Zo woon je met de sfeer van de Zaanstreek om je heen en heb je tegelijkertijd veel voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden:
- Karaktervolle 2-onder-1-kapwoning uit 1930;
- Grootschalig gerenoveerd in 2022;
- Pannendak geïsoleerd met Isover, RD 4,0;
- Gevels volledig nageïsoleerd met wol;
- HR++ bodemisolatie in de kruipruimte;
- Vloeren en tussenwanden geïsoleerd;
- Nieuwe beplating op alle vloeren;
- Vrijwel geheel kunststof buitenkozijnen;
- HR- en gedeeltelijk HR++ beglazing;
- Keuken vernieuwd in 2022;
- Badkamer vernieuwd in 2022;
- Toilet beneden vernieuwd;
- Alle waterleidingen vernieuwd;
- Riolering vernieuwd;
- Nieuwe verwarmingsinstallatie en radiatoren;
- Remeha cv-ketel uit 2022;
- Elektrische installatie vernieuwd in 2022;
- Nieuwe groepenkast uit 2023;
- Mechanische ventilatie vernieuwd;
- Nieuwe binnendeuren;
- Gehele woning binnen gladgestuukt;
- Velux dakramen geplaatst;
- Voor- en achtergevel opnieuw gevoegd met knipvoeg;
- Sfeervolle erker in de woonkamer;
- Extra zolderruimte van circa 7 m², uitstekend bruikbaar als vierde slaapkamer;
- De fundering is sinds 1 maart 2000 in monitoring bij de gemeente Zaanstad, het meetrapport is aanwezig;
- Oplevering kan spoedig.