Ank van der Moerstraat 24

Riante gezinswoning (A++) met tuin op het westen, dakterras — 5 slaapkamers, 2 badkamers

Omschrijving
In het groene NieuwWest, aan de rustige Ank van der Moerstraat 24, staat deze ruime eengezinswoning van ca. 166 m². De woning heeft hoge plafonds, een
praktische indeling en een lichte, open uitstraling. Met een royale living, vijf (slaap)kamers, twee moderne badkamers, een zonnige tuin op het westen én een
riant dakterras, biedt dit huis alle ruimte voor comfortabel en veelzijdig wonen.

De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving, op korte afstand van het Sloterpark en de Sloterplas. Hier combineer je de rust van een voorstad met de energie van de stad om de hoek, vanwege de ideale ligging.

De woning is in 2018 gebouwd en in 2021 uitgebreid met een luxe opbouw. Dankzij energielabel A++, vloerverwarming op alle verdiepingen en 10 zonnepanelen is de woning energiezuinig en instapklaar — verbouwen is niet nodig.

Indeling – Begane grond
De woning ligt aan een brede, autovrije stoep waar je ’s ochtends in de zon kunt zitten terwijl kinderen veilig spelen.

Bij binnenkomst in de ruime hal vallen direct de hoge plafonds op. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast met bergruimte.

De living is 13 meter lang en 6 meter breed, met plafonds van 3 meter hoog. Grote glaspartijen zorgen voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. De stijlvolle suitedeuren maken het mogelijk de voorkamer af te sluiten zonder lichtverlies. Ideaal om te gebruiken als werk/speelkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale eetkamer met open keuken. Door de diepte van de woning ontstaat hier een bijzonder ruim leefgedeelte. De moderne keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur (koel/vriescombinatie, stoomoven, combimagnetron, inductiekookplaat, vaatwasser, Quooker) en een eiland/bar op wielen. Door de breedte is er daarnaast ook ruimte voor een grote eettafel en een ruime zithoek.

Vanuit de woonkamer stap je direct de achtertuin in, gelegen op het westen.

Tuin
De charmante tuin van 42 m² is mooi aangelegd en biedt een fijne plek om in alle rust de hele dag van de zon te genieten. Er is een zonnescherm, een praktische achterom en een overkapping met ruimte voor vijf fietsen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie lichte slaapkamers met hoge ramen.

De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt ruimte voor een walkincloset. Indien gewenst kan deze kamer worden gesplitst om een extra (slaap)kamer te creëren.

Door de hoge plafonds op deze verdieping is er voldoende ruimte om in de kamers een vliering of hoogslaper te plaatsen, waardoor extra ruimte gecreëerd kan worden voor bijvoorbeeld een werkplek.

De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping (gerealiseerd in 2021) biedt twee volwaardige slaap- of werkkamers, een ruime overloop met washok en veel daglicht. De tweede badkamer heeft een inloopdouche en een derde toilet. De kamers zijn voorzien van airconditioning.
Via de schuifpui bereik je het dakterras van 19 m², met uitzicht over de buurt. Een ideale plek om van de zonsondergang te genieten.

Afwerking
De woning heeft hoge plafonds en grote raampartijen, wat bijdraagt aan een lichte en ruime sfeer.
Door het hele huis ligt vloerverwarming met een lichtgrijze PVCvloer. Op de begane grond en eerste verdieping zijn houten kozijnen met isolerende beglazing toegepast.
De opbouw is voorzien van aluminium kozijnen en een schuifpui van A kwaliteit. De badkamers zijn luxe afgewerkt.

De woning is instapklaar: verbouwen is niet nodig.

Duurzaamheid
- Energielabel A++
- 10 zonnepanelen (420 Wp per stuk)
- Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming
- CVketel uit 2018
- Airconditioning op de tweede verdieping
- Extra leencapaciteit mogelijk dankzij het energielabel

Erfpacht Canon huidige tijdvak (2024 t/m 2067, AB2000): € 1.760,- per
jaar. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht (AB2016) is geregeld. Canon na 2067 is eeuwigdurend afgekocht.

Omgeving
De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt in AmsterdamWest.
Twee speeltuinen liggen op 100 meter afstand. Dit maakt het huis aantrekkelijk voor gezinnen.

Op slechts 20 meter van het water stap je zo op je SUP richting de Sloterplas of vaar je naar de grachten. Het Sloterpark en de Sloterplas bieden volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen, fietsen, zwemmen en varen. Het Sierplein ligt op loopafstand, met supermarkten, drogist en een grote
woensdagmarkt. In de directe omgeving vind je diverse scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen.
Kortom: een ideale woonomgeving waar rust, ruimte en groen perfect samengaan
met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend: bus en tram op (5 min lopen), Station Lelylaan op (10 min) en metro Heemstedestraat (8 min). Met de auto zijn de A10, A9, A4 en Schiphol binnen enkele minuten bereikbaar.

