Balans 11

In het hart van het historische centrum van Middelburg bevindt zich dit uitzonderlijk stijlvolle en ingrijpend gerenoveerde Rijksmonumentale herenhuis met circa 750 m² woonoppervlak. Deze indrukwekkende residentie werd in 2015 volledig gerenoveerd en beschikt onder meer over zes slaapkamers, zes badkamers en een lift, waarmee hedendaags comfort op vanzelfsprekende wijze is geïntegreerd in een pand van grote historische allure.

Het huis dateert van omstreeks 1680 en bestond oorspronkelijk uit drie afzonderlijke huizen die later zijn samengevoegd. Het pand neemt een bijzondere plaats in binnen de geschiedenis van Middelburg en is zowel het bombardement als de latere overstroming volledig intact doorgekomen.

Het royale perceel omvat 958 m² eigen grond en beschikt over een diepe, fraai aangelegde achtertuin met een vrije achterom naar zowel de Bogardstraat als de Wagenaarstraat. Op circa vijf minuten loopafstand bevindt zich een bijbehorende garagebox.

Het object, dat in het verleden dienstdeed als kantongerecht en bank, ligt op een uiterst markante locatie in het historische stadscentrum, grenzend aan het Abdijcomplex en het Provinciehuis. Dankzij de omvang, indeling en representatieve uitstraling is het pand bijzonder geschikt voor een stijlvolle combinatie van wonen en werken, waarbij privé- en zakelijk gebruik uitstekend van elkaar kunnen worden gescheiden, zonder afstand te doen van het comfort van beide functies onder één dak.

Na aankoop door de huidige eigenaar in 2014 is het huis gedurende circa anderhalf jaar grondig gerenoveerd, alvorens het in gebruik werd genomen. Tot de uitgevoerde werkzaamheden behoren onder meer:

• vervanging van het gebroken marmer in de gangen door dikkere marmeren platen uit Italië;
• het verwijderen van de voormalige gemeenschappelijke toiletten en het creëren van nieuwe ruimtes voor een vestiaire en de plaatsing van de lift;
• het volledig opnieuw schilderen van het gehele huis, inclusief luiken, nieuwe luiken en plafonds;
• het opnieuw inbouwen van de verwarming in de zitkamer;
• het plaatsen van vijf nieuwe gashaarden;
• het aanbrengen van nieuwe panelen in de zitkamer ter vervanging van beschadigd behang;
• het zorgvuldig restaureren van decoratieve wandornamenten in de werkkamer, waarbij deze met bladgoud met de hand opnieuw zijn geschilderd;
• het realiseren van slaapkamers en badkamers op de bovenverdieping;
• het maken van nieuwe deuropeningen tussen slaapkamers en badkamers;
• het in de vloer aanbrengen van verwarmingsbuizen;
• het creëren van een appartement op de derde verdieping, geschikt voor logees met kinderen.

De globale indeling is als volgt:

Een monumentale voordeur geeft toegang tot de ontvangsthal. Links bij binnenkomst bevindt zich een fraaie werkkamer. Rechts aan de voorzijde ligt een sfeervolle woonkamer met gashaard, rijke ornamentenplafonds, verzorgde wandafwerking, hoge ramen en tal van originele details. De voorkamer biedt een prachtig uitzicht over de Balans en richting het Abdijcomplex.

De achterkamer vormt een royale en comfortabele woonkeuken met ruimte voor zowel een dinergedeelte als een zithoek, eveneens voorzien van een gashaard. Vanuit deze ruimte is er mooi zicht op de tuin en directe toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Aangrenzend bevindt zich een praktische en verzorgde bijkeuken.

Vanuit de hal achter de voordeur is tevens het bijzonder ruime souterrain bereikbaar.

Verder beschikt de begane grond over een vestiaire met kledingkast en toegang tot de lift, een toilet met fontein en een berging met aanrecht en bergkast.

Via een statige bordestrap, of met de lift, bereikt men de eerste verdieping.

De overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers, ieder met een eigen ruime badkamer. Daarnaast is er een gang met toegang tot bergruimte, de lift en een afsluitbare doorgang naar het achterhuis.

De tweede verdieping, tevens zolderetage, is bereikbaar via trap of lift en omvat een grote, lichte open ruimte die momenteel in gebruik is als hobbyruimte met zithoek. Voorts bevinden zich hier twee ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer.

Het achterhuis kan uitstekend functioneren als separaat verblijf en beschikt over een sfeervolle woonkeuken op de begane grond en een slaapkamer met douche en toilet op de verdieping, bereikbaar via een eigen trap. Oorspronkelijk was dit achterhuis bestemd als woonruimte voor personeel.

De achtertuin, bereikbaar vanuit de woonkeuken en de gang, is fraai aangelegd en biedt meerdere aangename verblijfsplekken. Direct achter het huis ligt een heerlijk terras, terwijl dieper in de tuin nog diverse zitjes zijn gecreëerd. Verder zijn er een royaal gazon, borders, een vrijstaande houten berging en een achterom.

Een werkelijk uniek en bijzonder representatief object dat zich onderscheidt door historie, schaal, comfort en veelzijdigheid, midden in het historische centrum van Middelburg.

Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats.
De oplevering geschiedt in overleg.