Badhuiskade 109

BADHUISKADE 109 - Luxe afgewerkt, energiezuinig 3-kamerappartement van circa 109 m², gelegen op de 9e verdieping met een magnifiek uitzicht over Amsterdam-Noord.

BOLD maakt van wonen bijna een bestemming op zich. Aan het IJ staat een gebouw dat niet alleen architectonisch een statement maakt, maar ook vanbinnen een uitzonderlijk niveau van comfort biedt. Dit appartement sluit daar naadloos op aan: strak en uitgesproken afgewerkt, met zorgvuldig maatwerk, sterke materiaalkeuzes en een overdekt terras dat direct aan de leefruimte grenst. Voeg daar de gym, sauna, bioscoop, gastenkamers en wijnkamer van het gebouw aan toe en er ontstaat een woonkwaliteit die je in Amsterdam maar zelden tegenkomt. En dat op een plek waar het centrum letterlijk aan de overkant van het water ligt.

LEEFTRUIMTE
De leefruimte is royaal, maar vooral goed georganiseerd. Keuken, eettafel en zitgedeelte liggen in elkaars verlengde, waardoor lange zichtlijnen ontstaan en iedere functie toch een duidelijke eigen plek houdt. Het midden van de ruimte blijft vrij en juist daardoor komt de lengte van het appartement goed tot zijn recht.
De keuken is nadrukkelijk onderdeel van het interieur. De hoge kastenwand en onderkasten zijn uitgevoerd in warm hout, de hoogwaardige apparatuur is geïntegreerd en het lichte werkblad houdt het geheel rustig. Ook het maatwerk naast de eettafel sluit hierop aan. Samen met de geïntegreerde verlichting, donkere accenten en zorgvuldig gekozen meubels ontstaat een interieur waarin nauwelijks iets als losse toevoeging voelt.
Aan de woonkamerzijde krijgt diezelfde aandacht voor detail een andere vorm. Maatwerk en verlichting brengen warmte in de strakke architectuur, terwijl de grote glaspartij het stedelijke uitzicht voortdurend bij de ruimte betrekt. Overdag werkt dat vooral ruimtelijk; in de avond krijgt het interieur door de verlichting en de stad daarachter een uitgesprokener karakter.
De brede schuifpui kan royaal worden geopend naar het overdekte terras. De houten afwerking van wand en plafond zet de materiaalkeuzes van binnen voort en ook de vloer vormt visueel nauwelijks een onderbreking. Met voldoende diepte voor meerdere zitplekken is dit daardoor geen balkon dat toevallig aan de woonkamer grenst, maar een volwaardig verlengstuk van de leefruimte.

PRIVEGEDEELTE
Ook het privégedeelte is met dezelfde ontwerpdiscipline uitgewerkt. De hoofdslaapkamer combineert de grote glaspartij met een royale, ingebouwde kastenwand die vrijwel volledig in het interieur opgaat. Ook in de tweede slaapkamer is vaste kastruimte aanwezig, waardoor beide kamers rustig en functioneel zijn ingericht.
De badkamer vormt hier het uitgesproken middelpunt. Een houten room divider geeft het vrijstaande bad een eigen plek zonder de ruimte volledig af te sluiten; wastafel, douche en bad zijn ieder herkenbaar, maar blijven visueel met elkaar verbonden. Het lange zwevende meubel, de grote spiegel en de combinatie van hout, natuursteen en ingetogen kleuren trekken de materiaalkeuzes uit de rest van het appartement consequent door.

PRAKTISCH WOONCOMFORT
Achter de uitgesproken afwerking zit een praktisch goed georganiseerde woning. Naast de twee slaapkamers en badkamer beschikt het appartement over een separaat toilet en interne bergruimte met plaats voor de was voorzieningen. Die functies zijn uit het zicht gehouden en doen daarmee precies wat ze moeten doen: het dagelijkse gebruik ondersteunen zonder de rust van het interieur te verstoren.
Buiten de eigen voordeur voegt BOLD daar een uitzonderlijk pakket aan voorzieningen aan toe. Bewoners beschikken over een gym en sauna, een bioscoop/theaterzaal en wijnkamer. Daarnaast zijn er drie gastenkamers te boeken; de gefotografeerde kamer is compleet ingericht met een eigen badkamer, kitchenette, eet- en zitgedeelte. Zo kunnen gasten dichtbij verblijven zonder dat daarvoor binnen het appartement permanent ruimte hoeft te worden gereserveerd.
Ook de techniek van het gebouw is gericht op comfort en duurzaamheid. Verwarming en koeling maken deel uit van het klimaatsysteem en zonnepanelen zijn in de architectuur van BOLD geïntegreerd. Daarmee zit een belangrijk deel van de kwaliteit juist in wat tijdens een bezichtiging minder direct zichtbaar is.

