Aquamarin 105

WONEN AAN HET WATER

Direct aan vaar- en zwemwater, circa 166 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een inpandige garage, twee dakterrassen én een heerlijk terras waar je zo vanaf het water in duikt. Deze bijzondere waterwoning in Weesp heeft het allemaal.

En niet alleen de ligging is bijzonder. De woning is verdeeld over vier volwaardige woonlagen, heeft een spectaculaire glazen gevel met vide, een fraaie maatwerkkeuken en is met energielabel A++, 12 zonnepanelen en een hybride warmtepomp ook helemaal klaar voor de toekomst.

Hier begint de dag met de ochtendzon op het terras en uitzicht over het water. Op een mooie zomerdag gooi je de deuren open, spring je vanaf je eigen terras het water in of stap je in je boot om via het historische centrum van Weesp richting de Vecht te varen of juist de andere kant op over het Amsterdam-Rijnkanaal naar Amsterdam. Dit is wonen met iedere dag een beetje vakantiegevoel.

De woning maakt deel uit van het opvallende halfronde complex van Tuns & Horsting, later MAS Architectuur. De architectuur met de grote glazen gevels, vide en speelse indeling geeft de woningen een heel eigen karakter. Het complex beschikt daarnaast over een actieve, enthousiaste en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren.

De auto kan in de eigen inpandige garage, maar ook voor de deur is voldoende gratis parkeergelegenheid.

BEGANE GROND

Via de rustige, doodlopende straat bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot het separate toilet, het trappenhuis en binnendoor tot de inpandige garage.

Maar loop vooral even door, want aan de achterzijde wacht misschien wel de fijnste plek van het huis: de woonkeuken aan het water.

De vrijwel volledig glazen gevel en de grote deuren naar het terras zorgen ervoor dat binnen en buiten hier prachtig in elkaar overlopen. Door de ligging op het oosten geniet je ’s morgens al vroeg van de zon en zodra het voorjaar zich laat zien, gaan de deuren open en wordt het terras simpelweg een verlengstuk van de keuken.

De moderne keuken is op maat gemaakt en voorzien van diverse inbouwapparatuur en volop kastruimte. In dezelfde stijl zijn een fraai zitwandmeubel en een bijpassende eettafel gemaakt. De tafel kan worden uitgeschoven, ideaal voor lange etentjes met vrienden, familie of een verjaardag met een grotere groep. Het zitmeubel en de eettafel blijven achter in de woning.

En dan het terras. Koffie in de ochtendzon, uitgebreid ontbijten aan het water, zwemmen, suppen of met de boot op pad: hier draait het buitenleven echt om het water. Een boot kan direct bij het terras worden aangelegd.

Langs de glazen gevel loopt de karakteristieke spiltrap door de vide naar de woonkamer op de eerste verdieping. Een bijzonder architectonisch element dat de twee woonlagen mooi met elkaar verbindt.

Op (hele) warme dagen is het mogelijk om de glazen gevel af te dekken met een screen, zodat de keuken en woonkamer koel blijven.

EERSTE VERDIEPING

Via de spiltrap bereik je de woonkamer op de eerste verdieping. Door de vide en de enorme glazen gevel blijft deze verdieping in contact met de woonkeuken beneden en profiteer je ook hier volop van het uitzicht over het water.

Aan de waterzijde is een fijne, knusse zithoek gecreëerd. Een heerlijke plek om aan het einde van de dag neer te ploffen en de boten voorbij te zien varen.

Aan de voorzijde bevindt zich nog een tweede zitgedeelte. Hierdoor kun je de verdieping heel flexibel indelen, bijvoorbeeld met een aparte televisiehoek, leesplek of thuiswerkplek. Juist de combinatie van de verschillende niveaus, de vide en het vele glas maakt deze leefruimte zo ruim en bijzonder.

TWEEDE VERDIEPING

Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de moderne badkamer.

De grote hoofdslaapkamer ligt heerlijk aan de waterzijde. ’s Morgens word je hier wakker met het licht boven het water en een vrij uitzicht naar buiten door de raampartij van vloer tot plafond. Een uitzicht dat eigenlijk nooit verveelt. De hoofdslaapkamer heeft rechtstreeks toegang tot de badkamer.

Centraal op de verdieping ligt de moderne badkamer, voorzien van een ruime douche, een dubbel wastafelmeubel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op de verdieping bevindt zich tevens een ingebouwde kast met de cv-installatie.

