Badlaan 10

Sprookjesachtig wonen aan de Badlaan in Amstelveen.

Heel af en toe komt er iets écht bijzonders langs! Neem deze charmante vrijstaande villa met rieten kap en een verrassend veelzijdige indeling, midden in het karakteristieke Oude Dorp van Amstelveen.

Sommige huizen zijn bijzonder door hun ligging, andere door hun uitstraling. Dit huis heeft het allebei. Verscholen in het groen, maar tegelijkertijd midden in het sfeervolle Oude Dorp. Een huis met karakter, ruimte en volop mogelijkheden.
De woning is bouwkundig goed onderhouden, maar verdient een eigentijdse modernisering. En juist daarin schuilt de charme: de nieuwe eigenaar krijgt de mogelijkheid om dit bijzondere huis volledig naar eigen smaak en levensstijl te transformeren, zonder de karakteristieke basis en unieke indeling uit het oog te verliezen.

De indeling is opvallend veelzijdig. Met meerdere slaap- en werkkamers, twee badkamers en verschillende mogelijkheden voor een zelfstandige woon- of werkruimte is het huis geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Een gezin met kinderen, een au-pair, mantelzorg,thuiswerkers of mensen die graag wonen en werken combineren: hier kan het allemaal.

Rondom de villa ligt een zonnige, groene tuin met verschillende terrassen, waardoor er op ieder moment van de dag, van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat, een fijne plek in de zon of juist de schaduw te vinden is. Op eigen terrein is bovendien ruimte voor twee auto's.

Een zeldzame combinatie van vrijstaand wonen, karakter, ruimte en een centrale ligging — met de vrijheid om er een huis van te maken dat helemaal bij u past.

OMGEVING
Wonen in het Oude Dorp betekent wonen op een plek waar Amstelveen zijn meest karakteristieke gezicht laat zien. Rond het sfeervolle dorpsplein bevinden zich gezellige cafés, restaurants, lunchrooms en speciaalzaken, waardoor de buurt een levendige en tegelijkertijd gemoedelijke uitstraling heeft.

Op loopafstand ligt een entree naar het Amsterdamse Bos. Voor een ochtendwandeling, een rondje hardlopen, een fietstocht of een middag met de kinderen is dit natuur- en recreatiegebied letterlijk om de hoek. Ook de Amstelveense Poel en de avontuurlijke speeltuin bevinden zich op korte afstand.

De omgeving staat bovendien aan de vooravond van een bijzondere ontwikkeling. De A9 wordt ter hoogte van het Oude Dorp verdiept aangelegd en krijgt hier een overkapping. Op deze overkapping wordt het Annapark gerealiseerd: een nieuwe groene plek die het Oude Dorp nog beter met de omgeving verbindt. Het plan voorziet in ruimte voor groen, wandelen, fietsen, sport, ontmoeting en recreatie en vormt daarmee een nieuwe schakel tussen het Oude Dorp, de Poel en de omliggende gebieden.

Voor gezinnen is de ligging bijzonder aantrekkelijk, met goede scholen voor zowel basis- als voortgezet onderwijs in de directe omgeving. Het Stadshart van Amstelveen is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen.

Ook voor woon-werkverkeer is de locatie gunstig. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Utrecht goed bereikbaar. De verbreding en verdiepte aanleg van de A9 moet bovendien zorgen voor een betere verbinding tussen de verschillende delen van Amstelveen.

INDELING
Begane grond
Via de entree komt u in de hal, die toegang geeft tot verschillende vertrekken, het toilet, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer die momenteel als werkkamer wordt gebruikt. Deze ruimte kan vanzelfsprekend ook dienstdoen als slaapkamer, muziekkamer, speelkamer of praktijkruimte.

De ruime L-vormige woonkamer is dankzij de hoekligging heerlijk licht en heeft een prettige verbinding met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich een deur naar de voortuin.

De woonkeuken vormt een belangrijk hart van het huis. Dankzij de drie lichtkoepels valt hier veel natuurlijk daglicht binnen en via de openslaande deuren loopt de ruimte direct over in de achtertuin. De keuken is ruim genoeg voor een grote eettafel en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Een bijzondere sfeermaker is de aanwezige bio-ethanol haard.

Vanuit de woonkeuken is een slaapkamer bereikbaar. Deze kamer wordt nu gebruikt als boudoir en sportkamer en heeft bovendien een eigen deur naar de achtertuin.

Een bijzonder onderdeel van het huis is de afzonderlijke kantoor-/woonruimte, die zowel via een eigen entree als vanuit de woonkeuken bereikbaar is. Deze ruimte beschikt over een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel. Hierdoor leent deze plek zich uitstekend als zelfstandige ruimte voor bijvoorbeeld een au-pair, ouder, gast of praktijk aan huis.
De tuin rondom maakt het geheel compleet. Dankzij de ligging rondom de woning zijn er verschillende terrassen en zitplekken, zodat gedurende de dag volop van de zon kan worden genoten. Een vrijstaande fietsenberging biedt praktische extra bergruimte.

Eerste verdieping
De eerste verdieping bestaat uit een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De drie slaapkamers zijn royaal van formaat en profiteren van veel daglicht dankzij de vele raampartijen. De badkamer is voorzien van een bubbelbad, separate douche, toilet en duo wastafel.

Over de volledige oppervlakte van de woning bevindt zich bovendien een vliering, die volop mogelijkheden biedt voor het opbergen van spullen.

BIJZONDERHEDEN
• Unieke, vrijstaande villa met karakteristieke rieten kap
• Gelegen op een bijzondere en zeer centrale plek in het Oude Dorp van Amstelveen
• Bouwkundig goed, met volop mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming naar eigen wens
• Bijzonder veelzijdige en verrassende indeling
• Meerdere slaapkamers en werk-/hobbyruimtes
• Mogelijkheid voor een zelfstandige woon-/werkeenheid met eigen entree en badkamer
• In totaal twee badkamers
• Ruime, lichte L-vormige woonkamer
• Royale woonkeuken met drie lichtkoepels en openslaande deuren naar de tuin
• Slaapkamer op de begane grond met walk-in closet en directe toegang tot de tuin
• Tuin rondom de woning met meerdere terrassen en veel privacy
• Vrijstaande fietsenberging
• Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's én een oplader voor elektrische auto
• Vliering over de gehele oppervlakte van de woning
• Amsterdamse Bos en de Amstelveense Poel op zeer korte loopafstand
• Dorpsplein, horeca en winkels van het Oude Dorp om de hoek
• Stadshart Amstelveen op enkele minuten fietsen
• Gunstige ligging ten opzichte van Amsterdam, Schiphol en de belangrijkste uitvalswegen
• Gemeentelijk monument
• Ouderdomsclausule van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.