Asselseweg 35

Op een werkelijk unieke locatie op de Veluwe, direct grenzend aan het uitgestrekte natuurgebied Kootwijkerzand, ligt dit prachtige hippisch object met een stijlvol LANDHUIS, hoogwaardige paardenaccommodaties en recreatieterrein met chalets op een perceel van bijna 7,8 hectare eigen grond - optioneel uit te breiden met ca. 1,8 hectare aangrenzende weide- / agrarische grond.

Gedurende vele jaren is deze locatie met grote zorg, vakmanschap en passie opgebouwd tot een veelzijdig geheel waar wonen, werken, recreëren en paardensport op harmonieuze wijze samenkomen. De huidige eigenaren hebben hier met veel plezier gewoond en hun onderneming ontwikkeld. Nu is het moment aangebroken waarop een nieuwe eigenaar deze bijzondere locatie een eigen toekomst kan geven.

Het geheel bestaat uit een royaal vrijstaand landhuis in boerderijstijl, een omvangrijke paarden-trainingsaccommodatie bestaande uit een stallencomplex, twee overdekte rijbanen, ruime buiten-rijbaan, stapmolen, paddocks, diverse verblijfsaccommodaties, ruime parkeervoorzieningen en een aangrenzend recreatieterrein met recreatiewoningen in eigendom en op jaarbasis verhuurde
percelen. Een zeldzame combinatie van kwaliteit, ruimte en mogelijkheden op een van de mooiste plekken van de Veluwe.

De ligging direct aan de prachtige Kootwijkse bossen is uniek en zonder twijfel één van de grootste kwaliteiten van deze bijzondere locatie.

Vanuit het erf wandelt of rijdt u vrijwel direct het Kootwijkerzand op, het grootste actieve stuifzand-gebied van West-Europa. Bossen, heidevelden, zandverstuivingen en eindeloze ruiter-, wandel– en fietsroutes vormen hier het dagelijkse decor.

Kootwijk is een klein en hecht Veluws dorp waar rust, ruimte en natuur nog vanzelfsprekend zijn. Voor dagelijkse voorzieningen liggen onder meer Harskamp, Kootwijkerbroek en Barneveld op korte afstand. Via de nabijgelegen A1 zijn Apeldoorn, Amersfoort en de Randstad uitstekend bereikbaar.

Een locatie als deze komt zelden beschikbaar: een hoogwaardige paardenaccommodatie met een comfortabel woonhuis, recreatieve mogelijkheden en een ongeëvenaarde ligging midden in de
natuur.

KENMERKEN landhuis
Bouwjaar: 1994
Woonoppervlakte: ca. 336 m²
Externe bergruimte (bijgebouw): ca. 51 m²
Inhoud: ca. 1.099 m³

KENMERKEN paardenaccommodatie
Stallencomplex: ca. 1.784 m²
Rijhal: ca. 778 m²
Overige gebouwen: ca. 534 m²

Perceelsoppervlakte: 77.958 m²
Optioneel perceel weide-/agrarische grond: 17.895 m²

Energielabel landhuis: A (geldig tot 31 juli 2036)

LANDHUIS IN BOERDERIJSTIJL
Centraal op het erf staat het karakteristieke landhuis in boerderijstijl, gebouwd in 1994 naar een
ontwerp van de huidige eigenaren en bij uitstek passend bij de idyllische omgeving. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 336 m² en kenmerkt zich door een tijdloze architectuur met een fraai schilddak voorzien van geglazuurde dakpannen, royale dakoverstekken en dakkapellen.

Begane grond
Vanaf het moment dat u de woning betreedt, ervaart u de ruimte. De entree met vide, houten trap en houten vloer vormt een indrukwekkende ontvangst. Vanuit de hal zijn de verschillende leefruimten bereikbaar.

Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met houten vloer en houtkachel. Grote raampartijen bieden een prachtig uitzicht over de voortuin met centraal een markante rode beuk en over de eigen weilanden. Via openslaande deuren bereikt u het terras aan de voorzijde, waar in het voorjaar al vroeg van de zon kan worden genoten.
Een tweede woonkamer vormt een heerlijke gezinsruimte en staat in verbinding met de woonkeuken. De ruime woonkeuken beschikt over een natuurstenen L-vormig werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken zijn zowel de werkkamer als de praktische bijkeuken bereikbaar.

De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger, een pantry en de cv-installatie. Via de achterhal met toiletruimte en meterkast is tevens de werkkamer bereikbaar, waardoor wonen en werken uitstekend gecombineerd kunnen worden.

Souterrain
Een bijzonder onderdeel van de woning vormt het royale souterrain. Dankzij drie koekoeken en een eigen trap naar buiten is dit een verrassende verdieping. De ruimte beschikt over aansluitingen voor water en sanitair en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld hobby, kantoor, fitness, praktijk-ruimte of opslag.

Eerste verdieping
De verdieping beschikt over een royale hoofdslaapkamer met een ensuite inloopkast en een complete badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad, douchecabine, toilet en bidet. Dankzij de dakkapel geniet de badkamer van veel daglicht.

Daarnaast bevinden zich op deze verdieping drie ruime slaapkamers met praktische bergruimtes
achter de knieschotten en een vierde, kleinere slaapkamer.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een bergzolder die middels een luik kan worden bereikt.

