Appelstraat 204

Licht en ruim hoekappartement met drie slaapkamers en twee fijne buitenruimtes, gelegen in de populaire en levendige Vruchtenbuurt.

Door de hoekligging, de brede woonkamer en de grote ramen is dit appartement verrassend licht en ruim. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 85 m² en beschikt over drie slaapkamers, een royale woon- en eetkamer met open haard, een open keuken en zowel aan de voor- als achterzijde een buitenruimte.

Juist de afwijkende indeling maakt het appartement anders dan veel woningen uit dezelfde bouwperiode. De woonkamer is opvallend breed en biedt een vrij uitzicht over de Appelstraat. In combinatie met de houten vloerdelen en open haard geeft dit de woning een prettige en sfeervolle uitstraling.

Wonen in de Vruchtenbuurt

De Appelstraat ligt midden in de populaire en levendige Vruchtenbuurt, een geliefde Haagse woonwijk met karakteristieke jaren '30-architectuur en een ruim aanbod aan voorzieningen. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, speciaalzaken en horeca voor de dagelijkse boodschappen, een kop koffie of een lunch.

Ook groen, sportvoorzieningen en scholen zijn dichtbij en met de fiets zijn zowel het strand als het centrum van Den Haag goed bereikbaar. Openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de omliggende steden bevinden zich eveneens op korte afstand.

Een fijne woonomgeving voor wie graag rustig woont, maar de levendigheid en voorzieningen van de stad binnen handbereik wil hebben.

Indeling

Via het open portiek bereikt u de entree van het appartement op de eerste verdieping.

Binnenkomst in de speels gevormde hal met een zwevend toilet met fonteintje en twee bergkasten. Daarnaast bevindt zich hier een separate betegelde wasruimte met wastafel en aansluitingen voor de wasapparatuur.

Via openslaande deuren komt u in de royale woon- en eetkamer van circa 41,7 m². Door de hoekligging heeft deze ruimte een bijzondere vorm en is de woonkamer opvallend breed. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en een vrij uitzicht over de Appelstraat. De open haard en houten vloerdelen geven de ruimte extra sfeer. Vanuit de woonkamer is het balkon aan de voorzijde op het zuidwesten bereikbaar.

De open keuken sluit direct aan op de woon- en eetkamer en beschikt over een bargedeelte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koffiemachine en een 90 cm breed rvs-fornuis met oven. De witte natuurstenen aanrechtbladen geven de keuken een rustige uitstraling. Openslaande deuren geven toegang tot het vergrote balkon/terras aan de achterzijde op het zuidoosten. Met circa 7,6 m² is hier voldoende ruimte voor een tafel en stoelen.

Het appartement beschikt over drie slaapkamers van circa 9,1 m², 8,7 m² en 6,9 m².

De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met twee kranen, designradiator en vloerverwarming.

Pluspunten van het appartement

Hoekligging met veel natuurlijk licht
Woonoppervlakte ca. 85 m²
Royale woon- en eetkamer van ca. 41,7 m²
+ 3 slaapkamers
Open haard
Fraaie houten vloerdelen
Balkon aan de voorzijde op het zuidwesten
Balkon/terras van ca. 7,6 m² aan de achterzijde op het zuidoosten
Open keuken met bargedeelte
Ruime badkamer met ligbad en inloopdouche
Separate wasruimte
Gelegen in de populaire Vruchtenbuurt

Bijzonderheden

+ Bouwjaar ca. 1932
+ Gelegen op eigen grond
+ Houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing
+ Verwarming en warm water via cv-combiketel, Remeha
+ Actieve Vereniging van Eigenaren
+ VvE-bijdrage: € 145,00 maandelijke bijdrage
+ 1/18e aandeel in de gemeenschap
+ Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst
+ Oplevering: in overleg

Bent u op zoek naar een licht appartement met drie slaapkamers, een royale woonkamer en twee fijne buitenruimtes midden in de Vruchtenbuurt? Dan nodigen wij u graag uit om de sfeer en de verrassende indeling van Appelstraat 204 zelf te ervaren.

Heeft u interesse in dit appartement? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Wij leiden u graag rond en beantwoorden al uw vragen.

