Anna Reynvaanhof 13

Bent u op zoek naar een energiezuinige woning met lage maandelijkse kosten?

Deze hoekwoning is gelegen aan een rustig hofje in de kindvriendelijke wijk Toolenburg.

De woning heeft een woonkamer, keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een circa 10 meter diepe achtertuin op het noordwesten. Naast het hofje is parkeergelegenheid op openbaar terrein.

Gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen (basis en middelbaar), kinderopvang en diverse sportfaciliteiten. Voor een uitgebreid winkelaanbod, theater, restaurants en bioscoop kun je terecht in winkelcentrum Vier Meren dat op fietsafstand ligt. De Toolenburger Plas met zijn strandjes en restaurants ligt eveneens op fietsafstand. Openbaar vervoer, bushalte op loop- en NS station op fietsafstand, en uitvalswegen op korte afstand zorgen dat Amsterdam, Schiphol, Haarlem, Leiden en Den Haag snel bereikbaar zijn.

Bijzonderheden:
- Energiezuinige woning met lage maandelijkse lasten
- Hoekwoning in kindvriendelijke wijk Toolenburg
- Gelegen aan een hofje
- Woonkamer met halfopen keuken
- Twee slaapkamers
- Moderne badkamer met vloerverwarming
- Warmtepomp (2025)
- 9 Zonnepanelen
- Energielabel B
- Centraal gelegen ten opzichte van winkels, scholen en openbaar vervoer
- Oplevering in overleg

INDELING
Begane grond: entree in hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer is voorzien van grote raampartijen en er is een trapkast met de opstelplaats van de warmtepomp (2025) en de wasmachine aansluiting. Daarnaast is een deur naar de toiletruimte.
Aan de achterzijde is het eetgedeelte naast de halfopen keuken. De keuken in L-opstelling is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur, te weten: 5-pits gasfornuis, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker.
Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. De circa 10 meter diepe achtertuin op het noordwesten heeft een berging en achterom.

Eerste verdieping: overloop, ruime slaapkamer aan de achterzijde en een slaapkamer en de badkamer aan de voorzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming, een douche, toilet en een meubel met dubbele wastafel.

Bergzolder: bereikbaar met een losse trap vanaf de overloop.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

* English translation in brochure