Baarsjesweg 134 2

Sfeervol en karakteristiek wonen in de populaire Baarsjes, met een prachtig uitzicht over het water! Deze charmante woning beschikt over twee slaapkamers, fraaie authentieke details en een heerlijk groen uitzicht. Een fijne plek om thuis te komen, op een unieke locatie in Amsterdam. En als extra pluspunt: de woning is gelegen op EIGEN GROND!

Nieuwsgierig geworden? Kom binnen!

Omgeving:
Baarsjesweg 134-2 ligt in De Baarsjes, een levendige en geliefde stadswijk aan de westzijde van Amsterdam. De woning bevindt zich aan de rand van het water van de Admiralengracht, met een karakteristieke Amsterdamse sfeer en volop voorzieningen op korte afstand.

In de directe omgeving is een gevarieerd aanbod aan cafés, restaurants, koffiebars en winkels te vinden. Onder andere de Jan Evertsenstraat, Mercatorplein en Kinkerstraat liggen op korte afstand en bieden alles voor de dagelijkse boodschappen en een gezellige middag of avond uit. Ook het Rembrandtpark en het Vondelpark zijn gemakkelijk bereikbaar en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of ontspannen.

De ligging is bovendien uitstekend ten opzichte van het centrum. Met de fiets bereik je de Jordaan, het Leidseplein en de binnenstad in korte tijd. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar, met diverse tram- en busverbindingen in de omgeving. Via de ring A10 zijn bovendien de verschillende uitvalswegen van Amsterdam eenvoudig te bereiken.

Indeling:
Via het verzorgde, gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van deze fijne woning op de tweede verdieping. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Dankzij de praktische indeling, de prettige lichtinval en de ruimtelijke opzet voelt de woning direct comfortabel en uitnodigend aan.

De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over grote raampartijen, waardoor er volop daglicht naar binnen valt. De ruimte biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek en vormt daarmee het sfeervolle hart van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die praktisch is ingericht en is voorzien van de benodigde apparatuur.

De woning beschikt over twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer biedt volop plaats voor een groot bed en voldoende kastruimte en heeft als extra pluspunt directe toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als logeerkamer, maar kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als werk-, kinder- of extra slaapkamer.

De badkamer is efficiënt ingedeeld en beschikt over een douche, wastafel en toilet. Een praktische en complete ruimte die voorziet in alles wat nodig is voor dagelijks comfort.

Een bijzonder fijne aanvulling is het balkon, waar je heerlijk van de buitenlucht kunt genieten. Met uitzicht op de groene omgeving is dit een rustige plek om de dag te beginnen met een kop koffie of juist ontspannen af te sluiten.

Vereniging van Eigenaren;
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Baarsjesweg 134’. De VvE wordt professioneel beheerd door VvE NXT, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt. De maandelijkse bijdrage is € 98,77.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden:
- Gelegen in De Baarsjes.
- Woonoppervlakte van 58m2 (NEN gemeten);
- 2 slaapkamers;
- Eigen grond;
- Energielabel C;
- Balkon;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- "As is where is" clausule van toepassing;
- Gezonde en actieve VvE, maandelijkse kosten € 98,77;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Atmospheric and characterful living in the popular De Baarsjes district, with stunning views over the water! This charming apartment features two bedrooms, beautiful authentic details, and lovely green surroundings. A wonderful place to call home, situated in a unique location in Amsterdam. As an additional benefit, the property is situated on OWN GROUND!

Curious? Come inside.

Location:
Baarsjesweg 134-2 is located in De Baarsjes, a vibrant and highly sought-after neighbourhood on the western side of Amsterdam. The apartment is situated alongside the water of the Admiralengracht, offering a characteristic Amsterdam atmosphere with a wide range of amenities nearby.

The immediate area offers a diverse selection of cafés, restaurants, coffee bars, and shops. Jan Evertsenstraat, Mercatorplein, and Kinkerstraat are all within easy reach and provide everything for daily shopping as well as enjoyable afternoons and evenings out. Rembrandtpark and Vondelpark are also easily accessible, offering plenty of opportunities for walking, sports, and relaxation.

The location is excellent in relation to Amsterdam’s city centre. By bike, you can reach the Jordaan, Leidseplein, and the historic centre within minutes. The property is also well connected by public transport, with several tram and bus lines nearby. In addition, the A10 ring road provides easy access to the various motorways around Amsterdam.

Layout:
Via the well-maintained communal staircase, you reach the entrance of this attractive apartment on the second floor. All rooms are accessible from the hallway. Thanks to its practical layout, pleasant natural light, and spacious design, the apartment immediately feels comfortable and inviting.

The bright living room is located at the front of the property and features large windows, allowing an abundance of natural daylight to enter. The space offers ample room for both a comfortable seating area and a cosy dining area, making it the charming heart of the home. At the rear, you will find the kitchen, which is practically designed and equipped with the necessary appliances.

The apartment offers two bedrooms. The spacious principal bedroom provides plenty of room for a large bed and wardrobes and has the added advantage of direct access to the balcony. The second bedroom is currently used as a guest room but can easily serve as a home office, children’s room, or additional bedroom.

The bathroom is efficiently laid out and includes a shower, washbasin, and toilet. A practical and complete space providing all the essentials for daily comfort.

A particularly pleasant addition is the balcony, where you can fully enjoy the fresh air. Overlooking the green surroundings, this is a peaceful spot to start the day with a cup of coffee or to unwind in the evening.

Homeowners’ Association (VvE):
The apartment is part of a healthy and active homeowners’ association named ‘Baarsjesweg 134’. The association is professionally managed by VvE NXT, annual meetings are held, and the association has sufficient reserves. The monthly service charges amount to € 98,77.

Ownership:
The property is situated on OWN GROUND.

Details:
- Located in the popular De Baarsjes district;
- Living area of 58 sqm (NEN measured);
- Two bedrooms;
- Freehold property;
- Energy label C;
- Balcony;
- Non-owner occupancy clause applies;
- Age clause applies;
- “As is, where is” clause applies;
- Well-maintained and active homeowners’ association (VvE), with monthly service charges of €98.77;
- Parking through a permit system, with ample parking available in the immediate vicinity;
- Transfer date in consultation;
- A sale agreement is only concluded once the purchase contract has been signed;
- The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.