Baandervesting 8

Op een unieke locatie aan de Baandervesting in Edam bieden we dit royale, duurzame en met oog voor detail afgewerkte herenhuis met zonnige achtertuin te koop aan.

Ben je op zoek naar een ruime, energiezuinige en volledig instapklare woning? Hier komen comfort, duurzaamheid, ruimte en een bijzondere locatie samen.

Deze woning is in 2023 nieuw gebouwd, heeft energielabel A+++, is volledig gasvrij en van alle gemakken voorzien. Denk aan een bodemwarmtepomp, volledige isolatie, HR++ glas en zonnepanelen. In combinatie met de vloerverwarming & -koeling op alle woonlagen en een warmteterugwininstallatie zorgt dit ervoor dat de woning het hele jaar een comfortabele temperatuur behoudt. Dit zie je ook terug in de zeer lage energiekosten.

Bij binnenkomst vallen de royale afmetingen, hoge plafonds en fraaie lichtinval direct op. Over drie woonlagen meet de woning binnenwerks maar liefst 10,10 meter lang x 5,10 meter breed, met daarbovenop verrassend veel bergruimte.

Wonen op deze locatie is genieten van rust én levendigheid. De woning bevindt zich in Edam-Oude Kom, staat aan de Schuttersgracht en vanuit hier kijk je uit over de Baandervesting, het vaarwater en het vele groen van de monumentale bomenrij. De Baandervesting is eenrichtingsverkeer, waardoor er weinig auto’s rijden en je voor het huis in alle rust koffie drinkt in het zonnetje. Parkeren kan voor bewoners direct achter de woning. Met enkele minuten lopen bereik je de Edam’s schilderachtige grachten, herenhuizen, Kaasmarkt, Dam, horeca en diverse speciaalzaken. Ook het IJsselmeer, de jachthaven en Strandbad Edam liggen op wandelafstand. Tegelijkertijd ben je in circa 20 minuten met de auto of het OV in Amsterdam.

Indeling
Begane grond: Via de grote, klassieke voordeur betreed je de entree met hal, meterkast, technische ruimte, modern toilet en de trapopgang. De ruime, lichte tuingerichte woonkamer is voorzien van een fraaie houten visgraatvloer en hoge plafonds met inbouwspots.

Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken, uitgevoerd in Farrow & Ball Stiffkey Blue, en keramiek werkblad. De keuken is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriesladen, magnetron, oven en vaatwasser. Ook is er een zwarte Quooker Flex aanwezig. Alles uit 2023.

Aan de achterzijde leiden de openslaande deuren naar de mooie tuin. Door de gunstige ligging van de tuin geniet je vanaf maart tot en met de nazomer van vroeg tot laat van de zon. Achter in de tuin bevinden zich de vrijstaande berging en een poort naar de achtergelegen parkeerplaatsen.

Alle kamers op de eerste en tweede verdieping zijn van een hoog afwerkingsniveau met laminaatvloeren, stucplafonds, hoge plinten, luxe binnendeuren en draai-kiepramen. De woning is op alle woonlagen voorzien van vloerverwarming en -koeling, waarbij de temperatuur per kamer individueel kan worden geregeld.

Eerste verdieping: Via de trap, afgewerkt met een klassieke sisal traploper, kom je op de eerste verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop, één riante master bedroom en twee goed bemeten slaapkamers, de luxe badkamer en een apart toilet. De badkamer is uitgevoerd in beton ciré en visgraattegels, met een inloopdouche, groot Quaryl-ligbad, dubbele wastafel met eiken meubel, verwarmde spiegel en koperkleurige Brauer-kranen.

Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping is verrassend ruim. Hier bevinden zich nog twee riante (slaap)kamers en een wasruimte. In de wasruimte zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, evenals de omvormer van de zonnepanelen en de WTW-installatie.

Zolder: Via de slaapkamer aan de achterzijde is de vlieren via een vlizotrap bereikbaar. Deze loopt over de volledige lengte van de woning en biedt met een nokhoogte van 1,55 meter volop bergruimte.

Pak deze unieke kans: een woning als deze, zo compleet, duurzaam en instapklaar, komt niet vaak voorbij. We nodigen je graag uit voor een bezichtiging. De overdracht zal eind januari 2027 plaatsvinden.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.