Enthousiast geworden? En heeft u een eigen woning die u wilt verkopen? Wij informeren u graag vrijblijvend over de mogelijkheden en bieden u een gratis waardebepaling aan. Onze makelaars staan voor u klaar om u gedurende het gehele proces te begeleiden.

De informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid hiervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. De Vries Robbé B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins onjuiste informatie, dan wel voor de gevolgen hiervan.

-------------------------------------

Bright and spacious corner apartment with three bedrooms and two pleasant outdoor spaces, situated in the popular and lively Vruchtenbuurt.

Thanks to its corner position, unusually wide living room and large windows, this apartment feels remarkably light and spacious. Offering approximately 85 sq m of living space, the property features three bedrooms, a generous living and dining room with fireplace, an open-plan kitchen and outdoor space at both the front and rear.

The distinctive layout sets this apartment apart from many properties of the same period. The living room is particularly wide and enjoys an open outlook over Appelstraat. Together with the wooden flooring and fireplace, this creates a warm and inviting atmosphere.

Living in the Vruchtenbuurt

Appelstraat is situated in the heart of the popular and lively Vruchtenbuurt, a much-loved residential neighbourhood in The Hague, characterised by its attractive 1930s architecture and wide range of local amenities. The immediate area offers a variety of shops, speciality stores, cafés and restaurants for everyday shopping, coffee or lunch.

Green spaces, sports facilities and schools are also close by, while both the beach and The Hague city centre are within easy cycling distance. Public transport and convenient routes out of the city are also readily accessible.

An appealing neighbourhood for those who enjoy a pleasant residential setting while having the vibrancy and amenities of the city close at hand.

Layout

The open porch and staircase lead to the entrance of the apartment on the first floor.

Entrance into the characterful hallway with a wall-mounted WC and washbasin, as well as two storage cupboards. There is also a separate tiled utility room with a washbasin and connections for laundry appliances.

Double doors open into the generous living and dining room of approximately 41.7 sq m. Its corner position gives the room an unusual shape and particularly generous width. Large windows provide plenty of natural light and an open view over Appelstraat. The fireplace and wooden flooring add warmth and character. The living room also provides access to the south-west-facing front balcony.

The open-plan kitchen connects directly with the living and dining area and features a breakfast bar and a range of integrated appliances, including a coffee machine and a 90 cm stainless-steel range cooker with oven. White natural-stone worktops give the kitchen a calm appearance. Double doors open onto the enlarged south-east-facing rear balcony/terrace. At approximately 7.6 sq m, there is ample room for a table and chairs.

The apartment offers three bedrooms, measuring approximately 9.1 sq m, 8.7 sq m and 6.9 sq m.

The spacious bathroom features a bath, walk-in shower, washbasin with two taps, designer radiator and underfloor heating.

Key features

Corner position with plenty of natural light
Approx. 85 sq m of living space
Generous living and dining room of approx. 41.7 sq m
+ 3 bedrooms
Fireplace
Attractive wooden flooring
South-west-facing front balcony
Approx. 7.6 sq m south-east-facing rear balcony/terrace
Open-plan kitchen with breakfast bar
Spacious bathroom with bath and walk-in shower
Separate utility/laundry room
Situated in the popular Vruchtenbuurt

Important information

+ Built circa 1932
+ Freehold
+ Timber and uPVC window frames with double glazing
+ Central heating and hot water via a Remeha boiler
+ Active Owners’ Association
+ VvE contribution: € 145.00 per month
+ 1/18th share in the association
+ An age clause will be included in the purchase agreement
+ Completion: by mutual agreement

Are you looking for a bright apartment with three bedrooms, a generous living room and two pleasant outdoor spaces in the heart of the Vruchtenbuurt? We would be delighted to invite you to experience the atmosphere and distinctive layout of Appelstraat 204 for yourself.

Interested in this apartment? Please contact us to arrange a viewing. We would be happy to show you around and answer any questions you may have.

Enthusiastic about this property and do you have a home of your own to sell? We would be pleased to discuss the possibilities with you without obligation and offer a complimentary market valuation. Our estate agents are happy to guide you throughout the entire process.

The information provided has been compiled with due care. However, no rights may be derived from its accuracy or completeness. De Vries Robbé B.V. accepts no liability for any incomplete or inaccurate information, or for any consequences arising therefrom.