BUITENLEVEN
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die optimale privacy biedt. Gazon, volwassen
beplanting, kleurrijke borders en een terras zorgen ervoor dat ieder seizoen zijn eigen charme heeft.

Een absoluut pluspunt is het verwarmde buitenzwembad van circa 3,5 x 7 meter met een diepte van circa 1,25 meter.

Een afzonderlijk bijgebouw biedt plaats aan opslag en de pompinstallatie van het zwembad.

PAARDENFACILITEITEN
Voor de paardensportliefhebber is deze locatie uitzonderlijk compleet. De aanwezige gebouwen zijn praktisch ingedeeld en voorzien van alle faciliteiten die nodig zijn voor professioneel gebruik.
De uitgestrekte bossen rondom het perceel vormen een unieke uitvalsbasis om te genieten van
eindeloze buitenritten in een prachtige, natuurlijke omgeving.

Hoewel op het terrein meer paardenboxen aanwezig en vergund zijn, bedraagt het aantal paarden dat op basis van de milieuvergunning gehouden mag worden 20 stuks. De extra boxen bieden flexibiliteit voor overige bedrijfsdoeleinden.

HOOFDGEBOUW MET RIJHAL EN STALLENCOMPLEX
Het hoofdgebouw heeft een afmeting van circa 65 x 20 meter en is verdeeld in meerdere functionele
onderdelen.

Aan de voorzijde bevindt zich een compleet stalgedeelte met een gezellige kantine voorzien van keuken en uitzicht op de binnenrijbaan. Daarnaast zijn er drie verblijfsruimten en een douche– en toiletruimte aanwezig.

Het stalgedeelte beschikt over 26 ruime paardenboxen, waarvan 22 van circa 3,30 x 3,50 meter en
daarnaast nog vier extra royale boxen. Verder bevinden zich hier een wasruimte, spuitplaats,
solarium, ruime zadelkamer, diverse bergruimten en een hooi-/opbergzolder.

Het achterste gedeelte bestaat uit een overdekte rijbaan van circa 15 x 40 meter, voorzien van een
kwalitatieve zandbodem.

AANBOUW HOOFDGEBOUW
Aansluitend bevindt zich een uitbreiding met nog eens zes paardenboxen, waarvan vier beschikken over een buitenluik. Daarnaast zijn hier een tweede spuitplaats, diverse zadelkasten, een ruimte met Vitafloor (trilplaat) en een kantine met pantry gerealiseerd.

OVERKAPPING
Aan de zijkant van het hoofdgebouw zit een royale overkapping met een lengte van circa 45 meter
waaronder zich twee multifunctionele binnenruimtes en een overdekt terras bevinden. Vanaf deze plek is het uitzicht over de omliggende weilanden werkelijk schitterend.

TWEEDE RIJHAL
Aan de achterzijde van het terrein bevindt zich een tweede overdekte rijhal. Deze meet in totaal circa
40 x 20 meter, waarvan circa 35 x 20 meter gebruikt wordt als rijbaan en circa 20 x 5 meter als
werktuigenopslag. Deze rijhal kan binnen het bouwblok worden verlengd tot circa 60 meter, hetgeen
interessante toekomstmogelijkheden biedt voor de hippische gebruiker. Aan deze rijhal bevindt zich
tevens een ruime toiletruimte.

BUITENACCOMMODATIE EN OVERIGE FACILITEITEN
Ook buiten is de accommodatie bijzonder compleet ingericht.

Zo beschikt het terrein over een ruime professionele buitenrijbaan met hoogwaardige zandbodem, die mogelijkheden biedt om onder vrijwel alle weersomstandigheden te kunnen rijden.

Verder zijn onder meer aanwezig:
- een zespaards stapmolen;
- twee ruime zandpaddocks van ieder circa 15 x 25 meter;
- een kapschuur van circa 16 x 10 meter;
- ruime opslag– en parkeervoorzieningen

Optioneel is een perceel van ca. 1,8 hectare weide- / agrarische grond beschikbaar aan de zuidzijde van het terrein.

RECREATIETERREIN
Een bijzonder onderdeel van het geheel vormt het recreatieterrein. Dit bosrijke terrein beschikt over een eigen entree, waardoor uw privacy bij de woning optimaal is gewaarborgd en u geen hinder
ondervindt van de recreatieve activiteiten.

Op het terrein bevinden zich vijf recreatieverblijven die behoren tot het object. De verblijven
beschikken ieder over een woonkamer, keuken, badkamer, toilet en twee slaapkamers en kunnen voor uiteenlopende doeleinden worden gebruikt.

Daarnaast bevinden zich op het terrein zeventien chalets die eigendom zijn van particuliere
recreanten. De eigenaren van deze chalets betalen jaarlijks een standplaatsvergoeding aan de
eigenaar van het terrein, waarmee dit onderdeel een interessante aanvullende inkomstenbron vormt.

INTERESSE?
Heeft deze bijzondere locatie uw interesse gewekt? Wij informeren u graag uitgebreid over de
mogelijkheden en nodigen u, bij serieuze belangstelling, van harte uit voor een bezichtiging. Tijdens een persoonlijke rondleiding ervaart u pas echt de ruimte en de unieke sfeer die deze accommodatie te bieden heeft.