Samengevat
Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een zonnige tuin, een dakterras en een groene, waterrijke omgeving is dit een ideale woning voor een groeiend gezin, thuiswerkplek of logés — met de stad binnen handbereik.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2018, opbouw uit 2021
- Woonoppervlakte ca. 166 m²
- 5 slaapkamers, 2 badkamers
- Tuin 42 m² op het westen met zonnescherm en overkapping
- Dakterras 19 m² op het westen
- Gelegen aan een veilige, autovrije stoep, 20 meter van het water
- Energielabel A++
- 10 zonnepanelen (420 Wp)
- CVketel 2018, Quooker, airconditioning
- Volledig voorzien van vloerverwarming + PVC vloer
- Erfpacht canon tot 2067 € 1.760,- per jaar; Canon na 16-5-2067
eeuwigdurend afgekocht
- Aanvaarding: half februari, in overleg.
____________


Spacious family home (A++) with a west-facing garden and roof terrace — 5 bedrooms, 2 bathrooms

Description In the green NieuwWest area, at the quiet Ank van der Moerstraat 24, stands this spacious single-family home of approximately 166 m². The residence features high ceilings, a practical layout, and a bright, open feel. With a generous living room, five (bed)rooms, two modern bathrooms, a sunny west-facing garden, and a large roof terrace, this house offers all the space for comfortable and versatile living.

The home is situated in a peaceful, green, and child-friendly environment, just a short distance from Sloterpark and Sloterplas. Here you can combine the tranquility of a suburban setting with the energy of the nearby city, thanks to its ideal location.

Built in 2018 and extended in 2021 with a luxurious addition, the home boasts energy label A++, underfloor heating on all floors, and 10 solar panels, making the property energy-efficient and move-in ready — no renovations necessary.

Layout – Ground Floor The home is located on a wide, car-free pavement where you can enjoy the morning sun while children play safely.

Upon entering the spacious hallway, the high ceilings immediately catch your attention. Under the staircase, you’ll find a practical storage cupboard with additional space for belongings.

The living room is 13 meters long and 6 meters wide, with ceilings 3 meters high. Large glass panels allow plenty of natural light and create an airy feeling. The stylish sliding glass doors offer the possibility of closing off the front room without any loss of light.

At the rear of the house, you’ll find the generous dining room with an open kitchen. Due to the depth of the home, this area becomes an exceptionally spacious living zone. The modern kitchen is fully equipped with various built-in appliances (fridge/freezer combination, steam oven, combi-microwave, induction hob, dishwasher, Quooker) and a movable island/bar. Its width also allows space for a large dining table and a comfortable seating area.

From the living room, you step directly into the rear garden, oriented to the west.

Garden The charming 42 m² garden is beautifully landscaped and offers a pleasant spot to relax in the sun. There is a sunshade, a convenient back entrance, and a covered area with space for five bicycles.

First Floor On the first floor, you will find three bright bedrooms with large windows. The modern bathroom is equipped with a bathtub, a walk-in shower, a double vanity unit, and a second toilet.

The master bedroom is located at the back of the house and offers space for a walk-in closet. If desired, this room can be split to create an extra (bed)room.

Second Floor
The second floor (completed in 2021) offers two full bedrooms or office rooms, a spacious landing with a utility room, and plenty of natural light. The second bathroom features a walk-in shower and a third toilet. The rooms are equipped with air conditioning. Through the sliding door, you can access the 19 m² roof terrace, which offers views over the neighborhood — an ideal spot to enjoy the sunset.

Finishing Touches The home features high ceilings and large windows, contributing to a bright and spacious atmosphere. Throughout the house, there is underfloor heating combined with a light gray PVC floor. On the ground and first floors, wooden window frames with insulated glazing have been used. The extension is fitted with aluminum window frames and a top-quality sliding door. The bathrooms are luxuriously finished.

The property is move-in ready: no renovations are needed.

Sustainability

Energy label A++
10 solar panels (420 Wp each)
Fully insulated and equipped with underfloor heating
Boiler from 2018
Air conditioning on the second floor
Extra borrowing capacity available thanks to the energy label
Ground rent for the current lease term (2024 to 2067, AB2000): €1,760 per year. Transition to perpetual leasehold (AB2016) is arranged. Ground rent after 2067 has been permanently settled. Area The home is situated in a quiet, green, and child-friendly neighborhood in Amsterdam West. Two playgrounds are just 100 meters away, making the house particularly attractive to families.

Just 20 meters from the water, you can easily grab your SUP towards Sloterplas or set off by boat to the canals. Sloterpark and Sloterplas offer plenty of opportunities for walking, jogging, cycling, swimming, and boating. The Sierplein is within walking distance, with supermarkets, a drugstore, and a large Wednesday market. In the immediate vicinity, you will find various schools, childcare facilities, and sports amenities. In short: an ideal living environment where tranquility, space, and greenery perfectly blend with all urban conveniences within easy reach.

Accessibility The accessibility is excellent: bus and tram stops are a 5-minute walk away, Lelylaan Station is 10 minutes away, and Heemstedestraat metro station is 8 minutes away. By car, the A10, A9, A4, and Schiphol are reachable within a few minutes.

Summary With five bedrooms, two bathrooms, a sunny garden, a roof terrace, and a green, water-rich environment, this is an ideal home for a growing family, a home office, or guests — with the city at your doorstep.

Key Features

- Built in 2018, extension in 2021
- Living area approximately 166 m²
- 5 bedrooms, 2 bathrooms
- 42 m² west-facing garden with sunshade and covered area
- 19 m² roof terrace facing west
- Located on a safe, car-free pavement, 20 meters from the water
- Energy label A++
- 10 solar panels (420 Wp)
- Boiler from 2018, Quooker, air conditioning
- Fully equipped with underfloor heating + PVC flooring
- Ground rent until 2067: €1,760 per year; ground rent after 16-5-2067 settled in perpetuity
- Handover: mid-February, by agreement