Balboastraat 11 D

Jaren 30 charme in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam West! Deze heerlijke bovenwoning op de derde en tevens bovenste verdieping van circa 50 m² met zonnig balkon (zuid) ligt in een rustige straat in De Baarsjes, een bruisende buurt met de gezelligheid van een dorp en alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Het ruime 4-kamerappartement telt momenteel drie slaapkamers en beschikt over een vergunning voor drie woningdelers, waardoor het ideaal is voor wie samen met twee anderen wil wonen.

INDELING
Via de gemeenschappelijke entree bereikt u via het trappenhuis de tweede verdieping. Entree, vaste trap naar de derde verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich twee royale slaapkamers. Centraal in de woning ligt de badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. De lichte woonkamer aan de achterzijde beschikt over een open keuken en biedt toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Aan deze achterzijde ligt tevens een derde slaapkamer, die – net als de woonkamer – uitkomt op het balkon op het zuiden.

EIGENDOMSSITUATIE
Er is sprake van het recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon bedraagt € 1.118,87 per jaar. De erfpacht is voortdurend en loopt t/m 30 juni 2051.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VVE zal uit 4 leden bestaan en zal binnenkort worden opgericht. De maandelijkse servicekosten zullen € 100,- bedragen.

BIJZONDERHEDEN
Woonoppervlakte 48,90m2 (nen2580 gemeten) met balkon van 8 m2
Het pand wordt op dit moment gesplitst in 4 appartementsrechten. De splitsingsvergunning is reeds afgegeven.
Het pand voldoet aan alle splitsingseisen van de gemeente Amsterdam.
Woningdelersvergunning voor 3 woningdelers.
Energielabel A.
Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing
Vaste projectnotaris Hartman lmh.

OMGEVING
De Balboastraat is een rustige kindvriendelijke groene straat gelegen in stadsdeel De Baarsjes, tussen de Hoofdweg en de Admiralengracht. De karakteristieke straat heeft een zeer breed trottoir en biedt voldoende parkeerruimte. Deze plek is o.a. vanwege de centrale ligging zeer gewild en heeft alles binnen handbereik. Boodschappen doe je letterlijk om de hoek. En goede kinderopvang, speeltuinen en scholen zijn er in de nabije omgeving te vinden. In de zomer is heerlijk vertoeven op o.a. de terrassen van Café Zurich, Bartack en de Huiskamer van Rembrandt. De gezellige Hallen en de jan Evertsenstraat zijn op loopafstand gelegen en luxe sportaccommodaties zoals David Lloyd en Sportplaza Mercator bieden, naast het Rembrandtpark, mogelijkheden om te sporten. Ook de bereikbaarheid van het appartement is zeer goed met een ruime keuze aan openbaar vervoer (buslijnen 15-18-247 / tramlijn 17). Met de auto is de ring A10 zeer snel te bereiken. Een top locatie met alles wat Amsterdam te bieden heeft op loop/fietsafstand!

ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

=====================================================================================

1930s charm in one of the most beloved neighborhoods of Amsterdam West! This delightful upper apartment on the third and top floor of a 50 m² building, featuring a sunny south-facing balcony, is situated on a quiet street in De Baarsjes, a vibrant neighborhood with the coziness of a village and all city amenities within easy reach. The spacious 4-room apartment currently has three bedrooms and holds a permit for shared living, making it ideal for those wishing to live with two others.

LAYOUT
Via the communal entrance, you reach the second floor via the stairwell. Entrance, fixed staircase to the third floor. Two spacious bedrooms are located at the front. Centrally located in the apartment is the bathroom, equipped with a walk-in shower, sink, and toilet. The bright living room at the rear features an open kitchen and offers access to the sunny south-facing balcony. Also located at this rear is a third bedroom, which – just like the living room – opens onto the south-facing balcony. OWNERSHIP SITUATION
The property is subject to leasehold rights, owned by the Municipality of Amsterdam. The ground rent amounts to €1,118.87 per year. The leasehold is perpetual and runs until June 30, 2051.

OWNERS' ASSOCIATION
The Owners' Association will consist of 4 members and will be established shortly. The monthly service charges will amount to € 100.

DETAILS
Living area 48.90 m² (measured according to NEN2580) with a balcony of 8 m²
The property is currently being divided into 4 apartment rights. The division permit has already been issued.
The property complies with all division requirements of the Municipality of Amsterdam.
Shared housing permit for 3 shared housing occupants.
Energy label A.
Non-occupancy clause applies
Designated project notary Hartman lmh.

SURROUNDINGS
Balboastraat is a quiet, child-friendly, green street located in the De Baarsjes district, between Hoofdweg and Admiralengracht. The characteristic street features a very wide sidewalk and offers ample parking space. This location is highly sought after, partly due to its central position, and has everything within easy reach. Groceries can be done literally around the corner. Furthermore, good childcare facilities, playgrounds, and schools can be found in the immediate vicinity. In the summer, it is wonderful to spend time on the terraces of Café Zurich, Bartack, and the Huiskamer van Rembrandt, among others. The cozy Hallen and Jan Evertsenstraat are located within walking distance, and luxury sports facilities such as David Lloyd and Sportplaza Mercator offer opportunities for sports, alongside Rembrandtpark. The apartment is also very accessible with a wide range of public transport options (bus lines 15, 18, and 247 / tram line 17). The A10 ring road can be reached very quickly by car. A prime location with everything Amsterdam has to offer within walking or cycling distance!

GENERAL
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into these matters. If you do not engage an expert representative, you are deemed, in accordance with the law, to be sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM terms and conditions apply.