De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is via de overloop bereikbaar. Vanuit deze kamer kijk je richting het Amsterdam-Rijnkanaal, waar de grote schepen rustig voorbijvaren. Ook deze slaapkamer heeft toegang tot de badkamer.

DERDE VERDIEPING

En dan is er nóg een volledige verdieping.

Niet alle woningen binnen het complex beschikken over deze opbouw en juist deze extra woonlaag maakt het huis bijzonder ruim en veelzijdig.

Vanaf de overloop zijn nog eens twee slaapkamers bereikbaar.

De slaapkamer aan de achterzijde heeft directe toegang tot een eigen dakterras met een prachtig vrij uitzicht over het water. Een heerlijke plek om rustig buiten te zitten en van de omgeving te genieten.

De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen bad en wastafel en heeft eveneens toegang tot een terras. Vanaf hier kijk je uit richting het Amsterdam-Rijnkanaal en zie je de schepen voorbijvaren.

Deze bovenste verdieping is ideaal voor oudere kinderen die graag hun eigen plek hebben, maar natuurlijk ook uitstekend geschikt als logeerverdieping, werkkamer of combinatie daarvan.

DUURZAAM WONEN

Bijzonder wonen aan het water betekent hier niet dat je hoeft in te leveren op duurzaamheid. Integendeel.

De woning beschikt over energielabel A++, maar liefst 12 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Daarmee is de woning niet alleen royaal en bijzonder gelegen, maar ook zeer energiezuinig en voorbereid op de toekomst.

VvE
De woning betreft een appartementsrecht en maakt deel uit van de actieve VvE Aquamarin II. De huidige bijdrage bedraagt € 200,88 per maand. De VvE werkt momenteel aan een wijziging van de splitsingsakte, waarbij een groter deel van het onderhoud aan de individuele woningen voor rekening van de eigenaar zal komen. Naar verwachting zal hierdoor ook de maandelijkse VvE-bijdrage dalen.

OMGEVING

Weesp is al meer dan 900 jaar oud en heeft het karakter van een historische vestingstad prachtig weten te behouden. Sinds 2022 maakt Weesp officieel deel uit van de gemeente Amsterdam, maar het eigen karakter is gebleven: grachten, oude gevels, molens, bruggen, gezellige terrassen en natuurlijk de Vecht.

Het halfronde complex ligt op een bijzondere plek tussen het Amsterdam-Rijnkanaal en het historische centrum van Weesp. En het leukste is: vanaf je eigen terras kun je het allemaal vanaf het water ontdekken.

Via het Verlengd Buitenveer vaar je richting het Amsterdam-Rijnkanaal, de Vecht of juist naar het gezellige centrum van Weesp. Even aanmeren voor een lunch of borrel en daarna weer terug naar huis: hier is de boot bijna net zo praktisch als de fiets.

Ook over land is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen tien minuten fiets je naar het NS-station van Weesp, vanwaar je snel in Amsterdam, Schiphol, Almere, Hilversum of Utrecht bent. In de directe omgeving vind je verschillende supermarkten, scholen en speeltuinen.

Voor gezelligheid hoef je Weesp zeker niet uit. Het centrum biedt volop restaurants en cafés met fijne terrassen. Denk aan De Eendracht, ’t Weesperplein en natuurlijk Nelis IJssalon voor een ijsje op een warme zomerdag.

Maar misschien is thuisblijven hier nog wel het aantrekkelijkst.

De deuren van de woonkeuken open, koffie op het terras, bootje voor de deur en als het warm genoeg is gewoon even het water in. Veel dichter bij het water kun je bijna niet wonen.

KENMERKEN

• Bijzondere waterwoning verdeeld over vier woonlagen
• Circa 166 m² gebruiksoppervlakte
• Vier slaapkamers
• Energielabel A++
• 12 zonnepanelen
• Hybride warmtepomp
• Direct gelegen aan vaar- en zwemwater
• Heerlijk terras direct aan het water
• Mogelijkheid om een boot direct bij de woning aan te leggen
• Twee terrassen op de bovenste verdieping
• Spectaculaire glazen gevel over twee woonlagen
• Vide met karakteristieke spiltrap
• Moderne woonkeuken met maatwerkinterieur
• Zitwandmeubel en uitschuifbare eettafel blijven achter
• Inpandige garage
• Gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving
• Actieve Vereniging van Eigenaren
• Bijzondere architectuur van Tuns & Horsting / MAS Architectuur
• Gelegen aan een rustige, doodlopende straat
• Uitzicht over het water en richting het Amsterdam-Rijnkanaal
• Op korte fietsafstand van het historische centrum en NS-station van Weesp