VERENIGING VAN EIGENAARS
- Vereniging van Eigenaars aanwezig
- Administratie wordt gevoerd door MVGM
- Servicekosten VvE woning € 283,58 per maand
- Servicekosten VvE parkeren € 57,09 per maand
- Alle apparatuur voor de verwarming, koeling, ventilatie, tapwater en duurzame stroom wordt gehuurd van NextNRG voor circa € 208,03 per maand.
- MJOP aanwezig

EIGENDOMSSITUATIE
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond
- Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing
- Huidig tijdvak loopt t/m 30-11-2067
- De canon bedraagt € 4.183,02 per jaar
- Er is tijdig een aanvraag gedaan voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden

BIJZONDERHEDEN
- Zeer energie zuinig appartement
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 109 m²
- Terras gelegen op het zuiden van circa 11 m²
- Parkeerplaats gelegen in de onderbouw -2 (nr. 79) is voorzien van een elektrisch laadpunt en wordt los aangeboden voor € 65.000,- kosten koper
- Energielabel A+++
- Extra voorzieningen in het gebouw zoals: Bioscoop/theaterzaal, professionele gym met sauna, gastenkamers en wijnkelder
- Inpandige beveiligde fietsenstalling met 5 privé fietsplaatsen
- Luxe badkamer
- Drie snelle liften in het complex

METRAGES
- Meetrapport aanwezig opgesteld conform meetinstructie BBMI
- Gebruiksoppervlakte wonen 108,85 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte 10,95 m²
- Bruto vloeroppervlakte 126,39 m²
- Bruto inhoud woning 351,36 m³

PARKEERGELEGENHEID
Parkeren is uitstekend geregeld door de mogelijkheid om een eigen parkeerplaats inclusief een privé laadstation/laadpaal in de afgesloten parkeergarage separaat aan te kopen voor € 65.000,- k.k. Hiermee beschikt u altijd over een vaste, veilige en comfortabele parkeerplek direct bij het gebouw.
Voor dit adres geldt dat geen parkeervergunning voor bewoners kan worden aangevraagd. De gemeente Amsterdam verstrekt voor deze nieuwbouwlocatie géén parkeervergunning, ongeacht of een parkeerplaats wordt gekocht of gehuurd. Indien de parkeerplaats niet wordt mee gekocht, is parkeren uitsluitend mogelijk tegen betaling op de openbare weg of in openbare parkeergarages. Het mee aankopen van de parkeerplaats is daarmee niet alleen een comfortabele, maar ook een praktische oplossing voor wie beschikt over een auto. (Bron: Gemeente Amsterdam, september 2026.)

OMGEVING
BOLD staat bijna aan het IJ, midden in Overhoeks. Dit deel van Noord heeft zich in relatief korte tijd ontwikkeld tot een uitgesproken stuk Amsterdam, met hedendaagse architectuur, cultuur en horeca aan de ene kant en de oudere stadswijken van Noord direct daarachter. De binnenstad ligt aan de overzijde van het water, maar de omgeving heeft inmiddels nadrukkelijk een eigen karakter.
EYE, de A’DAM Toren en Tolhuistuin liggen dichtbij, net als restaurants en bars die bij het nieuwe Noord horen. Richting de Van der Pekbuurt en ’t Mosveld verandert de sfeer en vind je juist de dagelijkse voorzieningen, winkels, speciaalzaken en markt. Die combinatie is sterk: wonen in het moderne Overhoeks zonder afhankelijk te zijn van het centrum voor alles wat een buurt prettig en praktisch maakt.

BEREIKBAARHEID
De verbinding met de binnenstad is hier opvallend direct. Vanaf Overhoeks zijn de ponten over het IJ snel bereikbaar; aan de overzijde liggen Amsterdam Centraal en het centrum. Daarmee woon je duidelijk in Noord, maar zonder dat de stad op afstand voelt.
Ook met fiets en auto is de ligging praktisch, met goede verbindingen richting de rest van Amsterdam en de uitvalswegen. Juist de combinatie van wonen aan het IJ en de korte route naar het centrum maakt deze plek zo sterk.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."