Archimedesplantsoen 62 1

*** Royale en karakteristieke, lichte bovenwoning van maar liefst 114 m², verdeeld over drie woonlagen en compleet met dakterras, in de populaire Watergraafsmeer.***

Deze sfeervolle woning biedt een verrassend ruime en praktische indeling over de eerste, tweede en derde verdieping. Met maar liefst vier slaapkamers, een ruime badkamer met vloerverwarming, twee balkons en een zonnig, groot dakterras is er volop ruimte voor comfortabel wonen. Door de royale afstand tot de overzijde ervaart u een heerlijk vrij uitzicht en veel privacy.

De woning is goed onderhouden en beschikt over houten kozijnen met HR++ beglazing met energielabel B. De combinatie van de houten vloer, hoge raampartijen, glas in lood ramen en de prachtige lichtinval, zorgt voor een warme, uitnodigende sfeer. De ligging in de Watergraafsmeer is ideaal: een fijne, groene en kindvriendelijke woonomgeving, terwijl winkels, horeca, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer allemaal binnen hele korte loop-en fietsafstand liggen.

INDELING
Begane grond
Via de eigen entree op de begane grond bereikt u de woning middels de privé-trapopgang. Er is een intercom aanwezig.

Eerste verdieping
De eerste verdieping vormt het hart van de woning en bestaat uit een ruime woonkamer met open keuken. De drie draai-kantelramen aan de voorzijde en de balkondeuren aan de achterzijde, zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. Dit geeft de leefruimte een lichte en ruimtelijke uitstraling. Bij de trap bevindt zich de garderobe en het separate toilet.

De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, hete luchtoven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit zowel de keuken als het eetgedeelte in de woonkamer, is er via openslaande deuren directe toegang tot het eerste balkon. Dit balkon ligt op het zuidwesten en biedt daarmee een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten.

Tweede verdieping
De trap komt uit op een ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. De badkamer is vanuit zowel de slaapkamer aan de voorzijde als vanuit de slaapkamer aan de achterzijde bereikbaar.
De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een royale, losstaande kastenwand. Ook de tweede slaapkamer, die momenteel in gebruik is als was-en strijkruimte met 2 inbouwkasten, biedt via openslaande deuren toegang tot het tweede balkon. Dit balkon is eveneens op het zuidwesten gelegen. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een brede dakkapel.

De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, toilet en dubbele wastafel en vloerverwarming.

Derde verdieping
De vaste trap leidt naar de derde verdieping: een fijne, lichte ruimte met 2 Velux dakramen met toegang tot het dakterras van 21 m². Deze vierde slaapkamer is voorzien van inbouwkasten en een wasmeubel. De ruimte leent zich uitstekend als slaapkamer of als comfortabele werkruimte met een groen en inspirerend uitzicht. De schuifdeuren zorgen voor een prettig binnen-buiten gevoel op zonnige dagen.

Het dakterras is fraai aangelegd met bankirai vloerdelen en een aluminium hek met houten dekregel. De verzorgde buitenkant is onderhoudsarm. Het dakterras beschikt over buitenverlichting en twee stroompunten. De buitenkraan is ideaal voor het verzorgen van planten. Er is sprake van isolatie van wanden en het dak met 2- laagse dakbedekking. Het terras vormt een heerlijke plek om in alle rust te genieten van deze fijne locatie.

OMGEVING
Wonen aan het Archimedesplantsoen betekent wonen in een van de geliefde delen van de Watergraafsmeer, waar de sfeer van een dorp en het gemak van de stad op een prettige manier samenkomen. De wijk is ruim opgezet en groen en trekt een gevarieerd gezelschap van jonge gezinnen, starters en bewoners die hier al jarenlang met veel plezier wonen door de goede sociale cohesie.
Het appartement ligt op een fijne locatie met uiteenlopende voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het nabijgelegen Christiaan Huygensplein, terwijl de Middenweg een breed en gevarieerd winkelaanbod biedt. Ook winkelcentrum Oostpoort, met zijn ruime aanbod aan winkels en voorzieningen, ligt op korte afstand.

Voor gezinnen met kinderen is de omgeving eveneens ideaal. In de buurt zijn diverse speelplekken, een kinderboerderij, basisscholen en kinderopvanglocaties te vinden. Om de hoek bevindt zich het mooie, bloemrijke Voltaplein waar naar hartenlust kan worden gespeeld en in de zomer gepicknickt. Bovendien is ook het Flevopark erg dichtbij.

Ook op het gebied van horeca en ontspanning heeft de Watergraafsmeer veel te bieden. Voor een gezellige avond uit kunt u onder andere terecht bij Restaurant 1900, gelegen bij De Fontein, of bij Restaurant Polder. De groene omgeving rondom de stadsboerderij de Eenhoorn en het nabijgelegen Park en huize Frankendael nodigt uit tot wandelen, sporten en ontspannen. In het park vindt u bovendien regelmatig leuke activiteiten en evenementen.

Voor sportliefhebbers zijn er volop mogelijkheden in de directe omgeving. Zo kunt u onder andere tennissen bij Tennisvereniging Linnaeushof, schaatsen bij de bekende Jaap Edenbaan en zijn er diverse mogelijkheden voor voetbal, hockey en andere sporten. Dankzij de goede bereikbaarheid zijn ook de rest van Amsterdam-Oost, het centrum en de andere stadsdelen eenvoudig te bereiken.

De combinatie van groen, ruimte, voorzieningen, horeca en de levendigheid van de stad maakt de Watergraafsmeer tot een bijzonder prettige woonomgeving.

BEREIKBAARHEID
Via de Middenweg bereikt men de uitvalsweg Ring A-10 in een paar minuten. Eveneens is op loopafstand divers openbaar vervoer beschikbaar; tram 19, diverse buslijnen en het NS-station Science Park.
NS-station Amstel bevindt zich op korte fietsafstand.
In deze wijk is geen wachtlijst voor een parkeervergunning.

JURIDISCHE STATUS:
Het huidige tijdvak loopt tot 15-07-2055. Tot die tijd betaal je EUR 1027,- per jaar. Na dit tijdvak is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De kleine Vereniging van Eigenaars is actief, gezond en bestaat uit drie huishoudens. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €100,-
Al het benodigde onderhoud is de afgelopen jaren uitgevoerd (dakpannen, balkons en buitenkant van het huis is geschilderd).

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE.
De knop virtuele tour op onze website geeft toegang tot een ultieme rondleiding in 3D.
Middels de muis loop je virtueel makkelijk van de ene naar de andere kamer, waardoor je een goed beeld krijgt van de woning en de ruimte.
Het is alsof je zelf door de woning wandelt.

BIJZONDERHEDEN
- Bovenwoning van 114m2
- Vrij uitzicht
- 4 slaapkamers
- Keuken voorzien van diverse inbouw apparatuur
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €100.- per maandag
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht na 2055, tot die tijd een tarief van €1027,- per jaar.
- Energielabel B
- Oplevering in overleg

Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***