Baffinstraat 33 2

SEE ENGLISH TEXT BELOW

Baffinstraat 33-2 | Licht en efficiënt ingedeeld 4-kamerappartement van 53 m² met balkon op het zuidoosten in de populaire Baarsjes.
Zowel de huidige tijdvakcanon als de eeuwigdurende erfpacht zijn reeds afgekocht door de huidige eigenaar.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Baffinstraat ligt in het hart van De Baarsjes: een levendige buurt met een relaxte sfeer en een groeiend aanbod aan hotspots. Je wandelt zo naar wijnbar September, de Neef van Fred of Café Cook voor een borrel of diner. Ook Oud-West ligt op korte fietsafstand, net als het Rembrandtpark en het Erasmuspark voor ontspanning in het groen.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat of de Postjesweg. Verder zijn er sportfaciliteiten, basisscholen, speeltuinen en een kinderboerderij in de buurt. Dankzij diverse tram- en busverbindingen en de nabijheid van de A10 ben je bovendien uitstekend verbonden met de rest van de stad. Er kan geparkeerd worden door middel van een vergunning of betaald parkeren.

INDELING (zie plattegronden)
Je betreedt het appartement via een gemeenschappelijk trappenhuis dat toegang biedt tot de tweede verdieping.

Aan de voorzijde bevinden zich de ruime woonkamer met aparte eetkamer. Deze bieden voldoende plek voor een eettafel om gasten te ontvangen en genieten van veel natuurlijk licht door de grote ramen.

Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De tweede kamer is ideaal als slaapkamer of thuiskantoor. Beide kamers bieden toegang tot het balkon op het zuidoosten.

Tussen de slaapkamers bevindt zich de keuken, voorzien van een koelkast, combi-oven, 4-pits gaskookplaat en vaatwasser. De badkamer ligt centraal en is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel.

BIJZONDERHEDEN
- 2 slaapkamers;
- Balkon gelegen op het zuidoosten;
- Energielabel C;
- Indicatie VvE-bijdrage is € 126,06 per maand;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Gemeentelijk beschermd Stadsgezicht;
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting kan van toepassing zijn;
- Gemeten volgens de BBMI;
- Project notaris: KB notarissen;
- Oplevering in overleg, kan snel.

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zowel het huidige tijdvak als het eeuwigdurend erfpacht zijn door de eigenaren afgekocht.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel C.

RECENT ONDERHOUD
In 2023 is het dak, het zinkwerk van de goot aan de voorzijde vernieuwd en grotendeels het houtwerk van de goot.
Bij het schuine dak zijn de dakpannen vervangen en is er isolatie toegepast onder de pannen.
Aan de voorzijde is nieuw HR++ glas geplaatst en het schilderwerk aan de voorzijde is gedaan.

2024 is de coating van de balkons volledig vernieuwd.

KADASTRALE AANDUIDING
"het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede verdieping, plaatselijk bekend te Amsterdam als Baffinstraat 33-2, kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie C complexaanduiding 11792-A, indexnummer 7, uitmakende het achtenvijftig/achthonderdzesde (58/806e) aandeel in gemelde gemeenschap"

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging van Eigenaars Baffinstraat 31-33-35 te Amsterdam” en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is € 124,17.
Er is een MJOP aanwezig.

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing;

-------------------------------------------------------------------------------------------------
Baffinstraat 33-2 | Bright and efficiently laid out 4-room apartment of 53 m² with a southeast-facing balcony in the popular Baarsjes neighborhood.
Both the current leasehold period and the perpetual ground lease (erfpacht) have already been bought out by the current owner.

ENVIRONMENT AND ACCESSIBILITY
The Baffinstraat is located in the heart of De Baarsjes: a lively neighborhood with a relaxed atmosphere and a growing number of hotspots. You can easily walk to wine bar September, de Neef van Fred, or Café Cook for drinks or dinner. Oud-West is also just a short bike ride away, as are the Rembrandtpark and the Erasmuspark for relaxation in the greenery.

For daily groceries, you can visit the Mercatorplein, the Jan Evertsenstraat, or the Postjesweg. Furthermore, there are sports facilities, primary schools, playgrounds, and a petting zoo nearby. Thanks to various tram and bus connections and the proximity to the A10 ring road, you are also excellently connected to the rest of the city. Parking is available via a permit system or paid parking.

LAYOUT (see floor plans)
You enter the apartment via a shared staircase that provides access to the second floor.

At the front side, you will find the spacious living room with a separate dining room. These offer ample space for a dining table to entertain guests and enjoy plenty of natural light through the large windows.

At the rear side, there are two bedrooms. The master bedroom is spacious enough for a double bed and a wardrobe. The second room is ideal as a bedroom or home office. Both rooms provide access to the southeast-facing balcony.

The kitchen is situated between the bedrooms, equipped with a refrigerator, combi-oven, 4-burner gas hob, and a dishwasher. The bathroom is centrally located and features a walk-in shower, toilet, and washbasin.

PARTICULARITIES
* 2 bedrooms;
* Balcony facing southeast;
* Energy label C;
* Estimated VvE (HOA) contribution is € 126.06 per month;
* Leasehold perpetually bought out;
* Municipal protected cityscape (beschermd Stadsgezicht);
* First-time homebuyer's transfer tax exemption may apply;
* Measured in accordance with the BBMI standard;
* Project notary: KB notarissen;
* Delivery in consultation, can be quick.

OWNERSHIP
The property is situated on leasehold land issued by the municipality. The general provisions 2016 of the municipality of Amsterdam apply. Both the current period and the perpetual leasehold have been bought out by the owners.

SUSTAINABILITY
This property features energy label C.

RECENT MAINTENANCE
In 2023, the roof, the zinc work of the gutter at the front, and most of the woodwork of the gutter were renewed.
On the pitched roof, the roof tiles were replaced and insulation was applied underneath the tiles.
At the front side, new HR++ glass has been installed and the painting work at the front has been completed.

In 2024, the coating of the balconies was fully renewed.

CADASTRAL DESCRIPTION
"the apartment right, entitling to the exclusive use of the property on the second floor, locally known in Amsterdam as Baffinstraat 33-2, cadastrally known municipality of Sloten, section C, complex designation 11792-A, index number 7, comprising the fifty-eight/eight-hundred-and-sixth (58/806th) share in the aforementioned community"

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE)
The Homeowners Association is named "Vereniging van Eigenaars Baffinstraat 31-33-35 te Amsterdam” and is self-managed. The monthly contribution is € 124.17.
A long-term maintenance plan (MJOP) is present.

CLAUSES
* Age clause (ouderdomsclausule) applicable;
* Non-self-occupancy clause applicable;